Predmet dražby predstavuje súbor nehnuteľností vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1, nachádzajúcich sa:

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom č.s. 4433 na pozemku parc.č.KN C 1700/22  je situovaný v kat. území Považská Bystrica, mimo centrum mesta, v okrajovej časti - v extraviláne, ako jeden z posledných v zástavbe vo svahovitom teréne na bývalých pozemkoch záhrad a ovocných sadov, na ul. Lúčky.

Hodnotené nehnuteľnosti sú situované v ulici, ktorá je napojená na sieť miestnych komunikácií centra okresného mesta, ulica sa napája v okrajovej časti centra na ul. Moyzesovu, kde sú radové garáže a niekoľko nových vilových domov, nadväzujúcich na staršiu zástavbu. 

Rodinný dom je vybudovaný na základe stavebného povolenia, ktoré bolo vydané ako dodatočné v r. 2003, je skolaudovaný rozhodnutím zo dňa 11.05.2007, ktoré nadobudlo právoplatnosť 22.05.2007.

Oproti predloženej dokumentácii sú podľa údajov poskytnutých spoluvlastníčkou p. Klimaszevskou prevedené okrem dispozičných aj materiálové zmeny ( suterén - liaty betón, horná stavba - montovaný drevodom). Jednotlivé použité materiály a vybavenie je bližšie popísané pri jednotlivých podlažiach vo výpočte východiskovej a technickej hodnoty.

Jedná sa o stavbu čiastočne  podpivničenú, s obytným prízemím, so zastrešením sústavou sedlových striech, z dôvodu svahovitého terénu je prízemie výškovo posunuté o pol podlažia.

Hlavný vstup do rod. domu je na úrovni 1. NP (prízemia) z juhovýchodnej fasády (orientovaný k príjazdovej ceste), druhý vstup je na úrovni suterénu (zo spevnenej plochy) zo severozápadnej strany stavby, kde je aj vjazd do garáže. 

Vjazd od miestnej komunikácie je cez pozemok parc.č.KN C 1700/13, ktorý je spevnený prefabrikovanými panelmi, pred garážou je spevnená plocha zo zámkovej dlažby. Z bočnej - JZ fasády domu je z kuchyne východ na terasu. Pozemky sú zo všetkých strán oplotené strojovým pletivom medzi kovové stĺpiky.

Stavba je napojená na elektrinu z miestnej siete, s elektromerom pri vstupnej bráne, zásobovanie je vodou z vlastnej studne, odkanalizovanie je do domovej žumpy, nakoľko sa verejný vodovod a kanalizácia v tejto lokalite nenachádzajú.

Suterén RD sa nachádza pod časťou pôdorysu, je prístupný zo spevnenej plochy na SZ fasáde objektu, kde je aj vjazd do garáže.

Osadenie do terénu v priemernej výška do 2 m so zvislou izoláciou, obvodové steny hr. do 30 cm z monolitického betónu, deliace konštrukcie murované, omietky vnútorné hladké, vonkajšia fasáda silikátová omietka - 2 steny, strop železobetónový monolitický. Okná a vstupné dvere v drevených rámoch (eurookná) s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere dýhované do obložkových zárubní, vonkajšie  parapety z pozinkovaného upraveného plechu, schody s povrchom drevený obklad, konštrukcia schodiska železobetónová monolitická. 

Podlahy čiastočne keramické dlažby, v sklade a garáži liata podlaha, pred schodiskom laminátové parkety, rozvod vody z plastového potrubia studenej aj teplej. Garážové vráta s automatickým pohonom, kanalizácia do žumpy plastové potrubie, zdroj vykurovania kotol ÚK - elektrický v garáži, vybavenie kúpeľne s WC: sprchovací kút murovaný, drez smaltovaný, WC kombi, vodovodné batérie pákové ( 2 ks), obklad stien vo WC keramický. V chodbe vstavaná šatníková skriňa. 

Nadzemné podlažie (prízemie) sa nachádza vo dvoch výškových úrovniach, pozostáva z dennej časti na nižšej časti podlažia (kuchyňa, práčovňa, obývacia izba s jedál. kútom, spálňa s WC a kúpeľňou, šatník, schodisko),  vo zvýšenej časti podlažia sa nachádza hlavný vstup do rod. domu so zádverím, 2 det. izby, kúpeľňa s WC, chodba.

Základy sú betónové monolitické, objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou, podmurovka priemerne do 50 cm, obvodové steny sú drevené montované s vloženou tepelnou izoláciou, obojstranne omietané, deliace konštrukcie montované priečky, vnútorné omietky vápenné hladké, stropy s rovným podhľadom drevené trámové, krov je drevený sústava sedlových striech, strešná krytina je betónová škridlová (Bramac), klampiarske konštrukcie strechy z medeného plechu, okenné parapety upravený hliníkový plech.

Vonkajšia omietka silikátová na zatepľovacom systéme, vnútorné schodisko železobetónové monolitické, drevený obklad stupňov (započítané v suteréne), vnútorné dvere dýhované do obložkových zárubní, okná v drevených rámoch eurookná s izolačným 2 - sklom, vonkajšie žalúzie plastové.

Podlahy v obytných priestoroch laminátové parkety, v kuchyni, v soc. zariadeniach  a vo vstupnom zádverí keramické dlažby.

Vykurovanie ústredné - rozvody v obývacej izbe podlahové + podlahové konvektory, v det. izbách rozvody do radiátorov, elektroinštalácia svetelná aj motorická, v objekte je domový vrátnik, na streche inštalovaný bleskozvod.

Rozvod vody z plastového potrubia teplej aj studenej, kanalizácia  do verejnej siete - 4 ks, zdroj teplej vody zásobníkový ohrievač ( v šatníku).  

Vybavenie kuchyne (vyčíslené samostatne): kuchynská linka na mieru, v dĺžke 11,30 m na báze drevotriesky, drez nerezový, páková vodovodná batéria. Zabudovaná elektrická rúra, mikrovlnná rúra, keramická varná doska, digestor ( v prevedení nerez), zabudovaný kávovar.

Vybavenie soc. zariadení:

Kúpeľna pri det. izbe: vaňa plastová rohová, 1 x umývadlo keramické, 1 x bidet, 1 x WC s podomietkovým splachovačom, keramický obklad stien.

Kúpeľňa pri spálni: 1 x sprchovací kút, 2 x umývadlo, keramický obklad stien.

Samostatné WC (pri spálni):  1 x WC s podomietkovým splachovaním, 1 x umývadlo, keramický obklad stien, 1 x batérie páková.

Práčovňa: 1 x drez nerezový, 1 x páková batéria, čiastočný keram. obklad stien.

V priestore šatníka: bojler na ohrev teplej vody. 1 x elektrický rozvádzač s automatickým istením.

V čase obhliadky bol dom č.s. 4433 obývaný, udržiavaný, vo veľmi dobrom technickom stave, technický stav je primeraný veku stavby, stavba je užívaná od r. 2007.

Údržba domu bola prevádzaná, predpokladaná životnosť pri primeranej údržbe domu predstavuje 100 - 120 rokov. Vzhľadom na vek domu, celkový technický stav jednotlivých prvkov dlhodobej životnosti  v čase ohodnotenia, je životnosť stanovená odborným odhadom na 100 rokov, opotrebenie je vypočítané lineárnou metódou.