Predmetom dražby mali byť nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 100, katastrálne územie Solivar,  Okresný úrad Prešov – katastrálny odbor, obec  Prešov, okres Prešov a  to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 2088 s výmerou 600 m2, druh pozemku: záhrady

parcelné číslo 2089/1 s výmerou 475 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 2089/2 s výmerou 195 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné číslo: 728 na parcele číslo: 2089/2, druh stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva najmä: garáž, plot uličný z tyčoviny, plot uličný murovaný, plot západný, prípojka vody, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, NN prípojka, spevnená plocha betónová, spevnená plocha zo zámkovej dlažby, vonkajšie schody, altánok, podzemná pivnica, skleník ...

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa dražil tak ako ,,stojí a leží“.

Rodinný dom, s.č. 728 sa nachádza na parcele č.2089/2, k.ú. Solivar, ul.Vaľkovská č.11 v meste Prešov, okres Prešov. Leží v zastavanom území mesta v radovej zástavbe v jej južnej časti, orientácia obytných miestností je juh-západ.

Stavebno-technický popis:

Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím (1.NP) s podpivničením (PP) pod časťou objektu a podkrovím (2.NP). Objekt je štvorcového pôdorysu, so sedlovou strechou, s murovanými nosnými  a obvodovými múrmi.

Stavba spĺňa podmienky rodinného domu podľa  §43b, ods.3, zákona č.50/1976 a nasl., t.j. je určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty. V zmysle §139b ods.1 pís. a) toho istého zákona sa jedná o jednoduchú bytovú stavbu, ktorých zastavaná plocha  nepresahuje 300 m², má jedno nadzemné podlažie, môže mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie.

Vek a opotrebenie  stavby:

Doklad o veku stavby vlastník nepredložil, ale podľa Znaleckého posudku č.196/2003 znalca Ing.Milana Garoša, M.Nešpora 59, Prešov, ktorý bol znalcovi poskytnutý k nahliadnutiu, bol pôvodný dom postavený v r.1967, čo zodpovedá stavebno-technickému vyhotoveniu a použitým materiálom. V roku 2000 bola postavená nadstavba - obytné podkrovie. Životnosť stavby znalec stanovil na 100 rokov.

Dispozícia rodinného domu:

Dispozícia je zrejmá z  pôdorysov v prílohe znaleckého posudku. Dom pozostáva z  kotolne, hospodárskej kuchyne skladu a schodišťa v 1.PP. V 1.NP sa nachádzajú dve izieb, kúpeľňa, kuchyňa, zádverie a chodba so schodiskom. V podkroví (2.NP) sa nachádzajú tri izby, kúpeľňa, chodba, chodba so schodiskom.

Napojenie na inžinierske siete:

Rodinný dom je napojený na  verejné el. rozvody, vodovod, kanalizáciu a zemný plyn. Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:            

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; 2. NP - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 2. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. NP, 2. NP - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - 1. PP - cementový poter; 1. NP - tvrdé drevo, červený smrek

- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové; krytiny strechy na krove - 1. NP - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z plastov žľaby a zvody

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 2. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. PP, 1. NP - vane; 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene); 2. NP - prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky; 2. NP - samostatnej sprchy

- Výplne otvorov - dvere - 1. PP - hladké plné alebo zasklené; 1. NP - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; 2. NP - rámové s výplňou; okná - 1. PP, 1. NP, 2. NP - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP - parkety; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP, 1. NP, 2. NP - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - 1. PP - plynový sporák; 1. PP, 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky); 1. NP - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové

- Vybavenie kúpeľní - 1. PP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP - vaňa plastová rohová; 1. NP, 2. NP - umývadlo; 2. NP - samostatná sprcha; vodovodné batérie - 1. PP, 1. NP, 2. NP - pákové nerezové; 1. NP, 2. NP - pákové nerezové so sprchou; záchod - 1. NP, 2. NP - splachovací bez umývadla

- Ostatné vybavenie - kozub - 1. NP - s otvoreným ohniskom

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - 1. PP, 1. NP, 2. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. PP - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla; 2. NP - lokálne - na tuhé palivá obyčajné

- Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP, 2. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 1. NP, 2. NP - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP, 2. NP - svetelná; 1. NP - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - 1. PP, 1. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

Údržba rodinného domu je dostatočná a zodpovedá veku domu.

Garáž bez s.č. sa nachádza na parcele č.2089/1 a 2089/2, k.ú. Solivar v meste Prešov, okres Prešov. Stavba tvorí prístavbu k rodinnému domu zo západnej strany.

Stavebno-technický popis:

Jedná sa o objekt s dvomi nadzemnými podlažiami (NP). Objekt je pôdorysu L, so sedlovou a pultovou strechou, s murovanými nosnými  a obvodovými múrmi.

