Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Radvaň nad Dunajom, katastrálne územie Radvaň nad Dunajom, Okresný úrad Komárno - katastrálny odbor na LV č. 1236 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 72, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 94 v podiele 1/1,

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 93 o výmere 446 m2, druh pozemku záhrady,
v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 94 o výmere 453 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1.

Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Radvaň nad Dunajom, okres Komárno. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností. Dopravné spojenie s centrom Komárna, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 15 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod el. energie, vody a zemného plynu. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie.

Rodinný dom: Rodinný dom s.č.72 na parc.č.94 k.ú. Radvaň nad Dunajom

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Jednopodlažný rodinný dom s jedným nadzemným podlažím a nevyužitou povalou z roku 1945 podľa pôvodného majiteľa a odborného zistenia, podľa použitých materiálov a štýlu výstavby odsúhlasené znalcom.

Dispozičné riešenie:

Dom je s 1x bytom a to 2x obytne miestnosti s komorou, kúpeľňou spolu je WC a kuchyňou s chodbou. K domu je užívaná vedľajšia stavba so zemnou pivnicou na parc.č.94. Dom je napojený na elektriku, vodu zo studne, zemný plyn, kanalizáciu do vlastnej žumpy v záhradke na KNC parc.č.93, vykurovaný lokálne plynom.

Technické riešenie:

- Základy - kamenné - bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - drezové umývadlo oceľové smaltované

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1945 podľa prvkov dlhodobej životnosti a odborného zistenia. Zavedenie plynu v roku 1980 odborne odhadnuté. Neudržiavaný stav nakoľko dom je už viac ako rok neobývaný. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite podštandard prevažne použitých nepálených materiálov. Životnosť je stanovená odborne ako murované domy s ohľadom na technický stav analyticky s poškodením prvkov vyjadreným v percentách odborným posúdením plôch a rozvojom do skrytých vád.

Drobná stavba: Sklad na KNC p.č.94 k.ú. Radvaň nad Dunajom

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby: vedľa domu, ako príslušenstvo hlavnej stavby na upravenej betónovej ploche, na rovine

Dispozičné riešenie: Hodnotíme, ako jednopodlažnú stavbu s troma skladovými priestormi alebo na chov, nakoľko skladová jama a vínna pivnica majú nízku svetlosť 1,743m, hodnotíme, ako podobnú konštrukciu, montážna jama nad 2,0m2.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže

- Zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - podbitie krovu

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové

- Úpravy vonkajších povrchov - napustenie impregnáciou

- Úpravy vnútorných povrchov - napustenie impregnáciou

- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

TECHNICKÝ STAV

Stavba skladu bola dokončená odborným zistením v roku 1970. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých drevených materiálov na betónovej platni, údržba je podpriemerná, obvodová konštrukcia jednostranne obitá drevená. Životnosť stanovujem odborne ako drevené budovy s ohľadom na technický stav na 60 rokov.

Plot: predný na podmurovke

Predný plot na podmurovke do výšky 1,6m z roku 1970 na parc.č.94,93, odborne stanovená životnosť na 60 rokov, sú vráta a vrátka z oceľových dielcov s pletivom

Studňa: Kopaná studňa

Studňa kopaná so záhradným vývodom do hĺbky 12,0m a DN1000 z roku 1945 na parc.č.94, odborne stanovená životnosť 100 rokov

Vonkajšia úprava: žumpa

Malá betónová žumpa podľa vyjadrenia majiteľa objem 15,0m3 z roku 1970 na parc.č.93, odborne stanovená životnosť na 80 rokov.

Vonkajšia úprava: okapový chodník a prístup

Betónové vonkajšie okapové chodníky a prístupy k vedľajšej stavbe z roku 1970 na parc.č.94, odborne stanovená životnosť na 60 rokov. do 100mm hrúbky

Vonkajšia úprava: vodovod

vodovod z roku 1970 na parc.č.94, odborne stanovená životnosť na 60 rokov. plast DN25

Vonkajšia úprava: elektrika

elektrická prípojka vzdušná 1x kábel z roku 1990 na parc.č.94, odborne stanovená životnosť na 60 rokov., Al 4x 25mm2

Vonkajšia úprava: plynovod

Prípojka plynu z roku 1980 na parc.č.94, odborne stanovená životnosť na 80 rokov. plast DN25

Vonkajšia úprava: kanalizácia

Prípojka kanalizácie z roku 1970 do žumpy na parc.č.93 v prednej časti záhrady od cesty, odborne stanovená životnosť na 80 rokov. plast DN110 do žumpy

Vonkajšia úprava: armaturná šachta

šachta betónová pre čerpadlo s poklopom, z roku 1970 na parc.č.94, odborne stanovená životnosť na 80 rokov.