Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Považská Bystrica, obci Jasenica, katastrálne územie Jasenica, vedené Okresným úradom Považská Bystrica, Katastrálnym odborom na LV č. 319 v spoluvlastníckom podiele 1/2 + 1/2 ako:

Pozemky:

Stavby:

Rodinný dom so súpisným č. 192 na parcele č. 86 sa nachádza v zastavanej  obytnej centrálnej časti obce Jasenica, vedľa miestnej cestnej komunikácie s asfaltovým povrchom. Južným smerom vo vzdialenosti cca 100 m sa nachádza centrum obce Jasenica. Poloha nehnuteľností vzhľadom k centru mesta, komunikačných a dopravných väzieb je hodnotená ako spádová k centru. V obci Jasenica sú základné služby, pošta, obecný úrad, základná škola, materská škola, kultúrny dom, obchody a ostatné služby. Praktický lekár sa nachádza v obci Papradno vzdialenej 6 km od obce a v 7 km vzdialenom okresnom meste Bytča, resp. v 8 km vzdialenom okresnom meste Považská Bystrica. Miestna časť mesta Považská Bystrica Podvažie je vzdialené do 3 km od obce. Ostatné služby okresného mesta s verejnoprávnymi orgánmi, zdravotníctvom, školstvom,  orgánmi štátnej správy sú v okresnom meste Považská Bystrica vzdialenom do 10 km.  Zabezpečenie dopravy je možné verejnou autobusovou a osobnou automobilovou dopravou. 

Rodinný dom je postavený v obytnej zóne obce Jasenica, bezbariérovo prístupný z verejnej cestnej komunikácie s veľmi dobrými možnosťami napojenia sa na inžinierske siete.

Architektonické a dispozičné riešenie:

Rodinný dom s. č. 192 je riešený ako samostatne stojaci, s jedným nadzemným podlažím a podkrovím upraveným na celoročné bývanie. Podľa predložených dokladov bol postavený v roku 1925 z klasických stavebných materiálov. V roku 2006 bola zrealizovaná rozsiahla rekonštrukcia a modernizácia rodinného domu v rámci ktorej bola odstránená pôvodná hospodárska časť domu, zrealizovaná prístavba krytej terasy a podkrovie. Z pôvodnej časti rodinného domu s. č. 192 po stavebných úpravách  zostala len obytná časť  na západnej strane  v smere do ulice. Pôvodné nosné obvodové murivo bolo podrezané za účelom realizácie vodorovnej hydroizolácie aj pod pôvodným murivom. Pod prístavbou boli zrealizované nové základy, nové nosné murivo. Stropné konštrukcie, krov a strecha boli v celom rozsahu odstránené a nahradené novými konštrukciami. Ohodnocovaný rodinný dom s. č. 192  je postavený  v rovinatom až mierne svahovitom teréne, juhozápadný svah, na parcele č. KN C 86, v k. ú.  Jasenica, v centrálnej obytnej časti zastavanej rodinnými domami. Situovaný je severne od centra obce na ľavej strane miestnej cestnej komunikácie v smere do centra obce, na ľavom brehu riečky Papradnianka. Južným smerom vo vzdialenosti do 100 m sa nachádza centrum obce so všetkými službami. Rodinný dom je dvojpodlažný, s obytným podkrovím. Pôdorysný tvar rodinného domu je obdĺžnik,  zastrešený je sedlovou strechou s vikiermi, pokrytou krytinou z betónovej škridle Bramac.  Vstup do rodinného domu je z južnej strany z krytej terasy.  V I. nadzemnom podlaží sa nachádza vstupná a zadná krytá terasa, zádverie, chodba so schodiskom, dve izby, kuchyňa, kúpeľňa a samostatný záchod. V podkroví sa nachádzajú dve izby, šatníky, kúpeľňa, chodba so schodiskom, terasa a loggia. 

Hlavné stavebné konštrukcie:

