Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované:

na liste vlastníctva č. 1040, katastrálne územie PUSTÉ ÚĽANY, Okresný úrad Galanta – katastrálny odbor, obec Pusté Úľany, okres Galanta a to:

Pozemky:

parcela č. 1481/11, výmera: 282 m2, druh pozemku: záhrady

parcela č. 1481/24, výmera: 617 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcela č. 1481/72, výmera: 193 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcela č. 1481/73, výmera: 21 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

Súpisné č. 141, na parc. č. 1481/72, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

a na liste vlastníctva č. 1094, katastrálne územie PUSTÉ ÚĽANY, Okresný úrad Galanta – katastrálny odbor, obec Pusté Úľany, okres Galanta a to:

Pozemky:

parcela č. 1478/11, výmera: 2698 m2, druh pozemku: orná pôda

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: sklad na parc. č. 1481/73, sklad na parc. č. 1481/24, plot uličný, uličná brána z oceľovej tyčoviny, plot bočný, dvorný a zadný, studňa- narážaná, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka do žumpy, žumpa, plynová prípojka, elektrická prípojka, spevnená plocha betónová, spevnená plocha kamenná, vonkajšie schody kamenné, vonkajšie schody vstup do RD, vonkajší záchod, vonkajší krb, studňová šachta, oporný múr a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. Predmet dražby sa draží v podiele: 1/1

RODINNÝ DOM

na ulici Hlavná 97, súpisné číslo 141 na parc. KN č. 1481/72, k.ú. Pusté Úľany

Rodinný dom na ulici Hlavná 97, súpisné číslo 141 na parc. KN č. 1481/72, k.ú. Pusté Úľany je situovaný v juhovýchodnej okrajovej časti obce Pusté Úľany v zástavbe rodinných domov v mierne svahovitom teréne. Nehnuteľnosť je bezprostredne dostupná z miestnej komunikácie z ulice Hlavná, ktorá spája obec z mestom Sládkovičovo. Vzdialenosť nehnuteľnosti od centra obce Pusté Úľany je do 1km, uvedenej vzdialenosti zodpovedá aj dostupnosť základne občianskej vybavenosti obce. Vzdialenosť nehnuteľnosti od okresného mesta Galanta je do 14km, mesta Senec do 17km. Vzdialenosť centra Hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislava je do 45km. Objekt je situovaný v obci vhodnej na bývanie vidieckeho typu, v ľahko dostupnom kontakte miest Sládkovičovo, Senec resp. Hlavného mesta SR Bratislava. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné inžinierske siete - vodovodnú, elektrickú, plynovú a telekomunikačné. Objekt rodinného domu je napojený na všetky verejné inžinierske siete, odkanalizovanie je riešené do žumpy.

Dispozičné riešenie: Rodinný dom je celkovo trojpodlažný objekt obdĺžnikového pôdorysu so šikmou sedlovou strechou. Pozostáva z čiastočného suterénu (1.PP), prízemia (1.NP) a obytného podkrovia (2.NP).

1.PP prístupné z exteriéru z dvornej časti je tvorené otvoreným závetrím a jednou miestnosťou technického charakteru s prípadným využitím aj ako letnej kuchyne. Nachádza sa tu plynový kotol ústredného kúrenia so zásobníkom TÚV.

1.NP je dispozične riešené ako denná časť rodinného domu. Pozostáva zo vstupnej haly, z ktorej sú chodbou so schodiskom na úroveň 2.NP prístupné ostatné časti objektu - obývacia izba s kozubom a kuchynským kútom, jedna samostatná obytná miestnosť (hosťovská izba, pracovňa), kúpeľňa a špajza.

2.NP dispozične pozostáva z troch obytných miestností, kúpeľne s WC a haly so schodiskom. Z dvoch obytných miestností je možnosť vstupu na balkón do záhradnej časti. Z haly je rebríkovým schodiskom prístupná neobytná povalová časť.

