Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Prievidza, obci Nováky, katastrálne územie Nováky, vedené Okresným úradom Prievidza, Katastrálnym odborom na LV č. 1124 v spoluvlastníckom podiele 1/1:

Pozemky:

Stavby:

Rodinný dom so súpisným č. 339 na parcele č. 287/1 sa nachádza v zastavanom území mesta Nováky. Vzdialenosť od okresného mesta Prievidza je cca 7,5 km. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej komunikácie.  Pozemok má rovinatý charakter. Nehnuteľnosť je napojená na verejný rozvod vody, plynu, rozvod elektrickej energie, kanalizácia je zvedená do septiku.

Vo  vzdialenosti do 10 min sa nachádza zastávka prímestskej a diaľkovej autobusovej dopravy a železničná stanica ako aj centrum mesta. V dosahu do 15 min sa nachádza športový areál s tenisovými kurtmi a krytým bazénom, ktorý je vzhľadom na technické riešenie zastrešenia možný využívať v letnom období ako vonkajší bazén. V blízkosti sa nachádza park, vodná nádrž s možnosťou využitia na rybolov a vodné športy, v okolí sú možnosti pešej turistiky, cykloturistiky a športového vyžitia v prírode. Mesto Nováky má do 5000 obyvateľov, má štandardnú občiansku vybavenosť (obvodné úrady, mestský úrad, strednú školu, základnú a materskú školy, poštu, kultúrne stredisko, polikliniku, sieť obchodov, športové centrá, krytý bazén, vodnú nádrž,...).

Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území mesta Nováky, na ul. Chalúpkovej. Jedná sa o samostatne stojací nepodpivničený prízemný rodinný dom s obytným podkrovím. Do užívania bol daný v r. 1965, opotrebenia sú primerané veku. Životnosť stanovená na 100 rokov.

Vlastník nehnuteľnosti neumožnil znalcovi obhliadku nehnuteľnosti ani na základe predchádzajúcej výzvy dražobníka, preto v zmysle ustanovenie §12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov v prípade, ak vlastník nehnuteľnosti neumožní vstup na predmetnú nehnuteľnosť a vykonanie obhliadky " znalec spracuje znalecký posudok z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii", t.j. použitím starého znaleckého posudku. Dňa 30.04.2014, bola vykonaná len fotodokumentácia vonkajšej časti nehnuteľností z pohľadu od ulice. Údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli prevzaté zo Znaleckého posudku č. 139/2012 vypracovaného dňa 23.07.2012 Ing. Lenkou Ďurechovou. Možno konštatovať, že podľa stavu zisteného pri miestnej obhliadke, nedošlo k zmene vonkajšieho vzhľadu a nie je predpoklad, že sa vykonali väčšie stavebné úpravy vo vnútri ohodnocovaných nehnuteľností.

Popis stavby je vyhotovený podľa predloženého znaleckého posudku 139/2012:

Základy betónové s vodorovnou izoláciou, zvislé nosné konštrukcie 1.NP  murované z iných materiálov  v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm, 2. PK murované z tehál v skladobnej hr. do 30 cm, deliace konštrukcie tehlové, podmurovka murovaná omietnutá v priemernej výške 50-100 cm, vodorovné nosné konštrukcie s rovným podhľadom drevené trámové, schodisko železobetónové monolitické s povrchom z   keramickej dlažby, strešná konštrukcia drevená väznicová valbová, krytina pálená škridla, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky škrabaný brizolit, vnútorné omietky vápenné štukové, stierkové plsťou hladené, vnútorné obklady v kúpeľni a za kuchynskou linkou keramické, výplne otvorov - dvere plné alebo zasklené dyhované a rámové s výplňou, okná dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. zasklením, v izbách sú okenné žalúzie kovové, podlahy obytných miestností v 1. NP - palubovky, v 2. PK z PVC, dlažby a podlahy ost. miestností keramické dlažby.

Vybavenie kuchýň - sporák plynový, drezové umývadlo oceľové smaltované, kuchynská linka z materiálov na báze dreva dl. 2,50 m.

Vybavenie kúpeľní - v 1. NP - vaňa liatinová, keramické umývadlo, vodovodné batérie 1x páková nerezová, 2x  ostatné, záchod splachovací.

Vykurovanie z časti ústredné teplovodné plynovým kotlom, s rozvod k oceľovým radiátorom, v časti lokálne kachľami na tuhé palivo umiestnenými na chodbe. Vnútorné rozvody vody z oceľového potrubia studenej a teplej vody, ohrev TÚV je plynovým prietokovým ohrievačom. Vnútorné rozvody kanalizácie kameninové potrubie, zvedené do septiku. Elektroinštalácia svetelná a motorická, elektrický rozvádzač s poistkami. V roku 1992 bol dom napojený na verejný rozvod zemného plynu.

V I.NP sa nachádza veranda, chodba, kotolňa, kúpeľňa s WC, kuchyňa a 3x izba. Vstup do podkrovia nie je v predloženom znaleckom posudku definovaný, schody nie sú zakreslené v predloženom pôdoryse. V podkroví sa nachádza 1x izba.

Garáž s.č. 339 na parcele č. 287/2 je samostatne stojaca, jednopodlažná, nepodpivničená stavba so sedlovou strešnou konštrukciou. Založená je na betónových základových pásoch bez podmurovky, zvislé nosné konštrukcie sú murované z pórobetónových tvárnic a tehál hr. do 30 cm, strešná konštrukcia je drevený hambálkový krov, krytina škridla, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, strop drevený trámčekový s rovným podhľadom, podlaha hrubá betónová, vonkajšie omietky nie sú vyhotovené, len z prednej strany od garážovej brány je hrubá omietka, vnútorné omietky vápenné hrubé, okná jednoduché, garážové vráta oceľové, elektroinštalácia je svetelná s prepäťovou ochranou a ističmi proti preťaženiu a skratu v rozvádzači. Objekt nie je vykurovaný.

Objekt je využívaný na bývanie, ako nepodpivničený prízemný rodinný dom s obytným podkrovím.