Predmetom dražby sú nehnuteľnosti:

a) rodinný dom s. č. 179 s príslušenstvom postavený na parc. č. 534/1 a pozemok registra „C“ na parcele č. 533/1, parc. č. 533/5, parc. č. 534/1, v k. ú. Rajecké Teplice, okres Žilina, zapísaný na LV č. 589, v spoluvlastníckom podiele ½+½.

b) pozemok – parc. reg. C KN č. 532/3 – orná pôda o výmere 160 m2, v k. ú. Rajecké Teplice, okres Žilina, zapísaný na LV č. 1297 v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom súp. č.179 na parc.č. 534/1, k.ú. Rajecké Teplice

Rodinný dom súp. č. 179 je stavba murovanej konštrukcie s jedným podzemným, jedným nadzemným podlažím a podkrovím, postavený na parc.KN-C č.534/1. Pozostáva z miestností tvoriacich jednu bytovú jednotku. Doklady o veku pôvodného rodinného domu sa nezachovali. Vek rodinného domu je určený na základe potvrdenia o veku stavby vydané mestom Rajecké Teplice. Údaj o začiatku užívania obytného domu je prevzatý z potvrdenia o veku stavby, so začatím užívania v roku 1964. Celková životnosť murovaného rodinného domu je určená v zmysle metodiky na 100 rokov.

Z dispozičného hľadiska objekt pozostáva z jedného podzemného podlažia, jedného nadzemného podlažia a jedného podkrovia.

V suteréne sa nachádzajú pivnice a technické miestnosti. Na prízemí sa nachádza závetrie, zádverie , chodba, kuchyňa , špajza, obývacia izba, WC, kúpeľňa, spálňa, schodíšť. V podkroví sa nachádza hala, izba 4x , kúpeľňa , WC a kuchyňa.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie:

 Základové konštrukcie sú z monolitických, betónových základových pásoch s vodorovnou a zvislou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti.

 Obvodové steny suterénu sú murované. Hrúbka stien je do 500 mm. Deliace konštrukcie sú murované priečky z tehál.

 Vodorovná konštrukcia je monolitická, železobetónová doska s rovným podhľadom a v podkroví tvorí strop drevený trámový s rovným podhľadom.

 Schodisko sú s povrchom nástupnice z liate terazzo.

 Krov je drevený väznicový sedlový. Krytina na krove je pálených škridlí - Bramac. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, parapetné plechy sú z hliníkového plechu s úpravou komaxit.

 Fasáda - vonkajšia omietka je na báze umelých látok.

 Vnútorné povrchy stien sú vytvorené z hladkých vápenno cementových hladkých omietok. Keramické obklady sú vyhotovené nad kuchynskou linkou, v hygienických zariadeniach.

 Podlahy sú v obytných miestnostiach je drevená plávajúca , v kuchyni , WC 2x, kúpeľni 2x, v chodbe, zádverí, predsieni, kuchyni a špajzy je keramická dlažba.

Okná v 1.PP sú drevené s izolačným dvojsklom, v podkroví sú aj strešné okná Velux na oknách sú vnútorné žalúzie a v 1.NP sú plastové okná.

 Vnútorné dvere sú v 1.NP plné drevené z masívu osadené do drevených zárubní, v 1.PP a podkroví sú hladké plné alebo presklené dvere v oceľových zárubniach , vchodové sú drevené EURO.

 Stavba je vykurovaná ústredným kúrením prostredníctvom kondenzačného kotlom závesným na plyn umiestneným v 1.PP.

 Rozvod teplej a studenej vody je vedená v plastovom potrubí z kotla ÚK.

 Rozvod vnútornej kanalizácie je vedený v plastovom potrubí.

 Elektroinštalácia je na prízemí motorická aj svetelná, v podkroví len svetelná s automatickým istením.

 Vybavenie sanitou je realizované v štandardnom vyhotovení, ktoré bola v čase obhliadky vo väčšine demontovaná ako aj kuchynská linka v 1.NP a aj v podkroví.

Vybavenie objektu:

 Krb je umiestnený v chodbe v 1.NP a v podkroví, ktorý bol demontovaný.

