Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

POPIS STAVBY

Ohodnotenie predmetného rodinného domu som previedol bez obhliadky, nakoľko nehnuteľnosť mi nebola sprístupnená jej majiteľom. Ohodnotenie prevádzam len na základe predloženého čiastkového "Ohodnotenia rodinného domu", vyhotoveného znalcom Ing. Ján Plavec, Budovateľská 2850/85, Poprad, zo dňa 27.06.2011. Toto ohodnotenie sa prevádza podľa zák.č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Z predložených podkladov na vyhotovenie znaleckého posudku, neboli zistené žiadne závady, ktoré by znižovali hodnotu nehnuteľnosti. O tejto skutočnosti neinformoval ani majiteľ nehnuteľnosti.

Hodnotená stavba rodinného domu s.č. 2215 sa nachádza na pozemku parc.č.1113 v obci Poprad
v katastrálnom území Spišská Sobota, okres Poprad. Prístup k nehnuteľnosti je po spevnenej miestnej komunikácii. Nehnuteľnosť je situovaná v zástavbe rodinných domov na rovinatom  pozemku v blízkosti centra mestskej časti Spišská Sobota.  Vzdialenosť do centra obce Poprad je 20 minút peši. Obec má kompletnú občiansku vybavenosť a kompletnú sieť obchodov a služieb.

Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane plynu. Má jedno podzemné podlažie, jedno nadzemné podlažie a obytné podkrovie.

Stavba je založená na betónových základových pásoch s prevedenou vodorovnou a zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti.

V suteréne sa nachádza chodba so schodiskom, pracovňa, sklad, hobby miestnosť a kotolňa. Stropy sú železobetónové monolitické s rovným podhľadom. Obvodové murivo je kombinované z opracovaného kameňa, z intériérovej strany tehlové a v strede je prevedená betónová zálievka, hrúbka muriva je 560 mm. Vnútorné nosné murivo a deliace priečky sú tehlové. Podlaha v hobby miestnosti je prevedená z PVC,
v ostatných priestoroch je prevedená keramická dlažba. Schodisko je betónové s povrchom z keramickej dlažby. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, keramický obklad je prevedený v kotolni do výšky 1,30 m. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú dyhované. Vykurovanie je ústredné, radiátory sú liatinové.  Na podlaží je prevedený rozvod teplej a studenej vody, rozvod kanalizácie, rozvod el. inštalácie /svetelný, motorický/ a rozvod plynu.

Na prízemí sa nachádza v jeho zníženej časti zádverie so schodiskom a na prízemí je ďalej chodba
so schodiskom, kuchyňa, komora, predsieň, kúpeľňa, WC a tri izby,

Obvodové murivo je prevedené tehlové  so zateplením celkovej hrúbky 460 mm. Vnútorné murivo a deliace priečky sú tehlové. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Podlahy v izbách sú laminátové,
v ostatných miestnostiach je prevedená keramická dlažba. Schodisko je železobetónové s povrchom
z tvrdého dreva. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. V kúpeľni je prevedený keramický obklad po strop a obklad vane. Vo WC je prevedený keramický obklad nad 1,30 m.  Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, žalúzie sú hliníkové. Dvere sú drevené dyhované. Vykurovanie je ústredné, radiátory sú liatinové. Na podlaží je prevedený rozvod teplej a studenej vody, rozvod kanalizácie, rozvod el. inštalácie (svetelný, motorický), anténny rozvod a rozvod plynu.

V podkroví sa nachádza chodba so schodiskom, chodba, kuchynka, dve izby a kúpeľňa. Obvodové murivo je tehlové. Vnútorné nosné murivo a deliace priečky sú prevedené na báze dreva zateplené a zčasti murované. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom, podhľad je prevedený zo sadrokartónu.  Podlaha v kúpeľni a v kuchynke je prevedená z keramickej dlažby, na chodbe a v izbách je laminátová. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Keramický obklad je v kúpeľni po strop. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú drevené dyhované. Vykurovanie je ústredné, radiátory sú liatinové. V podlaží je prevedený rozvod studenej
a teplej vody, rozvod kanalizácie, rozvod el. inštalácie (svetelný) a anténny rozvod. Výbavu podlažia tvorí: keramické umývadlo 1 ks, sprchová kabína 1 ks, WC s nádržkou pod omietkou 1 ks, vodovodná batéria páková sprchová 1 ks, vodovodná batéria páková drezová 1 ks.

Vonkajšie omietky sú škrabané akrylátové, sú súčasťou zatepľovacieho systému. Strecha je sedlová. Krov je drevený, krytina je prevedená z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú prevedené
z pozinkovaného plechu. Stavba rodinného domu bola daná do užívania v roku 1971, v roku 2002 bola prevedená rozsiahla modernizácia v rámci ktorej bola prevedená nová vonkajšia omietka so zateplením, vymenené okná, bolo rozšírené zádverie a nadstavba schodiska, bolo zobytnené celé podkrovie, prevedené bolo zväčšenie izby, zriadená kuchynka a kúpeľňa. Taktiež bola zmodernizovaná kúpeľňa prízemia a WC. Prevedené boli všetky nové podlahy a keramické obklady, nové zariaďovacie predmety kuchyne, kúpeľne
a WC, boli vymenené všetky rozvody médií, nové omietky podkrovia a zčasti prízemia, nový  kotol ÚK a ohrev vody, taktiež bolo zrealizované nové schodisko a obloženie schodiska. Taktiež boli prevedené nové spevnené plochy, predné oplotenie, altánok a niektoré prípojky.

Vzhľadom na prevedenú rekonštrukciu opotrebenie nehnuteľnosti bolo vypočítané analytickou metódou.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.