Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností:
*zapísaný na LV č. 534, vedenom Okresným úradom Bardejov, Katastrálny odbor, Obec: POLIAKOVCE, Katastrálne územie: Poliakovce, a to:
Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 82 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 581,
*zapísaný na LV č. 581, vedenom Okresným úradom Bardejov, Katastrálny odbor, Obec: POLIAKOVCE, Katastrálne územie: Poliakovce, a to:
Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 47 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 534,
Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: Drobná stavba: Dreváreň na parcele KN č.47, Drobná stavba: Altánok na parcele KN č. 47, Plot predný na parcele KN č.47, Plot bočný na parcele KN č.47, Plot zadný na parcele KN č.47, Studňa na parcele KN č.47, Vonkajšia úprava: Prípojka vody na parcele KN č.47, Vonkajšia úprava: Prípojka kanalizácie na parcele KN č.47, Vonkajšia úprava: Plynová prípojka na parcele KN č47, Vonkajšia úprava: Elektrická prípojka na parcele KN č.47, Vonkajšia úprava: Elektrická prípojka na parcele KN č.47, Vonkajšia úprava: Spevnené plochy zo zatravňovacích tvárnic na parcele KN č.47, Vonkajšia úprava: Spevnené plochy zo zámkovej dlažby na parcele KN č.47
(ďalej len „predmet dražby“).
Opis predmetu dražby
RODINNÉ DOMY
Rodinný dom č.s.82 na parcele KN č.47 v k.ú. Poliakovce
POPIS STAVBY
Samostatne stojací rodinný dom s príslušenstvom, ktorý sa nachádza po ľavej strane miestnej komunikácie v k.ú. Poliakovce v širšej časti obce. Rodinný dom pozostáva z podzemného podlažia (skr.PP), 1.nadzemného podlažia (skr.1.NP) a podkrovia. Krov rodinného domu je sedlový s krytinou z vlnitých azbesto cementových šablón, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu úplné. Vonkajšia povrchová úprava - omietka na báze umelých látok, bez obkladu fasády. Rodinný dom nebol zateplovaný. Rodinný dom je napojený na obecný vodovod, kanalizácia do verejnej kanalizačnej siete, plyn a verejnú el. sieť. Rodinný dom je osadený cca 5, 00m od miestnej komunikácie. Podľa obhliadky a zamerania znalcom možno konštatovať, že objekt č.s. 82 ohodnocujeme ako rodinný dom, pretože z podlahovej plochy všetkých miestnosti pripadajú aspoň 2/3 na byty a súčasne je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie. Podrobnejšie členenie je zrejme z bodového hodnotenia posudku. Podľa predložených podkladov rodinný dom č.s. 82 bol užívania schopný od r. 1965. Rodinný dom v priebehu životnosti bol zásadne zhodnocovaný. Podľa vyjadrenia vlastníka a predložených podkladov v roku 2002 bola ukončená prestavba a nadstavba predmetného rodinného domu. Údržba priemerná. Predpokladaná životnosť rodinného domu murovaného z tehál a kvádrov je spravidla 100 rokov.
POPIS PODLAŽÍ
1. Podzemné podlažie
Na podlaží sa nachádzajú konštrukcie a vybavenia v nasledovnom vyhotovení: základy betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou, zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM), vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s viditeľnými trámami železobetónové. Schodisko - keramická dlažba. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; vane ( neukončené). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením, podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter. Vybavenie pračovňa - vaňa plastová jednoduchá; umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; ostatné ( neukončené). Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely ( neukončené), vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním, vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie, vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická, vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. Podľa dispozičného riešenia v PP sa nachádzajú: schodište, predsieň, kúpeľňa alt. práčovňa, čierna kuchyňa pivnica a sklad.
1. Nadzemné podlažie
Na podlaží sa nachádzajú konštrukcie a vybavenia v nasledovnom vyhotovení: zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM), vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, schodisko - mäkké drevo s podstupnicami. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; samostatnej sprchy; WC min. do výšky 1 m; kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); odsávač pár; drezové umývadlo nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - umývadlo; samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. Bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie, vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač -s automatickým istením, vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. Podľa dispozičného riešenia v 1.NP sa nachádzajú v rodinnom dome č.s. 82: kuchyňa, obývacia izba, spálňa, detská izba, chodba so schodiskom do podkrovia a kúpeľňa s WC.
1. Nadstavba - podkrovie
Na podlaží sa nachádzajú konštrukcie a vybavenia v nasledovnom vyhotovení: zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM), vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; samostatnej sprchy; WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla, vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely, vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie, vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná. Podľa dispozičného riešenia v podkroví sa nachádzajú: chodba, detské izby, spálňa s loggiou, pracovňa a kúpeľňa s WC.
PRÍSLUŠENSTVO
Drobná stavba: Dreváreň na parcele KN č.47
POPIS STAVBY
Drobná stavba - dreváreň s príslušenstvom, ktorá sa nachádza po pravej strane rodinného domu č.s.82. Drobná stavba pozostáva z 1.nadzemného podlažia (skr.1.NP). Krov drobnej stavby je pultový s krytinou z pozinkovaného plechu, Vonkajšia povrchová úprava - impregnácia. Drobná stavba je napojená na verejnú el. sieť. Podľa predložených podkladov a podľa vyjadrenia účastníka miestneho šetrenia dreváreň bola užívania schopná od r. 2000 a v priebehu životnosti nebola zásadne zhodnocovaná.