Technický popis: Osadenie rodinného domu je priemerne nad 1m do 2m. Základy sú z prostého betónu, pásové s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé obvodové konštrukcie suterénu sú z monolitického betónu. Zvislé obvodové murivá nadzemných podlaží sú murované zo siporexových tvárnic. Deliace priečky sú murované. Stropná konštrukcia nad 1.PP a 1.NP je zo stropných nosníkov a stropných vložiek so železobetónovou nadbetonávkou s rovným podhľadom. Stropná konštrukcia 2.NP je súčasťou drevenej krovnej konštrukcie ako SDK s rovným podhľadom. Zastrešenie objektu je sedlovou strechou. Strešná krytina je betónová tašková značková. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu - úplné. Vonkajšie omietky budú z ušľachtilých materiálov, z časti aj ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému, v čase obhliadky realizovaná len vyrovnávajúca stierka bez povrchovej úpravy. Vnútorné omietky sú prevažne hladké stierkove s maľovkou. Stropná konštrukcia nad 1.NP má doplnené SDK podhľady prevažne so zabudovaným osvetlením. Výplne okenných otvorov v suteréne jednoduché oceľové, nadzemných podlaží plastové s izolačným zasklením, doplnené o interiérové žalúzie. Vstupné dvere do rodinného domu sú plastové. Interiérové dvere drevené hladké v drevených obložkových zárubniach. Povrchy podláh v suteréne keramická dlažba, na 1.NP takmer všetkých miestností keramická dlažba len v obytnej izbe s textilným povrchom, na úrovni 2.NP veľkorozmerové laminátové parketové, v kúpeľni a hale keramická dlažba.

Rozvody vody v plasthliníkových potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja, ktorým je zásobník v rámci zostavy s kotlom ÚK umiestnený v technickej časti suterénu. Vykurovanie rodinného domu je riešené ako ústredné radiátorové, na úrovni 1.NP prevažne teplovodné podlahové. V kúpeľni na 1.NP sa nachádza aj rebríkový radiátor. Plynový kotol ústredného kúrenia sa nachádza na 1.PP rodinného domu v technickej časti suterénu. Kanalizácia z plastových potrubí je riešená do žumpy, v lokalite sa nenachádza verejná kanalizačná sieť. Elektroinštalácia rodinného domu na úrovni 1.PP svetelná aj motorická, na 1.NP a 2.NP len svetelná. V objekte sa nachádzajú anténne rozvody pod omietkou a zabezpečovacie zariadenie. Schody z 1.NP na 2.NP sú železobetónové s povrchom z keramickej dlažby. Súčasťou 1.NP je terasa o veľkosti nado 5m2, balkón na 2.NP je s výmerou nad 5m2.

Ostatné vybavenie: V suteréne sa nachádza veľkokapacitné kuchynské nerezové umývadlo s ostatnou vodovodnou batériou a plynový sporák bez rúry. Miestnosť kuchyne na 1.NP pozostáva z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva dĺžky 7,68bm s kameninovým drezom s pákovou vodovodnou batériou, zabudovaná elektrická sklokeramická varná doska, digestor a umývačka riadu. Keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky. Kúpeľňa na 1.NP pozostáva z keramického umývadla s pákovou vodovodnou batériou, sprchovacieho kúta s pákovou sprchovou vodovodnou batériou a WC misa so zabudovaným splachovacím mechanizmom, keramický obklad stien do výšky 2,2m. V obývacej izbe na 1.NP sa nachádza kozub s uzatvoreným ohniskom. Kúpeľňa na 2.NP pozostáva z plastovej vane, keramického umývadla s pákovými vodovodnými batériami, záchodová misa so zabudovanou splachovacou nádržkou v stene, keramický obklad stien do výšky 2,5m.

Na výstavbu rodinného domu bolo vydané stavebné povolenie, právoplatnosť dňa 04.06.2001. Právoplatnosť kolaudačného rozhodnutia je z 19.12.2014. Na základe vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti je rodinný dom užívaný od roku 2010.

