|
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Trebišov, obci Pribeník, katastrálne územie Pribeník, Okresný úrad Trebišov- Katastrálny odbor na LV č. 79 ako: Ø stavba – rodinný dom súp. č. 181, postavený na pozemku C-KN parc. č. 119, v podiele ½+½ Ø pozemok C-KN parc. č. 119 o výmere 1210 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele ½+½ Ø pozemok C-KN parc. č. 120 o výmere 4506 m2, druh pozemku záhrady, v podiele ½+½
|
|
Hodnotený rozostavaný objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Pribeník , ktorá predstavuje dobre dostupné obytno obchodné predmestie kráľovského Chlmca. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom a okresným mestom Trebišov, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je veľmi dobrá, do 60 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu, káblovej TV a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady aj obchody bez negatívných vplyvov na okolie.
|
|
Rodinný dom: s.č.181 na parc.č.119 k.ú.Pribeník Dvojpodlažný objekt rodinného domu, murovaný, pôvodne z roku 1931,je čiastočne 1PP do 1/4 s vchodom z kytého gánku, na 1NP obytnom je 2x obytná miestnosť, kuchyňa, kúpelňa. Dom má sedlovú strechu hambálok, krytina je plechová. Je napojený na elektriku, vodovod aj z vlastnej studne, plyn a kanál do žumpy. Ako príslušenstvo je humno, maštaľ, letná kuchyňa a studňa kopaná. Podľa znalca Ing.Titka je stav po návšteve interiéru v roku 2011 nasledovný:
Rodinný dom č.s. 181 na pozemku parc. č. KN – C 119 Dvojpodlažný čiastočne podpivničený rodinný dom pod juhovýchodnou izbou samostatne stojaci v uličnej zástavbe rodinných domov v rovinatom teréne. Vo výpise z listu vlastníctva č. 79 v časti A - Majetková podstata je zapísaný na pozemku parc. č. KN – C 119 so súpisným číslom 181. Vek rodinného domu je určený na základe čestného prehlásenia vydaného pánom Vojtechom Tóthom, ktoré tvorilo prílohu znaleckého posudku č. 43/20086 vypracovaného Ing. Jozefom Gališinom, podľa ktorého bol dom dokončený a začal sa užívať v roku 1931. Vek rodinného domu ku dňu ocenenia je teda 80 rokov. Zatriedenie objektu pre účely ocenenia podľa KS a JKSO: a) obytný dom je dom, v ktorom zo súčtu podlahovej plochy všetkých miestností v dome pripadajú aspoň dve tretiny na byty, včítane bytov a časti bytov, ktoré sú užívané na iné účely ako na bývanie, ako i vedľajšie miestnosti a príslušenstvo patriace k bytom. Pri zisťovaní tohto pomeru podlahových plôch sa neprihliada na priestory prístupné všetkým obyvateľom domu a iným osobám, na iné spoločné vedľajšie miestnosti a vedľajšie priestory ( napr. Schodište a chodby, spoločné práčovne a sušiarne, pôjdové a pivničné priestory), na miestnosi pre poľnohospodársku výrobu, ani na vedľajšie stavby postavené na pozemku (napr. Garáže, poľnohospodárske objekty, malé prevádzky, drevárne, kôlne) b) rodinný dom je obytný dom, v ktorom je viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností určená na bývanie. Rodinný dom môže mať najviac tri samostatné byty a najviac sve nadzemné podliažia podkrovie. Na základe vyššie uvedených charakteristík charakterizujem oceňovaný objekt ako rodinný dom a pre účely ocenenia ho zaraďujem medzi budovy pre bývanie JKSO 803 619 9 – domy rodinné jednobytové – domy izolované so zvislými konštrukciami murovanými z iných materiálov a obvodovým plášťom murovaným z iných materiálov, kde predpokladaná životnosť budov pre bývanie murované s hr. nad 45 – 60 cm je 120 rokov. – KS – 111 0 – jednobytové domy. Z dôvodu, že na dome nie je prevádzaná žiadna údržba a stav stavebných konštrukcií bol v čase ocenenia zlý, predpokladám životnosť domu 100 rokov. Stropy: - nad podpivničením je strop z monolitickej železobetónovej stropnej dosky s klenbami - nad prízemím je strop drevený trámový so spodným záklopom z drevených dosiek s rovným omietnutým podhľadom vápennou hladkou omietkou. Podlahy: - v izbách a kuchyni z drevených dosiek - v kúpelni z cementového poteru Klampiarske konštrukcie: - úplné strechy s oplechovaním parapetov z pozinkovaného plechu Výplňové konštrukcie: - okná sú drevené dvojité bez roliet a žalúzií - dvere v dome sú drevené rámové s výplňou osadené do drevených zárubní ELI rozvody: - napätová sústava v podpivničení je 3NPE – 50 Hz, 400/230 V s poistkami. Rozvody chýbali - na prízemí je napäťová sústava 3NPE – 50 Hz, 400/230 V, ktorá bola poškodená. Chýbali niektoré vypínače aj zásuvky. Rozvody vody: - rozvody studenej aj teplej vody z plastových rúr bez vodovodných batérií Kanalizácia: - z PVC rúr z kuchyne a kúpelne Kúrenie: - lokálne obyčajnou pieckou na tuhé palivo Ohrev teplej vody: - bez ohrevu vody
1. Podzemné podlažie Murivo podpivniačenia je kamenné hr. 50-55 cm omietnuté vápennou hladkou omietkou, ktorá bola z 80 tich % plochy stien opadaná. Strop bol z monolitickej železobetónovej stropnej dosky s klenbami. Boli urobené rozvody svetelnej aj motorickej ELI, ktoré v čase miestnej obhliadky boli demontované. Okná boli oceľové jednoduché a dvere drevené rámov. Dispozične sa v podzemnom podlaží nachádzajú: P1.01.- Sklad bez podlahy, v ktorom bola umiestnená domáca vodáreň, ktorá však v čase obhliadky chýbala. P1.02. – Sklad bez podlahy a s drevenými schodmi, ktoré boli veľmi prehnité a hrozilo ich zbortenie.
