Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Poprad, obci Šuňava, katastrálne územie Vyšná Šuňava, Okresný úrad Poprad - katastrálny odbor:

na LV č. 177 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 457, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 811, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 811 o výmere 123 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

na LV č. 178 ako:

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 814 o výmere 1027 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v spoluvlastníckom podiele 1/2.

Rodinný dom sa nachádza na ul. SNP č. 192 obce Šuňava, v úzkom centre časti Vyšná Šuňava, okres Poprad. Okolitá zástavba sú rodinné domy a budovy občianskej vybavenosti, terén je rovinatý, možnosť napojenia na rozvody IS vody, kanalizácie, elektriny a plynu, prístup po spevnenej hlavnej komunikácii prechádzajúcej obcou. V obci je základná občianska vybavenosť, doprava je prímestská autobusová. Centrum okresného mesta Poprad je vzdialené cca. 18 km, kde je kompletná občianska vybavenosť, a doprava. Jedná sa o samostatne stojaci dom so spoločným dvorom bez záhrady (nie je predmetom ohodnotenia), uvažované, že je štandardne vybavený udržiavaný, orientácia obytných miestností je na JZ a SZ stranu, žiadna možnosť rozšírenia – menej ako trojnásobok súčasnej zástavby. V mieste je bežná hlučnosť od dopravy, prírodné lokality nad 1 km.

Rodinný dom súp.č. 457 na parc.č. 811 v k.ú. Vyšná Šuňava

Popis domu prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 40/2016:

„POPIS STAVBY

Rodinný dom je umiestnený ako samostatne stojací objekt na pozemku p.č. 81/1, v zastavanej časti obce Šuňava, v jej centre. Prístup je po spevnenej komunikácií - ul. SNP a cez spoločný dvor p.č.814. Napojený je na rozvod vody, elektrickej siete, kanalizácie a zemného plynu. Pozostáva z dvoch nadzemných podlaží. Prístup do domu je dvoma samostatnými vchodmi (predná a zadná časť domu). Základy sú základové pásy z betónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Strechu tvorí manzardový krov, na ktorom je plechová pozinkovaná krytina. Vonkajšia omietka je brizolit. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.

Podľa priloženého potvrdenia Obecného úradu v Šuňave, bol rodinný dom postavený v roku 1972. Údržba domu je na dobrej úrovni, bez zaznamenania porúch a nedostatkov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Pozostáva z:

- Predná časť domu: Chodba. Izba. Kúpeľňa s keramickým obkladom, v ktorej je oceľová smaltovaná vaňa, umývadlo a elektrický zásobníkový ohrievač vody, komplexne rekonštruovaná v roku 2008. Schodište s povrchovou úpravou stupňov z cementového poteru. WC s keramickým obkladom komplexne rekonštruované v roku 2008. Kuchyňa s keramickým obkladom, v ktorej je kuchynská linka na báze dreva a elektrický sporák so sklo keramickou varnou platnou, komplexne rekonštruovaná v roku 2008. Sklad.

- Zadná časť domu: Chodba so schodišťom s povrchovou úpravou stupóv z cementového poteru. Práčovňa s keramickým obkladom, v ktorej je oceľová vaňa. Sklad, v ktorom je elektrický zásobníkový ohrievač vody. Kotolňa, v ktorej je kotol ústredného vykurovania na zemný plyn vymenený v roku 2014.

Obvodové murivo je z tehál hr. 37 cm. Strop monolitický železobetónový, s rovným podhľadom. Okná prevládajú drevené dvojité, na ktorých sú plastové vonkajšie rolety. V izbe v prednej časti domu sú plastové okná vymenené v roku 2010. Dvere sú drevené hladké. Podlaha v izbe prednej časti domu je laminátová plávajúca uložená v roku 2008. V ostatných miestnostiach prevláda podlaha z keramickej dlažby. Rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia. Kanalizačné potrubie z PVC. Vnútorné omietky stierkové plsťou hladené. V izbe je podhľad stropu z polystyrénových kaziet. Vykurovanie je ústredné s oceľovými radiátormi.