PRÍSLUŠENSTVO

Drobná stavba na parc. KN č. 1481/73

Drobná stavba na parc. KN č. 1481/73 bez súpisného čísla sa nachádza vedľa rodinného domu v dvornej časti. Nehnuteľnosť je využívaná ako sklad s provizórnym prestrešením.

Dispozičné riešenie: Drobná stavba je celkovo dvojpodlažný objekt približne štvorcového pôdorysu bez zastrešenia. Pozostáva zo suterénu (1.PP) a prízemia (1.NP).

1.PP sa nachádza pod celým pôdorysom objektu a pozostáva z jednej miestnosti prístupnej rebríkovým schodiskom.

1.NP dispozične pozostáva z jednej miestnosti skladovacej miestnosti s prístupom do suterénu.

Technický popis: Osadenie objektu je nad 2m. Základy sú z prostého betónu, pásové, bez hydroizolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislé obvodové murivá sú murované z tehál. Stropná konštrukcia suterénu železobetónová monolitická s rovným podhľadom, nad 1.NP nerealizovaná. Vonkajšie omietky sú vápenné hrubé. Vnútorné omietky stien vápenné hrubé alebo nevyhotovené. Dvere rámové. Povrchy podláh v suteréne udusaná hlina, 1.NP cementový poter.

Objekt bol na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti s odvolaním sa na starší znalecký posudok daný do užívania v roku 1950. Materiálové, konštrukčné ale aj dispozičné riešenie zodpovedajú uvedenému obdobiu.

Drobná stavba na parc. KN č. 1481/24

Drobná stavba na parc. KN č. 1481/24 bez súpisného čísla sa nachádza vedľa rodinného domu v zadnej dvornej časti v jeho priamej nadväznosti. Nehnuteľnosť je využívaná ako sklad.

Dispozičné riešenie: Drobná stavba je jednopodlažný objekt obdĺžnikového pôdorysu s pultovou strechou. Obsahuje jeden priestor prístupný z exteriéru.

Technický popis: Osadenie objektu je do 1m. Základy sú z prostého betónu, pásové. Zvislé obvodové murivá sú z časti murované z debniacich tvárnic, z časti drevené. Zastrešenie riešené drevenou pultovou strechou, krytina betónová tašková. Vonkajšie omietky sú realizované ako vyrovnávajúca stierka pre podklad realizácie tenkovrstvovej omietky alebo napúšťanie impregnáciou, resp. v časti kontaktu s rodinným domom nerealizované. Vnútorné omietky stien sú realizované ako vyrovnávajúca stierka. Dvere rámové. Povrch podláh cementový poter. Popis ostatného vybavenia je uvedený v tvorbe rozpočtového ukazovateľa.

Objekt bol na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti s odvolaním sa na starší znalecký posudok daný do užívania v roku 2010. Materiálové, konštrukčné ale aj dispozičné riešenie zodpovedajú uvedenému obdobiu.

Uličný plot na parc. KN č. 1481/24

Uličné oplotenie oddeľuje pozemok dvora od uličného priestoru zo strany Hlavnej ulice. Oplotenie bolo v čase obhliadky v štádiu pozastavenej rekonštrukcie. Základy betónové pásové, podmurovka v časti pôvodného plota betónová. Výplň plota tvorená prevažne rámovým pletivom výšky 1,2m. V oplotení sa nachádza 1x pôvodná vstupná brána a 1x pôvodná vstupná bránka na pozemok plechová plná, 1x pôvodná bránka s výplňou z rámového pletiva a 1x novovybudovaná posuvná brána oceľová rámová. V plote sa nachádza merné miesto spotreby plynu a elektrickej energie. Pôvodný plot bol vybudovaný v roku 1950.

