Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 795               zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 136 m²

parc. č. 796               zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 60 m²

parc. č. 797               zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 520 m²

parc. č. 798/1           záhrada                                                         o výmere 1192 m²

parc. č. 798/2           orná pôda                                                    o výmere 424 m²

parc. č. 799               orná pôda                                                    o výmere 54 m²

Stavby

súp. č. 452                 rodinný dom                                               na parc. č. 796

súp. č. 453                 rodinný dom                                               na parc. č. 795

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Poprad, katastrálny odbor, LV č. 1948, okres: Poprad, obec: ŠUŇAVA, katastrálne územie: Vyšná Šuňava.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: hospodárska budova – garáž a práčovňa, hospodárska budova – chlievy, plot od ulice, prípojka vody, prípojka kanalizácie, prípojka elektro.

Popis rodinného domu so súp. č. 453

Rodinný dom súp. č. 453 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 795 v k. ú. obce Vyšná Šuňava v okrese Poprad. Situovaný je v zastavanom území obce v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný je z verejnej komunikácie pred domom - ulice SNP, ktorá je miestnou komunikáciou. V zadnej časti je dom spojený s ďalším rodinným domom č. s. 452 na parc. 796. V danej časti obce je možnosť napojenia na elektro, zemný plyn, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu. Rodinný dom v čase obhliadky zrejme bol trvalo obývaný nájomcom na základe nájomnej zmluvy, ktorá znalcovi nebola predložená. Obhliadka domu mu nebola umožnená, jeho ohodnotenie previedol z dostupných údajov - predloženého znaleckého posudku 146/2014 a z obhliadky z ulice, nebolo možné sa dostať ani do dvora. Pozemok patriaci k domu je oplotený. Rodinný dom bol daný do užívania v r. 1955, zrejme je v pôvodnom stave. Dom je napojený na vodovod z verejného vodovodu, kanalizácia do verejnej kanalizácie a na verejný rozvod elektro. Jeho opotrebenie znalec stanovil lineárnou metódou. Dispozičné riešenie: Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, pôdorysy podlažia domu sa nachádzajú v prílohách k znaleckému posudku. Popis prevzatý z posudku 146/2014: Vyšná Šuňava leží v juhozápadnom cípe Popradskej kotliny a na severných svahoch Nízkych Tatier, v dolinnej nive potoka Lopušná.  Rodinný dom č. s. 453 na parc. č. 795 sa nachádza v zastavanom území centra obce Šuňava. V obci silne vyvinutý turistický ruch pre blízkosť Vysokých Tatier. Rodinný dom bol podľa priloženého potvrdenia starostu obce Šuňava postavený v roku 1955, čomu zodpovedá aj jeho stavebnotechnický stav. Dispozičné riešenie: schodisko, 2x izba, kuchyňa, sklad. Technické riešenie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, ). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - PVC, guma. Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením; rolety – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - dosky, dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický  s elektrickou rúrou. Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo v čase obhliadky neosadené; vodovodné batérie - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - naftové a stáložiarne kachle. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia len studenej vody. Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové  a kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Technické vybavenie: rodinný dom s elektrickou zemnou prípojkou, vodou zásobovaný v verejnej vodovodnej siete, kanalizácia do obecného zberača, plyn nenapojený - rozvod v chodníku pred RD. Vzhľadom na technický stav a podpriemerné vybavenie RD základnú životnosť určujem na 90 rokov, opotrebenie počítané lineárnou metódou. Technický popis predpokladaného vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - PVC, guma. Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením; okenné žalúzie - kovové; okenice a vonkajšie rolety – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - sporák na tuhé palivo. Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - naftové a stáložiarne kachle. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.