1.Nadzemné podlažie V 1. NP – prízemí sú urobené rozvody ELI svetelnej aj motorickej s poistkami z káblov z hliníkových drôtov, ktoré boli poškodené. Chýbali niektoré vypínače aj zásuvky. Ďalej boli v dome urobené nové rozvody studenej aj teplej vody z plastových rúr, kanalizácie z PVC rúr z kúpelne a kuchyne. Na rozvodoch vody neboli osadené vodovodné batérie. Okná drevené dvojité bez roliet a žalúzií. Dvere sú drevené rámové s výplňou osadené do drevených zárubní. Vykurovanie je lokálne obyčajnou pieckou na tuhé palivo. V dome nie sú urobené rozvody ústredného kúrenia. Na ohrev teplej úžitkovej vody nebolo v čase ocenenia osadené žiadne zariadenie. Dispozične sa v 1. NP dome nachádzajú: 01.01. Izba s podlahou z drevených dosiek 01.02. Izba s podlahou z drevených dosiek a obyčajnou pieckou na tuhé palivo 01.03. Kuchyňa s podlahou z drevených dosiek, keramickým obkladom východnej steny, rozvodmi studenej aj teplej vody z plastových rúr bez vodovodnej batérie a bez vybavenia kuchyne 01.04. Kúpeľňa s podlahou z cementového poteru, obkladom stien zo sadrokartónových dosiek a rozvodmi studenej aj teplej vody z plastových rúr bez vodovodných barétií. V čase miestnej obhliadky v kúpelni nebolo žiadne vybavenie a na stenách boli namontované sadrokartónové dosky do vlhkého prostredia bez ďalšje úpravy spojov.
2. Nadzemné podlažie Prvé nadzemné podlažie so skladobnou hrúbkou 510,0cm, omietnutý hladkou omietkou, je založený na kamenných základoch s vodorovnou dodatočnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Kúrenie je krbová pec na pevné palivo, podlahy sú palubky drevené, stropy bez podhľadu s trámom prevažujú, v kuchyni je sporák liatinový a linka na báze dreva 4,0m, výlevka ako umývadlo do vedra, nie je rozvod teplej aj studenej vody, je keramický obklad, sú dvojité drevené okná. Klampiarské konštrukcie nie sú. Fasada je 4x nad 2/3 brizolit na podmurovke do 50cm.
Stavba: humno, maštaľ, sklad na KNC parc.č.119 Jednopodlažná stavba, humno a sklady z roku 1931. Nepálená konštrukcia s kamenným základom ako podmurovkou, plechová kratina na stojatej stolici bez klampiarských konštrukcii, podlaha hlinená aj betonová, nie sú vráta zvlakové a detto vrátka. Bola elektrika svetelná aj motorická.
Plot: predný s bránou Plot z roku 1970 na parc.č.119 do výšky 1,5m na podmurovke dielcový s bránou a 2xbráničkou, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
Studňa: kopaná studňa - Kopaná Studňa kopaná do hlbky 6,0m DN1000 z roku 1931 na parc.č.119. Odborne stanovená životnosť 100 rokov.
Vonkajšia úprava: vodovod Prípojka vody plast DN 25 z roku 1994 na parc.č.119, do meracej šachty, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: spevnené plochy Spevnené betonové plochy do hr.100mm z roku 1994 na parc.č.119. odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: latrína Drevený záchod bez žumpy z roku 1970 na parc.č.119, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta monolitická šachta s poklopom z roku 1994 na parc.č.119,odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: vodovod zo studne Prípojka vody oceľ DN 25 z roku 1970 na parc.č.119, zo studne, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: plynovod Prípojka plynu plast DN 25 z roku 1996 na parc.č.119, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
|
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