Dvorný a zadný plot na parc. KN č. 1481/11,24

Dvorný a zadný plot na parc. KN č. 1481/11,24 oddeľuje pozemok dvora od susedných pozemkov. Základy okolo oceľových stĺpikov. Výplň plota zo strojného pletiva. Výška plota 1,70m. Plot bol vybudovaný v roku 2010.

Studňa na parc. KN č. 1481/24

Narážaná studňa na parc. KN č. 1481/24 sa nachádza v dvornej časti vedľa rodinného domu v studňovej šachte. Doplnená je ručným čerpadlom. Slúži pre záhradné účely. Studňa bola vybudovaná v roku 1950.

Vodovodná prípojka na parc. KN č. 1481/24

Vodovodná prípojka na parc. KN č. 1481/24 je vedená od miesta napojenia v Hlavnej ulici cez vodomernú šachtu po objekt rodinného domu. Slúži pre zásobovanie objektu rodinného domu pitnou vodou z verejného vodovodu. Plastové potrubie priemeru 40mm. Vybudovaná v roku 2010.

Vodomerná šachta na parc. KN č. 1481/24

Vodomerná šachta je situovaná v prednej časti pred rodinným domom pri uličnom oplotení. Slúži pre odpočet spotreby vody z verejného vodovodu. Betónová monolitická s oceľovým poklopom vrátane vybavenia. Začiatok užívania od roku 2010.

Prípojka kanalizácie do žumpy na parc. KN č. 1481/24

Odkanalizovanie rodinného domu je riešené do žumpy. Kanalizačné prípojka vyhotovená z plastového potrubia priemeru 150mm, dĺžka cca 9,5bm. Vyhotovená v roku 2010.

Žumpa na parc. KN č. 1481/24

Žumpa o celkovej kapacite 13m3 slúži pre zhromažďovanie splaškových vôd z rodinného domu. Situovaná je vedľa rodinného domu v dvornej uličnej časti. Začiatok užívania od roku 2010.

Plynová prípojka na parc. KN č. 1481/24

Plynová prípojka rodinného domu je napojená na verejný NTL plynovod vedený v Hlavnej ulici. Plynomer je osadený v uličnom oplotení na hranici pozemku. Slúži pre potreby zásobovania objektu rodinného domu plynom. Vybudovaná v roku 2010.

Elektrická prípojka na parc. KN č. 1481/24

Elektrická prípojka na parc. KN č. 1481/24 je vedená od miesta napojenia v Hlavnej ulici cez merné miesto spotreby elektrickej energie po objekt rodinného domu. Slúži pre zásobovanie objektu rodinného domu elektrickou energiou. Vybudovaná v roku 2010.

Spevnené plochy na parc. KN č. 1481/24 - monolitický betón

Spevnené plochy z monolitického betónu na parc. KN č. 1481/24 - spevnená plocha pred závetrím suterénu. Užívanie od roku 2010.

Spevnené plochy na parc. KN č. 1481/24 - kamenné

Spevnené plochy kamenné na parc. KN č. 1481/24 - spevnená plocha chodníka pred spevnenou plochou z monolitického betónu. Užívanie od roku 2010.

Vonkajšie schody na parc. KN č. 1481/24 - kamenné

Exteriérové schody kamenné na parc. KN č. 1481/24 sa nachádzajú v dvornej časti pozemku za rodinným domom. Slúžia pre prekonávanie výškových úrovní terénu. Užívanie od roku 2010.

Vonkajšie schody na parc. KN č. 1481/72 - hlavný vstup do rodinného domu

Exteriérové schody slúžia ako hlavný vstup do rodinného domu. Betónované na terén s povrchom z keramickej dlažby. Užívanie od roku 2010.

Studňová šachta na parc. KN č. 1481/24

Studňová šachta na parc. KN č. 1481/24 je situovaná v dvornej časti vedľa rodinného domu. V studňovej šachte sa nachádza narážaná studňa. Betónové monolitické vyhotovenie. Vybudovaná v roku 1950.