Popis rodinného domu so súp. č. 452

Rodinný dom súp. č. 452 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 796 v k. ú. obce Vyšná Šuňava v okrese Poprad. Situovaný je v zastavanom území obce v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný je z verejnej komunikácie pred domom - ulice SNP, ktorá je miestnou komunikáciou. V prednej časti je dom spojený s ďalším rodinným domom č. s. 453 na parc. 795. V danej časti obce je možnosť napojenia na elektro, zemný plyn, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu. Rodinný dom v čase obhliadky zrejme bol trvalo obývaný nájomcom na základe nájomnej zmluvy, ktorá znalcovi nebola predložená. Obhliadka domu mu nebola umožnená, jeho ohodnotenie previedol z dostupných údajov - predloženého znaleckého posudku 146/2014 a z obhliadky z ulice, nebolo možné sa dostať ani do dvora. Pozemok patriaci k domu je oplotený. Rodinný dom bol daný do užívania v r. 1975, zrejme je v pôvodnom stave. Dom je napojený na vodovod z verejného vodovodu, kanalizácia do verejnej kanalizácie a na verejný rozvod elektro. Jeho opotrebenie znalec stanovil lineárnou metódou. Dispozičné riešenie: Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie. Nehnuteľnosť rodinný dom č.s.452 na parc.č.796 k. ú. Vyšná Šuňava sa nachádza v zastavanom území obce Šuňava v zástavbe ďalších rodinných domov v centre obce. Rodinný dom je riešený ako samostatne stojaci objekt. Dom s dvomi nadzemnými podlažiami. V čase obhliadky rodinný dom je v užívaní a je po čiastočnej obnove interiéru. Vek stavby určený podľa rozhodnutia obce Šuňava zo dňa 20.4.2010 pod č. j. 22/2010. K roku 1975 stanovujem opotrebenie stavby. Stavebnotechnický stav rodinného domu: základové konštrukcie betónové bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti,  zvislé nosné konštrukcie hr. 400mm  a deliace priečky sú vytvorené tradičnou murovacou technológiou hr. 300 mm - 150 mm. žel .betónové schodisko s povrchom PVC pásy, železobetónové stropné dosky s rovným podhľadom nad 1.NP v 2.NP drevené trámové s rovným podhľadom. Povrchové úpravy vnútorne: Vnútorne omietky vápenné štukové, doplnené keramickými obkladmi v kúpeľni a WC a kotolni a pod kuchynskou linkou. Povrchové úpravy vonkajšie: Škrabaný brizolit. Výplne otvorov: Okná plastové po obnove z roku 2013 s plastovými žalúziami. Dvere sú drevenej konštrukcie v oceľových zárubniach Vnútorne typového rozmeru 600x1970, 700x1970 mm a 800x 1970 mm. Zábradlie balkónov oceľová tyčovina v ráme. Podlahy: Nášľapné povrchy - chodba, kúpeľňa, kuchyňa v 1.NP , balkón - keramická dlažba v ostatných obytných miestnostiach PVC podlahy a kobercové tkaniny. Zastrešenie: Strecha RD stanová strešná konštrukčná sústava hambálková - strešná krytina pozinkovaný plech na latách. Klampiarske výrobky: Oplechovanie parapetov, dažďové zvody a žľaby z pozinkovaného plechu. TECHNICKÉ VYBAVENIE: Rodinný dom je objekt s kompletným technickým vybavením v štandardnom vyhotovení. Zásobovanie elektrickou energiou z miestnej siete zemnou el. NN prípojkou. Odkanalizovanie rodinného domu do obecnej kanalizačnej siete. Pitnou vodou je dom zásobovaný z obecného  vodovodného radu. Vykurovanie teplovodné s panelovými vykurovacími telesami v kombinácii s elektrickými konvektormi. Ohrev TUV - plynový  bojler. V prílohe znaleckého posudku zdokumentovaný stavebnotechnický stav RD. Základnú životnosť určujem na 100 rokov, opotrebenie počítané lineárnou metódou. 1. Nadzemné podlažie: Dispozícia: zádverie, schodisko, kuchyňa, kotolňa, kúpeľňa WC, Zariaďovacie predmety: vaňa, umývadlo, WC, kotol UK na tuhé palivo, bojler na ohrev TUV, nerezový drez, el. sporák. 2. Nadzemné podlažie: Pozostáva z: Chodba so schodišťom z mäkkého dreva s podstupnicami na povalu. Tri izby. Loggia. Obvodové murivo je z tehál hr. 40 cm. Strop je z monolitického betónu. Podlahy sú z PVC. Dvere sú drevené hladké. Okná sú drevené dvojité. Rozvod svetelnej elektroinštalácie. Technický popis predpokladaného vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - PVC, guma. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - sporák na tuhé palivo; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá; - lokálne - elektrické konvertory. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. 2. Nadzemné podlažie. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - mäkké drevo s podstupnicami. Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - liate terazzo, lepené povlakové podlahy. Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - lokálne - elektrické konvertory. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely registra "C" č.:- 795 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 136 m²,- 796 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 60 m² a - 797 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 520 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom č. s. 452 a domom č. s. 453 a tvoria dvor okolo domov v zastavanej časti obce Šuňava v okrese Poprad, v lokalite IBV, v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov na ulici SNP 200 a 202, s priamym prístupom z verejnej komunikácie pred domom, ktorá je miestnou komunikáciou, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Negatívne účinky neboli zistené, v lokalite je zvýšený záujem o porovnateľné pozemky v obci. Pozemok, parcely registra "C" č.:- 798/1 - záhrada o výmere 1192 m², - 798/2 - orná pôda o výmere 424 m² a - 799 - orná pôda o výmere 54 m² tvoria pozemok - záhradu za rodinným domom č. s. 452 a domom č. s. 453 v zastavanej časti obce Šuňava v okrese Poprad, v lokalite IBV, v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov na ulici SNP 200 a 202, s prístupom z verejnej komunikácie pred domom po parcele č. 797, s obmedzenou možnosťou napojenia na inžinierske siete. Negatívnym účinkom je úzky tvar pozemku, pozemok je využiteľný iba ako záhrada.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.