2. Nadzemné podlažie

Pozostáva z:

- Predná časť domu: Chodba. Dve izby. Kúpeľňa s keramickým obkladom, v ktorej je sprcha a umývadlo, komplexne rekonštruovaná v roku 2008. Schodište s povrchovou úpravou stupňov z cementového poteru. WC s keramickým obkladom komplexne rekonštruované v roku 2008. Balkón.

- Zadná časť domu: Chodba s dreveným schodišťom bez podstupníc. Izba.

Obvodové murivo je z tehál hr. 37 cm. Strop monolitický železobetónový, s rovným podhľadom so zatepleným z polystyrénu hr. 10 cm v roku 2008. Okná prevládajú drevené dvojité, na ktorých sú plastové vonkajšie rolety. V izbe v prednej časti domu sú plastové okná vymenené v roku 2010. Dvere sú drevené hladké. Podlahy v izbách sú z paluboviek. V ostatných miestnostiach prevláda podlaha z keramickej dlažby. Rozvod svetelnej elektroinštalácie. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia. Kanalizačné potrubie z PVC. Vnútorné omietky stierkové plsťou hladené. Vykurovanie je ústredné s oceľovými radiátormi.“

Pozn. Nakoľko dom v čase dohodnutej obhliadky nebol sprístupnený, stavebné konštrukcie a vybavenie domu sú vo výpočte uvažované v zmysle údajov z predložených podkladov. Vzhľadom na vyššie uvedené, uvažované konštrukcie a vybavenie môže byť v skutočnosti odlišné, resp. nemusí sa vyskytovať.

Technické riešenie uvažované vo výpočte:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP, 2. NP - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 2. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP, 2. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - 1. NP, 2. NP - cementový poter

- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - 1. NP - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 2. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP, 2. NP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. NP - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP, 2. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - 1. NP, 2. NP - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. NP, 2. NP - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením; okenné žalúzie - 1. NP, 2. NP - kovové; okenice a vonkajšie rolety - 1. NP, 2. NP - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP, 2. NP - keramické dlaţby

- Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za beţný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP, 2. NP - umývadlo; 2. NP - samostatná sprcha; vodovodné batérie - 1. NP, 2. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP, 2. NP - pákové nerezové; 1. NP - ostatné; záchod - 1. NP, 2. NP - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 2. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla

- Vnútorné rozvody vody - 1. NP, 2. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP, 2. NP - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; 2. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Pri miestnej obhliadke bolo zistené, ţe dom je v zachovalom stave, na parc.č. 814 je nedokončená prístavba verandy s nadstavbou, uvažované, že jej výstavba bola zahájená v roku 2016, kedy bol čerpaný úver. Poškodenie prvkov dlhodobej životnosti obhliadkou z exteriéru nebolo zistené. Vzhľadom na vek domu, zistený stavebno-technický stav a s predpokladaním, ţe dom je pravidelne udržiavaný, je uvažované so životnosťou 100 rokov.

Plot predzáhradky

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 40/2016:

„Plot predzáhradky pozostáva z betónovej podmurovky o priemernej výške 30 cm a plotových dielcov z kovových profilov. Súčasťou plota sú vrátka z kovových profilov.  Plot bol postavený spolu s rodinným domom v roku 1972, čomu zodpovedá aj jeho stavebnotechnický stav“.

Vodovodná prípojka

Uvažované s napojením RD na verejný rozvod vody v ulici.

Kanalizačná prípojka

Uvažované s napojením RD na verejnú kanalizáciu v ulici.

Plynová prípojka

Uvažované s napojením RD na verejný rozvod plynu v ulici, plynomer je osadený na plote v predzáhradke.

Elektrická prípojka

Uvažované s napojením RD na verejný rozvod elektrickej energie zo stĺpa verejných NN rozvodov v ulici.

Spevnené plochy