Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 184, katastrálne územie Pohronský Ruskov, Okresný úrad Levice – katastrálny odbor, obec Pohronský Ruskov, okres Levice a to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo: 20/1  o výmere 761  m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo: 20/2 o výmere 787 m2, druh pozemku: záhrady

Stavby:

súpisné číslo: 70 na parcele číslo 20/1 druh stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: plot pred RD, plot pozdĺž pozemku a vzadu

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp. č. 70

Rodinný dom je osadený v prednej časti pozemku, na parc. č. 20/1. Pravá časť domu je na hranici pozemku. Podľa Potvrdenia vydaného Obcou Pohronský Ruskov č. 22/2005 zo dňa 07.03.2005 bol pôvodný rodinný dom postavený v roku 1950. Následne v roku 1963 bola v prednej časti zrealizovaná prístavba. Rodinný dom je dispozične riešený v tvare písmena L s tým, že v priečelí sú umiestnené dve izby. Ďalej dom pokračuje ako rad za sebou zaradených miestností. Celkom má rodinný dom štyri izby, dve kuchyne, komoru, kúpeľňu, špajzu odkladací priestor so schodmi na povalu a sklad. Hlavný vstup do domu je cez predsieň a vedľajší z otvoreného priedomia do zadnej kuchyne alebo predsiene

Technické riešenie:

-Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie;

-Zvislé nosné konštrukcie - murované z prevažne z nepáleného materiálu v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm;

- Deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky);

-Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové;

-Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc;

-Strecha - krov - väznicový valbový; krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové škridly; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody; 

-Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné zdrsnené;

-Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné plsťou hladené;

-Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou;  okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstvovým zasklením;

-Podlahy - podlahy obytných miestností - palubovky; podlahy ostatných miestností - prevažne keramické dlažby;

-Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektrický rozvádzač - s automatickým istením;

Pri obhliadke znalcom bolo zistené, že rodinný dom je niekoľko rokov neobývaný. Rodinný dom je zdevastovaný, staticky vážne narušený a jeho technický stav je zlý. Na dome sa prejavuje nedostatočná priebežná údržba a aj samotný fakt, že je spustnutý. Z domu boli odstránené zariaďovacie predmety v kuchyniach a v kúpeľni. Rozvody pitnej vody, TÚV, kanalizácie a elektrického prúdu sú nefunkčné a vyžadujú si nahradiť novými. Kúrenie v dome nie je zabezpečené. Studňa, ktorá bola zdrojom pitnej vody pre rodinný dom je v súčasnosti nefunkčná. Prípojka pitnej vody, kanalizačný odpad, domáca vodáreň, prípojka elektrického prúdu sú odpojené a znefunkčnené. Rovnako sú zničené spevnené plochy a ostatné vonkajšie úprav.

Plot pred RD na parc. č. 20/1

Plot pred rodinným domom a vedľa predzáhradky je celkovej dĺžky 19,70 m. Založený je na základoch z monolitického betónu v priemernej hĺbke 0,5 m. Podmurovka vysoká 0,5 m je rovnako z monolitického betónu.  Do podmurovky sú osadené  oceľové stĺpy medzi ktorými sú plotové dielce s výplňou  oceľovej tyčoviny. V plote sú umiestnené plechové vráta  dĺžky 3,6 m a plné plechové vrátka dĺžky 1,0 m, osadené na oceľových stĺpoch v betónových základoch. Plot bol zrealizovaný v roku 1963 a životnosť plotu odhaduje znalec na 70 rokov.

Plot pozdĺž pozemku a vzadu na parc. č. 20/1 a 20/2

Plot pozdĺž pozemku a vzadu má celkovú dĺžku 79,5 m a zrealizovaný je ako strojové pletivo vysoké 1,7 m, uchytené na oceľové stĺpy. Stĺpy sú osadené do betónových základových pätiek, bez podmurovky. Plot bol zhotovený v roku 1963 a jeho životnosť odhaduje znalec na 70 rokov.