POPIS PODLAŽÍ 1. Nadzemné podlažie
Na podlaží sa nachádzajú konštrukcie a vybavenia v nasledovnom vyhotovení: základy - bez podmurovky, iba základové pásy, zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové jednostranne obité; stĺpiky s dreveným plášťom, vodorovné nosné konštrukcie - bez stropu - krov pultový. Úpravy vnútorných povrchov - napustenie impregnáciou, výplne otvorov - dvere - drevené rámové, podlahy - hrubé betónové. Podľa dispozičného riešenia v 1.NP sa nachádza : dreváreň.
Drobná stavba: Altánok na parcele KN č. 47
POPIS STAVBY
Drobná stavba - altánok s príslušenstvom, ktorý sa nachádza vzadu za rodinným domom č.s.82. Drobná stavba pozostáva z 1.nadzemného podlažia (skr.1.NP). Krov drobnej stavby je sedlový s krytinou asfaltovaných šindľov, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu úplné. Vonkajšia povrchová úprava - náter . Drobná stavba je napojená na verejnú el. sieť. Podľa predložených podkladov a podľa vyjadrenia účastníkov miestneho šetrenia drobná stavba bola užívania schopná od r. 2002 a v priebehu životnosti nebola zásadne zhodnocovaná.
Plot predný na parcele KN č.47
Plot murovaný z betónových tvárnic sa nachádza vpredu pred rodinným domom č.s.82 na parcele KN č. 47 Podľa predložených podkladov a podľa vyjadrenia účastníka miestneho šetrenia plot bol postavený v roku 2006. Údržba priemerná.
Plot bočný na parcele KN č.47
Plot z oceľových stĺpikov a drôteného pletiva sa nachádza po pravej strane rodinného domu č.s.82 na parcele KN č. 47. Podľa vyjadrenia účastníka miestneho šetrenia a predložených podkladov plot bol postavený v roku 2002. Údržba priemerná.
Plot zadný na parcele KN č.47
Plot z oceľových stĺpikov a vlnitého plechu sa nachádza vzadu za rodinným domom č.s.82 na parcele KN č. 47. Podľa vyjadrenia účastníka miestneho šetrenia a predložených podkladov plot bol postavený v roku 2002. Údržba priemerná.
Studňa na parcele KN č.47
Studňa sa nachádza vpredu pred rodinným domom č.s.82 na pozemku - parcele KN č. 47. Studňa je kopaná hl. 7,00 m o priemere 1,00 bez ručného čerpadla. Podľa vyjadrenia účastníka miestneho šetrenia studňa bola užívania schopná od r.1965.
Vonkajšia úprava: Prípojka vody na parcele KN č.47
Prípojka vody sa nachádza po pravej strane rodinného domu č.s.82 na parcele KN č.47 a je napojená na obecný vodovod. Podľa vyjadrenia účastníka miestneho šetrenia a predložených podkladov prípojka vody bola zrealizovaná v r. 2002. Údržba priemerná.
Vonkajšia úprava: Prípojka kanalizácie na parcele KN č.47
Prípojka kanalizácie sa nachádza po ľavej strane rodinného domu č.s. 82 na parcele KN č.47 a je napojená do obecnej kanalizácie. Podľa vyjadrenia účastníka miestneho šetrenia a predložených podkladov prípojka kanalizácie bola zrealizovaná v r. 2002. Údržba priemerná.
Vonkajšia úprava: Plynová prípojka na parcele KN č47
Plynová prípojka sa nachádza vpredu pred rodinným domom č.s.82. Dĺžka plynovej prípojky je 4,00 m. Podľa vyjadrenia účastníka miestneho šetrenia a predložených podkladov plynová prípojka bola zrealizovaná v r. 2002. Údržba priemerná.
Vonkajšia úprava: Elektrická prípojka na parcele KN č.47
Elektrická prípojka sa nachádza po ľavej strane rodinného domu č.s82. Dĺžka elektrickej prípojky je 6,00 m. Podľa vyjadrenia účastníka miestneho šetrenia a predložených podkladov elektrická prípojka bola zrealizovaná v r. 2002.. Údržba priemerná.
Vonkajšia úprava: Elektrická prípojka na parcele KN č.47
Elektrická prípojka sa nachádza po ľavej strane rodinného domu č.s82. Dĺžka elektrickej prípojky je 6,00 m. Podľa vyjadrenia účastníka miestneho šetrenia a predložených podkladov elektrická prípojka bola zrealizovaná v r. 2002.. Údržba priemerná.
Vonkajšia úprava: Spevnené plochy zo zatravňovacích tvárnic na parcele KN č.47
Spevnené plochy z betónových zatravňovacích tvárnic nachádzajú okolo rodinného domu č.s.82 . Podľa vyjadrenia účastníka miestneho šetrenia a predložených podkladov spevnené plochy boli zrealizované v r. 2002. Údržba priemerná.
Vonkajšia úprava: Spevnené plochy zo zámkovej dlažby na parcele KN č.47
Spevnené plochy zo zámkovej dlažby nachádzajú okolo rodinného domu č.s.82. Podľa vyjadrenia účastníka miestneho šetrenia a predložených podkladov spevnené plochy boli zrealizované v r. 2002. Údržba priemerná.
POZEMKY
METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE
POPIS
Pozemok - parcela KN č. 47 sa nachádza po pravej strane miestnej komunikácie v k.ú. Poliakovce pod a vedľa rodinného domu č.s. 82 Infraštruktúra je vhodná - možnosť napojenie na vodovod, kanalizácia do žumpy a verejnú el. sieť. Pozemok je rovinatý. Poliakovce - obec s počtom obyvateľov do 2 000. V mieste je priemerný záujem o kúpu obdobných nehnuteľnosti.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
