Predmetom dražby je súbor nehnuteľností:
{C}- stavba bez súp. č., postavená na parcele reg. „C“ č. 118/4, Rozostavaný rodinný dom.
Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba je evidovaný na LV č. 274.
{C}- parcela reg. „C“ č. 118/1 vo výmere 1135 m2, Záhrady
{C}- parcela reg. „C“ č. 118/4 vo výmere 213 m2, Zastavané plochy a nádvoria
Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 118/4 je evidovaný na LV č. 274.
{C}- parcela reg. „C“ č. 119 vo výmere 160 m2, Zastavané plochy a nádvoria , (ďalej len „predmet dražby“).
Príslušenstvo: vonkajšia terasa na KN C 118/1, studňa kopaná, vodovodná prípojka, domáca vodáreň, prípojka kanalizácie, elektrická prípojka.
Opis predmetu dražby:
Rozostavaný rodinný dom na KN C č. 118/4.
Jedná sa o samostatne stojací, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Objekt spĺňa všetky predpoklady pre zatriedenie do kategórie rodinných domov (§ 43 b, ods. 3. zákona č. 50/1976 Zb.). Určený je výlučne na bývanie a nie sú v ňom žiadne prevádzkové priestory.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Vstup do domu cez zádverie. Ďalej je WC, technická miestnosť, komora, kuchyňa s obývacou izbou, chodba, kúpeľňa a tri izby. Pri dome je vytvorená krytá terasa, ktorú vzhľadom na stavebnotechnické riešenie a vybavenie hodnotená ako drobná stavba.
TECHNICKÝ POPIS:
Rodinný dom je založený na základových pásoch z monolitického betónu, nad terénom z betónových šalovacích tvárnic zaliatych betónom. Murivo je murované z tehál Porotherm PROFI hr. 440 mm, lepených lepidlom. Strop je vytvorený na spodných pásniciach strešných väzníkov a podhľadovú plochu tvorí sadrokartónový podhľad (nie je dokončený v dvoch izbách). Priečky murované z pórobetónových tvárnic. Vnútorné omietky sú hladké. Strecha valbová s krovom z drevených väzníkov so styčníkovými plechmi. Tepelná izolácia v hrúbke 320 mm je uložená v úrovni spodnej pásnice strešných väzníkov. Pod tepelnou izoláciou je parotesná fólia. Krytina z profilovaného plechu typ Lindab. Do povalového priestoru je prístup po skladacích rebríkových schodoch. Klampiarske konštrukcie strechy sú z oceľového pozinkovaného plechu (bez žľabov a zvodov). Okná z PVC profilov s izolačnými dvojsklami. Podlahy obytných miestností plávajúce z veľkoplošných laminátových parkiet. V ostatných miestnostiach z keramickej dlažby. Vykurovanie ústredné, teplovodné, radiátory oceľové. Kotol zatiaľ nie je osadený. Vykurovanie zabezpečuje kozub s liatinovou vložkou s výdychmi do každej miestnosti pomocou ventilátora. Teplá voda sa pripravuje v elektrickom zásobníkovom ohrievači. Svetelná elektroinštalácia s ističmi. Rozvod studenej aj teplej vody v plastovom potrubí. Odkanalizovanie do skupinovej čistiarne odpadových vôd vybudovanej obcou. V kúpeľni je laminátová vaňa s obkladom, dve umývadlá, závesná WC misa a sprchovací kút. V samostatnom záchode pri vstupe je závesná WC misa a umývadlo. V kuchyni je bežná kuchynská linka z materiálov na báze dreva dĺ. 5 m so zabudovanými spotrebičmi (umývačka riadu, sklokeramická varná platňa s elektrickou rúrou). V kúpeľni, WC a v kuchyni je keramický obklad stien. Všetky vodovodné batérie sú pákové. Ležaté rozvody kanalizácie sú z PVC potrubia.
PRÍSLUŠENSTVO
Vonkajšia terasa na KN C 118/1
Z južnej a čiastočne západnej strany rodinného domu je terasa. Nosné stĺpy sú vytvorené z kmeňov stromov osadených na základových pätkách z monolitického betónu aj šalovacích betónových tvárnic zaliatych betónom. V časti terasy je vytvorená aj podmurovka (oporný múr) zo šalovacích tvárnic. Strecha je predĺžením strechy nad rodinným domom. Podlaha nie je vyhotovená (bude z keramickej dlažby). Terasa má stĺpy iba na jednej strane, pretože z druhej strany je rodinný dom, čo zohľadním v koeficiente dokončenosti. Prístrešok bol postavený spolu s rodinným domom.
Studňa kopaná
Studňa sa nachádza na parcele KN C č. 118/1, za domom v záhrade. Je kopaná do hĺbky 7 m a má opláštenie z betónových skruží. Bola vyhotovená v roku 2009.
Vodovodná prípojka
Prípojka je vedená potrubím z PE od studne k vodárni.
Domáca vodáreň
Vodáreň je umiestnená v technickej miestnosti.
Prípojka kanalizácie
Prípojka je vedená z domu do verejnej kanalizácie.
Elektrická prípojka
Prípojka vedená zemným káblom.
Pozemky
Pozemok pozostáva z troch parciel, ktoré sa nachádzajú v okrajovej časti obce s počtom obyvateľov 159. Centrum obce je vzdialené cca 200 m. Prístup je po verejnej nespevnenej komunikácii. Na parcele č. 118/4 stojí rozostavaný rodinný dom. Parcela KN C č. 118/1 tvorí záhradu pri dome. Parcela KN C 119 bola pôvodne zastavaná stodolou. Po jej zbúraní je tu záhrada. Za nevýhodu (redukujúci faktor) je považovaný prístup po nespevnenej komunikácii, za povyšujúci faktor blízkosť krajského mesta.
Opis stavu predmetu dražby:
Rodinný dom bol rozostavaný na základe stavebného povolenia vydaného v roku 2009. Nie je skolaudovaný, avšak je obývaný. Nedokončené stavebné konštrukcie a vybavenie opíšem na základe projektu a predpokladaného vyhotovenia. Fasádne omietky budú hladké, sokel s obkladom, klampiarske konštrukcie z oceľového poplastovaného plechu, dvere drevené dyhované v obložkových zárubniach, kotol na plynné palivo. Vzhľadom k tomu, že rozostavaný rodinný dom je obývaný, dochádza k opotrebovaniu stavebných konštrukcií, pre účely výpočtu opotrebenia sa uvažuje akoby stavba bola dokončená v roku 2013.
Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