Vek a  životnosť stavby:

Objekt bol postavený  v r.1967. Doklady o veku stavby sa nezachovali, vek stavby bol určený na základe  údajov v ZP č.196/2003. v r.1982 bola k nej pristavaná prízemná časť na parc. č.2089/1 a v r.2002 nadstavba nad časťou  na parc.č.2089/2, ktorej realizácia interiéru nie je dokončená. Vo výpočte sú započítané len dokončené konštrukcie. Životnosť stavby znalec stanovil na 80 rokov.

Dispozícia rodinného domu:

Dispozícia je zrejmá z  pôdorysu v prílohe znaleckého posudku. Garáž pozostáva z dvoch garáží v 1.NP a jednej miestnosti v 2.NP.

Napojenie na inžinierske siete:

Garáž je napojená na el. rozvody. 

Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:              

- Základy - 1. NP - betónové, podmurovka betónová

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP, 2. NP - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP - železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov; 2. NP - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov - 1. NP - hambálkové; krytina strechy na krove - 1. NP - pálené ťažké korýtkové, vlnovky, francúzske, Holland, Portugal, obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie - 1. NP - z plastov (min. žľaby, zvody)

- Úpravy vonkajších povrchov - 1. NP, 2. NP - vápenná hladká omietka, škárované murivo

- Úpravy vnútorných povrchov - 1. NP - vápenná hladká omietka; 2. NP - vápenná, štuková omietka

- Výplne otvorov - dvere - 1. NP, 2. NP - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. NP - jednoduché drevené alebo oceľové; 2. NP - plastové s izolačným dvojsklom

- Podlahy - 1. NP, 2. NP - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - 1. NP - svetelná a motorická - poistkové automaty; 2. NP - len svetelná - poistkové automaty

Údržba  stavby je dobrá a zodpovedá veku stavby.

Oplotenie parc.KN-C č. 2089/1 z uličnej západnej strany plotom so základmi betónovými  po celej dĺžke, s  podmurovkou z betónu a plotom s  výplňou z oceľovej tyčoviny, celkovej výšky 1,4m. Plot má posuvné automatické vrátka a  vráta. Plot bol postavený v r.1998.

Oplotenie parc. KN-C č. 2089/1 so základmi betónovými  po celej dĺžke, s  plotom murovaným z betónových tvárnic hr.30 cm omietnutý zakrytý škridlou, celkovej výšky 1,5m. Plot bol postavený v r.1998.

Oplotenie parc. KN-C č. 2089/1 a 2088 zo západnej strany  plotom so základmi betónovými  po celej dĺžke, s  prefabrikovanou podmurovkou s  betónovými stĺpikmi s betónovými prefabrikátmi, celkovej výšky 1,6m. Plot bol postavený v r.1998.

Prípojka vody z oc. rúr DN25 na parc. KN-C č. 20889/1 a na verejnom priestranstve parc.KN-C č.3250. Bola postavená v r.1969.

Betónová monolitická vodovodná šachta s armatúrami s oceľovým poklopom na parc. KN-C č.2089/1. bola postavená v r.1969.

Kanalizačná prípojka  DN 125 z kameniny na parc.KN-C č.2089/1 a 3250 verejnom priestranstve. Bola postavená v r.1969.

Prípojka plynu DN 25 od regulátora na parc. 2089/1 po rodinný dom. Prípojka bola postavená v r.2002.

NN prípojka Cu 4x 16mm zemným káblom z elektromerovej skrine v oplotení do poistkovej skrine na fasáde domu. Prípojka bola vybudovaná v r.1998.

Spevnená plocha z monolitického betónu  na parc. KN-C č.2089/1. Bola postavený v r.1969.

Spevnená plocha  zo zámkovej dlažby kladenej do piesku na parc.KN-C č.2089/1.  Bola vybudovaná v r.2000.

Vonkajšie predložené schody oceľové točité na parc.KN-C č.2089/1 vedúce do 2.NP garáže. Boli  postavené v r. 2002.

Altánok na parc.KN-C č.2088. Altánok je drevenej konštrukcie so sedlovou strechou s krytinou z asfaltového šindľa na plnom debnení. podlaha je zo zámkovej dlažby. Altánok bol postavený v r.1998.

Podzemná pivnica klenbová z kameňa so železobetónovým klenbovým stropom na parc. KN-C č.2089/1. Bola vybudovaná v r.2004.

Skleník na parc.KN-C č.2088. Skleník má betónové pásové základy a jednoduchú oceľovú konštrukciu presklenú ťahaným sklom. Bol vybudovaný v r.1980

Pozemky parc. KN-C č. 2088, 2089/1, 2089/2 k.ú. Solivar. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území mesta Prešov, v jeho južnej časti, k.ú. Solivar. Pozemky sú s možnosťou napojenia na  el.rozvody, vodovod, kanalizáciu a zemný plyn. Pozemky sú rovinaté,  prístup je cez verejnú komunikáciu (ul.Vaľkovská).