Garáž bez súp.č. na parc.KN-C č.532/3

Jedná sa o samostatne stojacu prízemnú stavbu umiestnenú na parc. č. 532/3.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie:

 Základy domu sú z betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti.

 Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál hrúbky do 30 cm,

 Strecha je rovná, pokrytá asfaltovým šindľom,

 Vonkajšia úprava povrchov je na báze umelých látok ,

 Vnútorná je vápennocementová hladká,

 Vráta automatické otváranie s diaľkovým ovládaním,

 Podlahy z cementového poteru,

 Elektroinštalácia len svetelná.

Plot betónový

Plot do ulice na parc.KN-C č.533/1, 534/1 a 532/3 bol zhotovený v roku 2000. Plot je vymurovaný z plotových tvárnic hr. 20cm. Životnosť plota je stanovená odborným odhadom na 80 rokov.

Plot - oceľová brána

Oceľová brána do ulice na parc.KN-C č.532/3 zhotovená v roku 2000. Konštrukcia brány je kovová s výplňou z kovových profilov. Životnosť plota je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Plot pôvodný drevený

Plot do ulice na parc.KN-C č.534/1 a 533/5 je pôvodný z roku 1964. Konštrukciu plotu tvoria drevené stĺpiky s drevenou výplňou a kovovými vrátkami drôtenou výplňou. Životnosť plota je stanovená odborným odhadom na 55 rokov.

Vodovodná prípojka

Zásobovanie pitnou vodou je riešené z verejného vodovodu vedeného, odkiaľ je vedená vodovodná prípojka pre stavbu v celkovej dĺžke 10,0bm. Dokumentácia so zakreslenou trasou vedenia vodovodnej prípojky nebola znalcovi poskytnutá. Prípojka je prevedená z PVC rúr DN 25mm, ktorá bola realizovaná v roku 2000. Životnosť vodovodnej prípojky je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie

Kanalizačná prípojka napojená na verejnú kanalizáciu v celkovej dĺžke 10,0bm. Dokumentácia so zakreslenou trasou vedenia vodovodnej prípojky nebola znalcovi poskytnutá. Je prevedená z betónových rúr 110mm a bola realizovaná v roku 2000. Životnosť kanalizačnej prípojky je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Prípojka plynu

Plynová prípojka napojená na verejný rozvod plynu v celkovej dĺžke 10,0bm. Dokumentácia so zakreslenou trasou vedenia vodovodnej prípojky nebola znalcovi poskytnutá. Je prevedená z rúr DN 25mm, ktorá bola realizovaná v roku 2001. Životnosť plynovej prípojky je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Elektrická prípojka NN

Elektrická prípojka NN je od meracieho zariadenia v skrini RE, ktorá je osadená v plote od ulice až po rodinný dom, kde je osadená rozvodná skriňa RD. Prípojka je riešená zemným káblom Cu 4x16 mm celkovej dĺžky 18,0 m. Bola vybudovaná v roku 2000, životnosť je určená na 50 rokov, opotrebovanie je vypočítané lineárnou metódou

Spevnené plochy

Predmetom ohodnotenia je spevnená plocha okolo stavby - chodníky vyhotovené zo zámkovej betónovej dlažby kladenej do betónu. Do užívania bola daná v roku 2001. Zámková dlažba ako materiál je vzhľadom k svojmu veku a konštrukčno-materiálovému vyhotoveniu v dobrom technickom stave. Životnosť vonkajšej úpravy je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

POZEMKY

Predmetom ohodnotenia sú pozemky situované v centrálnej časti obce Rajecké Teplice, okres Žilina. Pozemok parc.KN-C č.534/1 je zastavaný dvojpodlažným rodinným domom. Pozemok parc.KN-C č.532/3 je zastavaný samostatne stojacou garážou vedľa objektu a pozemky parc.KN-C č.533/1 a č.533/5 tvorí záhrada okolo domu a predzáhrada pred domom. Pozemky sú s možnosťou napojenia na technickú infraštruktúru a to na elektriku, telefón, plyn, kanalizáciu a vodu. Pozitívny vplyv na všeobecnú hodnotu pozemku má jeho poloha v rámci sídelného útvaru a dopravná dostupnosť autobusom, vlakom alebo vlastným autom do Žiliny do 15 min.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.