Základy rodinného domu sú z prostého betónu a prekladané kameňom skl. hr. 500 a 600 mm s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti a podzemnej vode. Nové základy sú pod pôdorysom prístavby ako aj pod novými stenami v rámci pôvodného pôdorysu rodinného domu. Zvislé nosné konštrukcie a priečky sú murované z pálenej tehly skl. Hr. 450 mm, prístavba a nadstavba sú murované z pórobetónových tvárnic YTONG a YPOR v skl. hr. 300 mm. Vonkajšie steny sú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom BAUMIT skl. hr.  80 mm. Deliace konštrukcie a priečky sú murované v skl. hr. 300 a 100 mm. Stropné konštrukcie sú v celom rozsahu vymenené, nové. Nad I. nadzemným podlažím je strop z väčšej časti drevený trámový s viditeľnými hradami s horným záklopom. V schodiskovom priestore železobetónový s rovným podhľadom. Krov drevený, hambálkový, sedlového tvaru s vikiermi. Strecha je pokrytá krytinou z betónovej krytiny Bramac. Klampiarske konštrukcie  dažďové zvody a žľaby z medeného plechu. Povrchová úprava fasády akrylátová omietka. Sokel nie je zvlášť upravený, plánovaný obklad prírodným kameňom. Steny z vnútornej strany sú omietnuté vápennou hladkou omietkou a vápennou maľbou. Výplne otvorov, okná drevené EURO s izolačným dvojsklom, strešné drevené okná typu FAKRO, dvere drevené dyhované, drevené oblôžkové zárubne. Podlaha obytných miestností plávajúca laminátová, ostatné miestnosti keramická dlažba. Vykurovanie rodinného domu je navrhnuté centrálne, elektrickým kotlom ÚK s čiastočným podlahovým rozvodom a oceľovými doskovými radiátormi typu KORAD. Na prízemí sa nachádza krb s vyhrievacou vložkou. Krb je aj v podkroví. Príprava TÚV v elektrickom bojlery umiestnenom pod schodiskom. Na I. nadzemnom podlaží  sa nachádza kuchyňa so vstavanými zariaďovacími predmetmi. Kuchynská linka dl. 7,053 m so vstavanými spotrebičmi a kamenným drezom. Varná sklo keramická doska s digestorom, vstavaná elektrická teplovzdušná rúra a umývačka riadu.  Drezové umývadlo nerezové,  vodovodná batéria nerezová, páková. V kúpeľni sa nachádza plastová rohová vaňa s nerezovou pákovou, sprchovou batériou, umývadlo s nerezovou pákovou batériou a WC kombi. Samostatné WC s umývadlom prístupne z krytej terasy. V podkroví v kúpeľni sa nachádza samostatná sprcha s nerezovou sprchovou batériou, keramické umývadlo s nerezovou pákovou batériou a WC kombi. Rozvod teplej a studenej vody v rúrkach plastových. Kanalizačné potrubie ležaté a zvislé z potrubia PVC,  pripojovacie potrubie novodurové zaústené do vlastnej žumpy, od roku 2012 do verejnej kanalizačnej siete. V kúpeľni a sanitárnych priestoroch je navrhnutá cementová omietka obložená keramickým obkladom do výšky zárubní, v kuchyni do výšky 1400 mm.  Zásobovanie vodou z vlastnej studne pomocou domácej vodárničky.  Elektroinštalácia 230/400 V, ističe.

Počas obhliadky nehnuteľnosti nebolo zistené narušenie nosných prvkov stavby.  Vzhľadom na stav konštrukčných prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, druh použitých stavebných materiálov a s prihliadnutím na skutočnosť že sa jedná z časti o novostavbu rodinného domu je opotrebenie vypočítané analytickou metódou.  U nových prvkov dlhodobej životnosti je uvažované s opotrebením 8 % (vek 8 rokov, životnosť 100 rokov).  U kombinovaných prvkov dlhodobej životnosti, skladajú sa z pôvodných aj nových konštrukcií (základy, murivo) je uvažované nasledovne. 20 % muriva a základov je pôvodných s opotrebením 60 %, 80 % muriva a základov je nových s opotrebením 8 %. Priemerné opotrebenie 18,40 %. U prvkov krátkodobej životnosti je uvažované priemerné opotrebenie 16 %. (vek 8 rokov, životnosť 50 rokov). Základnú životnosť rodinného domu stanovujem na 100 rokov.

Pri obhliadke nehnuteľnosti bola k dispozícii projektová dokumentácia na rodinný dom zo Znaleckého posudku č. 11/2012 vypracovaného dňa 31.03.2013 Ing. Jozefom Drgoňom.  Projektová dokumentácia bola porovnaná so skutočným stavom pri obhliadke nehnuteľnosti, zistené dispozičné zmeny, zmena vstupu do samostatného WC na prízemí, zmeny v kúpeľni. V podkroví zrušenie jednej kúpeľne, vytvorenie šatníka, loggie do ulice, uzatvorenie zadnej terasy z bokov.  Zameranie súčasného stavu nehnuteľnosti vykonané osobne na mieste samom. PD tvorí prílohu znaleckého posudku. Pri obhliadke nebolo predložené Stavebné ani Kolaudačné rozhodnutie na stavbu rodinného domu. Vek stavby je určený na základe informácii zo znaleckého posudku č. 44/2005 vypracovaného dňa 24.06.2005 Ing. Mariánom Vyparinom, znaleckého posudku č.11/2012  vypracovaného dňa 31.03.2013 Ing. Jozefom Drgoňom a stavebno technického posúdenia stavby. Pôvodná stavba rodinného domu bola podľa dokladu zo ZP postavená v roku 1925.  V roku 2004 bola na rodinnom dome zrealizovaná rekonštrukcia spojená s modernizáciou. V roku 2012 napojenie na verejný rozvod kanalizácie.

Údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Boli zistené rozdiely v geodetických a popisných údajoch katastra. Stavba rodinnému domu s. č. 192 postavená na pozemku parcela č. KN C 86 je zapísaná v Katastri nehnuteľností a zakreslená v katastrálnej mape. Geometrické určenie stavby nesúhlasí so skutočným stavom. Pôdorys pôvodného rodinného domu bol zväčšený. Na zosúladenie skutkového stavu so stavom v katastri nehnuteľnosti je nevyhnutné zameranie stavby geometrickým plánom. Vedľajšia stavba vedená v geodetických údajoch katastra bola asanovaná. Stavba je zakreslená na katastrálnej mape.

Vzhľadom na dispozičné riešenie, technické vybavenie, veľkosť zastavanej a podlahovej plochy, veľkosť pozemku, účel pre ktorý bol povolený a umiestnenie je ho možné využiť na celoročné bývanie a prenájom.  Určitým nedostatkom je nesúlad popisných a geodetických údajov katastra, zrealizovaná prístavba bez stavebného povolenia.