Rodinný dom s. č. 1275, na ulici Náhradné pole, k. ú. Handlová 

Rodinný dom sa nachádza v staršej zástavbe rodinných domov v okrajovej časti obytnej zóny mesta Handlová. Je priamo prístupný z verejnej komunikácie so spevneným povrchom, z ulice Náhradné pole a orientačným číslom 4. V lokalite sú vybudované verejné siete - dostupné sú rozvody vody, elektrickej energie. Kanalizácia a plyn nie je dostupné. Nehnuteľnosť sa nachádza od centra mesta približne 1 km. 

Technický popis stavby:

V čase obhliadky bol dom neobývaný a v stave nedokončenej rekonštrukcie (obnovy). Dom má tri výškové úrovne.  Má suterén (1. PP), prízemie (1.NP) a podstrešný priestor (poval). Základové konštrukcie a zvislé konštrukcie 1.PP (suterénu) sú z monolitického betónu zmiešané s kamenným múrom bez zvislej izolácie proti vode a zemnej vlhkosti. Prízemie (1.NP) a podkrovie sú murované z plnej pálenej tehly. Deliace priečky sú tehlové. Vodorovné konštrukcie (stropy)  nad suterénom sú betónové s rovným podhľadom. Nad 1.NP sú drevené trámové konštrukcie s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia je viazaný drevený krov. Strešná krytina z pálenej jednodrážkovej škridly. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného materiálu. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Vnútorné omietky vápenné hladké.  Schody zo suterénu drevené bez podstupnice. Okná na prízemí (1NP) sú plastové s izolačným dvojsklom. Vstupné dvere na 1NP sú plastové. Okná v podkroví a suteréne sú pôvodné drevené jednoduché alebo dvojité. Podlahy obytných priestorov sú parkety (palubovka), chodby a WC keramická dlažba. V čase obhliadky sa nenachádzali v stavbe rozvody ústredného kúrenia a vody. Zariadenie na ohrev TÚV nebol osadený, respektíve sa v nehnuteľnosti nenachádzal. V čase obhliadky bol z elektromerovej skrine odstránený elektromer. Vnútorné rozvody kanalizácie plastové a azbestocementové. Vnútorné rozvody vody z plastového potrubia. Vnútorné rozvody elektroinštalácie bez rozvádzačov na 1.PP. Na prízemí svetelná a motorická s rozvádzačom s poistkami.

Dispozičné riešenie :

Suterén (1.PP): obsahuje tri miestnosti s funkciou skladu. Vstup je zabezpečený dverami z dvora . V čase obhliadky nezabezpečený,  bez dverí.

Prízemie (1.NP): prístup do domu je cez vchodové dvere z dvorovej časti. Vstup je do chodby. Prízemie obsahuje dve izby a obytnú kuchyňu. Ďalej je tu priestor sklad, ktorý by po ukončení rekonštrukcie mal plniť aj funkciu kúpeľne.

Výpočet zastavanej plochy:

Technický stav:

V čase obhliadky nebol obývaný a teda nebol ani udržiavaný. Dom bol v stave prerušenej obnovy prvkov krátkodobej životnosti. Na dome boli vymenené okná a vstupné dvere na 1NP za plastové, v časti podlažia boli nové omietky. Pôvodné schodisko do podstrešných priestorov bolo demontované a v uvedenom priestore boli osadené zariaďovacie predmety. Je poškodená vonkajšia omietka, vnútorné omietky sú zatečené pre poruchu na streche. Bola nedokončená dispozičná úprava prízemia.  S ohľadom na konštrukčné vyhotovenie a použitý materiál znalec uvažuje so životnosťou  100 rokov.

Príslušenstvo tvorí najmä:

Garáž s. č. 3799

Garáž s. č. 3799 na parc. č. 3541/3 bola vlastníčkou nehnuteľnosti odstránená (fyzicky neexistuje).

Hospodárska budova s. č. 3927

Hospodárska budova leží na parcele č. 3541/4, ktorá uzatvára pozemok a dvor. Prístup do budovy je z dvora.

Technický popis stavby:

Základové konštrukcie sú betónové so zmiešaným kamenným  materiálom. Zvislé nosné konštrukcie sú z plnej pálenej tehly. Strop je drevený trámčekový s podhľadom. Strecha je drevený krov s krytinou z jednodrážkovej pálenej škridly. Omietky sú vápenné hladké. Okná jednoduché oceľové s jedným zasklením. Elektrika len svetelná.

Dispozičné riešenie:

Budovu tvoria priestory skladov. Do objektu sa vchádza dvomi vstupmi. Z jedného vstupu sú prístupné dva menšie sklady, z ktorých je možný výstup do podstrešného priestoru. V jednej miestnosti bola osadená udiareň.

Výpočet zastavanej plochy:

Oplotenie od komunikácie

Oplotenie tvorí len oceľová brána, osadená na oceľových stĺpikoch medzi dvoma rodinnými domami.

Prípojka vody

Prípojka vody je vedená do domu priamo bez vodomernej šachty. Vek sa nedokázal preukázať, preto znalec vychádzal zo zostatkovej životnosti 5 rokov.

Prípojka kanalizácie

Jedná sa o odvedenie splaškovej vody z rodinného domu do žumpy.  Vek je určený znaleckým odhadom, nakoľko sa nedokázalo preukázať dokladmi.

Žumpa na parcele č. 3541/1

Žumpa zberá splaškovú vodu z rodinného domu.

Prípojka NN

Elektrická prípojka je riešená vzduchom. Podľa poskytnutých informácií bola vyhotovená v roku 1965. Elektromerová skrinka je umiestnená na fasáde zo strany dvora. V čase obhliadky bol elektromer demontovaný.

Pozemky na parc. registra „C“:

Predmetné pozemky parcely č. 3541/1, 3541/2, 3541/3, 3541/4 sa nachádza v intraviláne mesta Handlová na jeho okraji na hranici  zastavanej obytnej lokalite s rodinnými domami. Pozemok je medzi jestvujúcou zástavbou samostatne stojacích rodinných domov s nižším štandardom vybavenia. Domy v tejto lokalite patria k staršej výstavbe v meste. Poloha pozemku je výhodná vzhľadom na umiestnenie mimo frekventovanej a rušnej komunikácie, pre krátku časovú dostupnosť a krátku vzdialenosť do centra a k možnosti využívania občianskej vybavenosti  mesta.   Pozemok má pravidelný tvar, je mierne svahovitý, vhodne orientovaný s priamym vstupom z verejnej komunikácie. V obci  sa nachádza autobusová stanica prímestskej a diaľkovej autobusovej dopravy a železničná stanica v blízkosti predmetného pozemku. Cez mesto prechádza hlavná dopravná cestná trasa Trenčín - Zvolen. Mesto  je zaujímavá lokalita pre individuálnu výstavbu rodinných domov pre obyvateľov spádových obcí ako aj pre podnikateľský sektor. V priľahlej komunikácii sú uložené verejné siete vodovodu, elektriny. Rozvody kanalizácie a plynu nie sú vybudované.

Rodinný dom nebol v čase obhliadky obývaný a teda nebol ani udržiavaný. Garáž s. č. 3799 na parc. č. 3541/3 bola vlastníčkou nehnuteľnosti odstránená (fyzicky neexistuje). Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.