Rodinný dom č.súp. 29 v k.ú. Poľanovce

POPIS STAVBY

Predmetná nehnuteľnosť je rodinný dom /JKSO 803.6/, ktorý má jedno čiastočné podzemné, jedno nadzemné a nadstavené jedno podkrovné podlažie. Znalcovi neboli predložené doklady o veku pôvodnej stavby, vek bol stanovený odborným odhadom znalca s prihliadnutím na použité materiály a charakter stavby na rok 1965. Vek nadstavby podkrovného podlažia a prístavby vstupného zádveria bol stanovený podľa vydaného stavebného povolenia z roku 2008, podľa ktorého mala byť stavba Prístavba a nadstavba domu dokončená do 31.07.2010. Podľa vonkajšej obhliadky sa dá predpokladať, že nadstavba a prístavba domu sú síce v hrubej stavbe stavebne vyhotovené, avšak do dnešného dňa stavba nebola dokončená a skolaudovaná /príslušný obecný úrad nepredložil kolaudačné rozhodnutie/, vzhľadom k týmto zisteniam stavbu v tomto posudku hodnotím ako nedokončenú.

Dispozične sa v čiastočnom suteréne /len pod prednou časťou domu/ nachádzajú pivničné priestory a kotolňa s kotlom na pevné palivo. V prízemí domu sú zádveria, chodba so schodiskom do podkrovia, kuchyňa, dve izby a kúpeľňa s WC. V plánovanom podkrovnom podlaží sú chodba so schodiskom, tri izby, kúpeľňa s WC a balkón.

Nakoľko interiéry domu znalcovi neboli sprístupnené, tak pri výpočte technickej hodnoty domu vychádza len z predpokladov stanovených odborným odhadom znalca. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke 1-2 m so zvislou izoláciou, základy sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, zvislé konštrukcie sú murované z tvárnic v priemernej hrúbke obvodových múrov 30 - 40 cm, deliace konštrukcie murované, stropy nad suterénom a prízemím železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad podkrovím drevené trámové, strecha je sedlová, nová krytina z plechových lisovaných šablón, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú brizolitové, s kamennými obkladmi suterénu domu, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, okná v suteréne a prízemí drevené zdvojené, v podkroví plastové, dvere drevené plné hladké alebo zasklené. Podlahy v obytných miestnostiach sú drevené palubové, v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby, v suteréne cementový poter, v podkroví s vyhotovenými podlahami neuvažujem. Vykurovanie je ústredné teplovodné, kotol na pevné palivo, radiátory oceľové, na ohrev TÚV slúži elektrický  zásobníkový ohrievač. Dom je napojený na elektroinštaláciu a vodu z verejných sietí a kanalizáciu do vlastnej žumpy.

Zo zariaďovacích predmetov uvažujem, že v kuchyni prízemia je linka na báze dreva dĺžky 3,20 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, elektrickým sporákom s digestorom. V prízemí je vaňa, umývadlo a WC, v podkroví so zariaďovacími predmetmi neuvažujem, ich budúce vyhotovenie je zakreslené v projektovej dokumentácii v prílohách tohto posudku.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti stanovujem vek pôvodnej stavby od roku 1965, vek prístavby a nadstavby od roku 2010, životnosť domu na 110 rokov, stavbu hodnotím ako nedokončenú.

Zastavaná plocha:

Garáž na p.č. 226

Na ľavej strane dvora domu je postavená prízemná murovaná stavba garáže, stavba nie je zakreslená  v katastrálnej mape, ani zapísaná na liste vlastníctva. Stavba je murovaná, má plochú strechu, obvodové steny sú s fasádnymi kamennými obkladmi, garážové vráta sú plechové výklopné. Vzhľadom k tomu, že znalcovi nebola nehnuteľnosť sprístupnená, tak stavebnotechnické údaje použité vo výpočte sú stanovené odborným odhadom znalca vek stavby odhadujem od roku 1975, životnosť stanovujem na 80 rokov.

Zastavaná plocha:

Príslušenstvo

Hospodárska časť domu na p.č. 226

V zadnej časti je k domu pristavaná hospodárska časť domu, ide o jednopodlažnú stavbu so sedlovou strechou a plechovou krytinou. Vzhľadom k tomu, že znalcovi nebola nehnuteľnosť sprístupnená, tak stavebnotechnické údaje použité vo výpočte sú stanovené odborným odhadom znalca.

Hospodárska budova na p.č. 226

V zadnej ľavej časti dvora domu je postavená samostatne stojaca hospodárska budova, ide o jednopodlažnú stavbu so sedlovou strechou a škridlovou krytinou. Vzhľadom k tomu, že znalcovi nebola nehnuteľnosť sprístupnená, tak stavebnotechnické údaje použité vo výpočte sú stanovené odborným odhadom znalca.

Plot uličný na p.č. 226

Začiatok užívania v roku 1965.

Vodovodná prípojka na p.č. 226

Začiatok užívania v roku 1965.

Kanalizačná prípojka do žumpy na p.č. 226

Začiatok užívania v roku 1965.

Žumpa na p.č. 226

Začiatok užívania v roku 1965.

Pozemky parc. registra „C“: