Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Topoľčany, obci Preseľany, katastrálne územie Preseľany, vedené Okresným úradom Topoľčany, Katastrálnym odborom na LV č. 242 v spoluvlastníckom podiele 1/1 ako:

Pozemky:

Stavby:

Rodinný dom so súpisným č. 215 na parcele č. 172/2 sa nachádza v centrálnej časti obce Preseľany mimo hlavnej cesty spájajúcej mestá Nitra - cca 19 km a Topoľčany - cca 14 km od obce.  Prevládajúca zástavba v okolí sú štandardné rodinné domy. Orientácia obytných miestností je na juh a východ. Konfigurácia terénu - rovinatý pozemok na rohovej parcele. Nehnuteľnosť je napojená na verejný rozvod vody, rozvod elektrickej energie, plynu, kanalizácia je zvedená do vodotesnej žumpy.

Preseľany majú vybudované zariadenia - základnú školu s materskou školou, školský klub detí, školské účelové zariadenia, školskú jedáleň, telocvičňu vrátane viacúčelového športového areálu, futbalový štadión, štvorprúdovú kolkársku dráhu, posilňovňu. V obci je aj zdravotné stredisko, kde sídlia lekári, lekáreň a kaderníctvo a kozmetika. Kultúrne vyžitie pre občanov umožňuje obecná knižnica, divadelný súbor. Kvalita životného prostredia nie je negatívne ovplyvnená žiadnymi nadmernými vplyvmi hluku ani exhalátov.

Jedná sa o  samostatne stojací rodinný dom so s.č. 215 bez podpivničenia, ktorý je postavený v rovinatom teréne s prístupom z verejnej miestnej asfaltovej komunikácie. Príslušenstvo domu tvorí dielňa na parcele č. 172/3. Pozemok, na ktorom stojí rodinný dom je oplotený, zarastený a neudržiavaný. Dom sa javí ako neobývaný, opustený.

Vlastník nehnuteľnosti neumožnil znalcovi obhliadku nehnuteľnosti ani na základe predchádzajúcej výzvy dražobníka, preto v zmysle ustanovenie §12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov v prípade, ak vlastník nehnuteľnosti neumožní vstup na predmetnú nehnuteľnosť a vykonanie obhliadky " znalec spracuje znalecký posudok z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii", t.j. použitím starého znaleckého posudku. Vykonaná bola len vizuálna obhliadka rodinného domu  z dostupného miesta z exteriéru dňa 14.05.2014, údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli prevzaté zo Znaleckého posudku č. 43/2011 vypracovaného dňa 03.11.2011 Ing. Jurajom Pavlíkom. Fotodokumentácia rodinného domu bola vyhotovená v čase obhliadky len z ulice a tvorí prílohu znaleckého posudku.

Popis podľa ZP č.43/2011:

Ohodnocovaná nehnuteľnosť je samostatne stojaci jednopodlažný, nepodpivničený rodinný dom so sedlovou strešnou konštrukciou, daný do užívania v roku 1948, stojaci v uličnej zástavbe, v roku 2009 bola zrealizovaná kompletná rekonštrukcia a modernizácia, v rámci ktorej boli vymenené prvky krátkodobej životnosti, vnútorné inštalácie a vybavenie, prvky dlhodobej životnosti boli čiastočne zrekonštruované.

Vek stavby ku dňu ohodnotenia je 66 rokov, uvažujem so životnosťou 100 rokov (stavby pre bývanie s murovaným obvodovým plášťom), opotrebenie stavby je primerané jej veku.

Stavba je prístupná z miestnej komunikácie, napojená je na verejný rozvod vody, plynu, el. energie, slaboprúdu, kanalizácia je zvedená do vodotesnej žumpy. V I.NP sa nachádza vstup, veranda,  kuchyňa, sklad, kúpeľňa s WC, 3x izba.

Rodinný dom je pravidelného pôdorysného tvaru v tvare obdĺžnika. Dom je založený na betónových základových pásoch z vodorovnou izoláciou,  obvodové murivo je  z pálenej tehly hr. 450 mm, vnútorné priečka hr. 150 mm, stropná konštrukcia železobetónový monolitický s rovným podhľadom, strešná konštrukcia väznicový sedlový krov, krytina jednodrážková pálená škridla, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, vonkajšie omietky vápennocementové, vnútorné vápenné hladké, podlahy obytných miestností PVC, v príslušenstve je keramická dlažba, v kúpeľni a za kuchynskou linkou je keramický obklad, dvere drevené,  okná drevené zdvojené. V kúpeľni je plechová smaltovaná vaňa, keramické umývadlá a WC misa. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva, plynový sporák, digestorom, nerezovým drezom. vodovodné batérie pákové. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s rozvádzačom isteným poistkovými ističmi. Zdroj vykurovania je plynový kotol Modratherm, príprava TÚV v kotli ÚK a v el. bojleri, vykurovacie telesá plechové panelové radiátory. Rozvod studenej a teplej vody je z plastových trubiek. Kanalizácia je z plastových rúr. Inštalovaný je televízny rozvod pod omietkou. Funkčnosť inštalácií nebola preukázaná.

Dielňa, ktorá sa nachádza na parc.č. 172/3, bola postavená v roku 1998. Jedná sa o prízemnú, nepodpivničenú stavbu so sedlovou strešnou konštrukciou. Dispozične je rozdelená na dve miestnosti slúžiace ako dielňa a sklad. Základy sú monolitické z prostého betónu s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, obvodové murivo a vnútorná priečka sú murované z pálenej tehly, omietky vápenno-cementové, krov drevený sedlový, krytina jednodrážková pálená škridla, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, podlahy betónové, okná a dvere drevené zdvojené, elektroinštalácia len svetelná. 

Objekt je využívaný na bývanie a nie je predpoklad iného využitia.