Vonkajší záchod na parc. KN č. 1481/24

Vonkajší záchod na parc. KN č. 1481/24 sa nachádza v dvornej časti za rodinným domom. Drevený, chemický. Začiatok užívania od roku 2010.

Oporné múry na parc. KN č. 1481/24

Oporné múry sa nachádzajú za rodinným domom v dvornej časti. Slúžia na stabilizáciu výškových terénnych úrovní. Betónové monolitické. Začiatok užívania od roku 2010.

POLOHA A VYUŽITIE

Rodinný dom na ulici Hlavná 97, súpisné číslo 141 na parc. KN č. 1481/72, k.ú. Pusté Úľany je situovaný v juhovýchodnej okrajovej časti obce Pusté Úľany v zástavbe rodinných domov v mierne svahovitom teréne. Nehnuteľnosť je bezprostredne dostupná z miestnej komunikácie z ulice Hlavná, ktorá spája obec Pusté Úľany s mestom Sládkovičovo. Vzdialenosť nehnuteľnosti od centra obce Pusté Úľany je do 1km, uvedenej vzdialenosti zodpovedá aj dostupnosť základne občianskej vybavenosti obce. Vzdialenosť nehnuteľnosti od okresného mesta Galanta je do 14km, mesta Senec do 17km. Vzdialenosť centra Hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislava je do 45km. Objekt je situovaný v obci vhodnej na bývanie vidieckeho typu, v ľahko dostupnom kontakte miest Sládkovičovo, Senec resp. Hlavného mesta SR Bratislava. S okolitými mestami má obec vybudované autobusové a železničné spojenie. Vzdialenosť nehnuteľnosti od železničnej stanice Pusté Úľany je do 4km. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné inžinierske siete - vodovodnú, elektrickú, plynovú a telekomunikačné. Objekt rodinného domu je napojený na všetky verejné inžinierske siete, odkanalizovanie je riešené do žumpy.

Rodinný dom slúži pre potreby trvalého celoročného bývania jednej rodiny. Vzhľadom na veľkosť zastavanej a podlahovej plochy ako aj veľkosť priľahlého pozemku nie je vylúčené ani jeho prípadné využitie pre drobné podnikateľské aktivity.

K termínu obhliadky 13.07.2016 nemal rodinný dom dokončené povrchové úpravy fasády ani zábradlia balkónov a terasy. Na pozemku, parc. KN č. 1481/24 neboli ukončené povrchové terénne úpravy, uličné oplotenie bolo v rozostavanom štádiu.

POZEMKY

Zastavaná plocha a záhrada

Pozemky sú situované v juhovýchodnej okrajovej časti obce Pusté Úľany v zástavbe rodinných domov, mierne svahovitého charakteru. Pozemky sú bezprostredne dostupná z miestnej komunikácie z ulice Hlavná, ktorá spája obec Pusté Úľany s mestom Sládkovičovo. Vzdialenosť pozemkov od centra obce Pusté Úľany je do 1km. Vzdialenosť nehnuteľnosti od okresného mesta Galanta je do 14km, mesta Senec do 17km. Vzdialenosť centra Hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislava je do 45km. Pozemok, parc. KN č. 1481/11 je záhrada za rodinným domom s parkovou úpravou. Pozemok parc. KN č. 1481/24 je dvor objektu rodinného domu s čiastočne vybudovanou záhradnou architektúrou. Pozemok, parc. KN č. 1481/72 je plne zastavaný rodinným domom súpisné číslo 141. Pozemok parc. KN č. 1481/73 je plne zastavaný drobnou stavbou bez súpisného čísla.

Orná pôda

Pozemok parc. KN č. 1478/11 je situovaný v juhovýchodnej okrajovej časti obce Pusté Úľany v rámci záhrad za rodinnými domami. Pozemok bol v čase obhliadky neoplotený, využívaný pre poľnohospodárske účely resp. bez využitia.