RODINNÝ DOM súp. č. 79, postavený na parc. č. 1856  v kat. úz. Podvysoká, obec Podvysoká, okres Čadca

 POPIS STAVBY

Predmetom dražby je rodinný dom č.s.79 postavený na parc.KN č.1856 k.ú. Podvysoká, obec Podvysoká, okres Čadca, situovaný v obci Podvysoká, v jej stredovej časti, osadený v rámci hlavnej komunikácie prechádzajúcej pozdĺž obcou, v rámci obytnej lokality so zástavbou rodinných domov.

Podľa potvrdenia vydaného obecným úradom Podvysoká bol pôvodný rodinný dom a pôvodná časť garáže postavená a daná do užívania v roku 1963, v roku 1993 bola ku garáži vybudovaná prístavba, v roku 1995 bola domu vybudovaná prístavba 1. NP a vybudované podkrovie a rodinný dom s garážou bol prepojený ako jeden celok.

Vzhľadom na genézu výstavby rodinného domu, počas ktorých boli novovybudované prípadne vymenené viaceré prvky dlhodobej a krátkodobej životnosti a vzhľadom na technický stav  jednotlivých konštrukčných prvkov javiacich známky zvýšeného opotrebenia, bolo celkové opotrebenie domu stanovené analytickou metódou so zohľadnením skutočného opotrebenia jednotlivých prvkov v čase ohodnotenia.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Rodinný dom je samostatne stojaci, podpivničený do 1/2 pôdorysu, s dvomi nadzemnými podlažiami, z exteriéru je do domu jeden hlavný vstup na severnej fasáde.  Vstup do suterénu je z interiéru dvomi vstupmi, do dvoch komunikačne neprepojených častí suterénu.

• Suterén tvoria tri miestnosti slúžiace ako kotolňa a sklady, schodiskové priestory.
• Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú vstupné priestory zádveria, chodby, tri obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa, 2x WC, schodiskový priestor.
• Na 2. NP sa nachádzajú štyri obytné miestnosti s prístupovým schodiskom, kúpeľňa, samostatné WC, špajza.

STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS:

Základy domu tvoria základové pásy z kameňa a betónu. Obvodové murivo suterénu je z monolitického betónu. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom, schodiská sú betónové, podlahy sú čiastočne betónové, čiastočne hlinené, dvere sú hladké, elektroinštalácia je svetelná a motorická, vybavenie tvorí kotol na pevné palivo.

Obvodové murivo a zvislé nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú z plnej pálenej tehly, bez vonkajších úprav. Stropy nad 1.NP sú železobetónové s rovným podhľadom,  nad 2.NP sú drevené trámové s rovným podhľadom. Konštrukcia strechy je sedlová, valbová, s dreveným krovom, krytina strechy je prevažne z hliníkového plechu, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasády na dome sú plánované zo šľachtených omietok. Vnútorné úpravy povrchov tvorí hladká štuková omietka, v kúpeľni a WC na 2.NP je keramický obklad stien.

Schodisko do podkrovia je železobetónové, s povrchom nástupníc a podstupníc z dreva. Okná na 2.NP sú z plastových profilov s izolačným sklom, strešné okná sú z europrofilov, okná na 1. NP sú pôvodné, dvojité, s doskovým ostením. Výplne dverných otvorov tvoria na 1. NP dvere hladké, osadené do obložkových zárubní, na 2. NP dvere hladké, osadené do obložkových zárubní, vráta do garáže sú drevené otváravé. Podlahy na 1. nadzemnom podlaží - v obytných miestnostiach sú drevené doskové, na chodbe z keramickej dlažby, v kuchyni a kúpeľni je PVC prípadne betón. Podlahy na 2. NP sú v obytných miestnostiach plávajúce laminátové, v kuchyni, v kúpeľni a WC z keramickej dlažby.

V kuchyni na 2. NP je vybudovaná murovaná kuchynská linka, s antikorovým drezom, sporák na zemný plyn. Vybavenie kúpeľne na 2. nadzemnom podlaží -  2x keramické umývadlo, murovaný sprchový kút, rohová plastová vaňa, pákové batérie, v samostatnom WC je misa kombi.

V kuchyni na 1. NP je kuchynská skrinka so smaltovaným umývadlom, sporák na pevné palivo. Vybavenie kúpeľne na 1. nadzemnom podlaží -  1x keramické umývadlo, smaltovaná vaňa (odstránená), obyčajná batéria, v samostatnom WC je misa kombi a keramické  umývadlo, v druhom WC je WC misa kombi.

Vykurovanie domu je ústredné liatinovými  radiátormi (mimo  suterénu), zdrojom TÚV pre 1. a 2. NP je el. zásobník osadený na chodbe 2. NP  kombinovaný s kotlom ÚK v suteréne, zdrojom vykurovania pre 2. NP je kotol na zemný plyn osadený v chodbe na 2. NP, v obývacej izbe na 2. NP je krb s krbovou vložkou, zdrojom vykurovania pre 1. NP je kotol na pevné palivo osadený v suteréne, v garáži a jednej izbe na 1. NP sú kachle na pevné palivo (Peterky). V dome je vyhotovený rozvod studenej a teplej vody (1.NP a 2.NP), rozvod kanalizácie, elektroinštalácie, na 2. NP je rozvod zemného plynu a TV. Dom je napojený na verejný rozvod vody, zemného plynu,  elektrickej energie.

Celkový stavebno-technický stav domu je zhoršený, vplyvom dlhodobého nedokončenia niektorých konštrukcií, vzhľadom na pôvodný technický stav 1. NP s nedostatočnou bežnou  údržbou, materiálové vyhotovenie konštrukčných prvkov v nízkom štandarde. Stupeň rozostavanosti je zohľadnený v rámci výpočtu rozpočtového ukazovateľa. V čase ohodnotenia bol dom čiastočne užívaný.

                                               Výpočet zastavanej plochy:

PRISLUŠENSTVO tvorí:

Plot od ulice na parc. KN č. 1856

Predmetom dražby je plot od ulice vybudovaný z betónových základov, oceľových stĺpikov, s výplňou z kovových profilov na zvlakoch, 1 vráta, 1x vrátka.

Plot v záhrade na parc. KN č. 1856 (časť severnej a južnej hranice)

Predmetom dražby je plot od ulice a na južnej hranici vybudovaný z betónových základov, oceľových stĺpikov, s výplňou z pletiva v rámoch, 1 vráta, 1x vrátka.

Vodovodná prípojka na parc. KN č. 1856

Predmetom dražby je vodovodná prípojka vedená zemou po pozemku parc. KN č. 1856 od verejného vodovodu vedeného po parc. KN č. 1858,  po vstup do rodinného domu na východnej fasáde, meranie vody je v dome.

Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 1856

Predmetom dražby je kanalizačná prípojka vedená zemou po pozemku parc. KN č. 1856 od žumpy po vstup do rodinného domu.

Žumpa na parc. KN č.1856

Predmetom dražby je monolitická železobetónová žumpa na pozemku parc. KN č. 1856.

Plynová prípojka na parc. KN č. 1856

Predmetom dražby je plynová prípojka vedená zemou po pozemku parc. KN č. 1856 od HUP po vstup do rodinného domu.

NN prípojka na parc. KN č. 1856

Predmetom dražby je NN prípojka vedená zemou po pozemku parc. KN č. 1856.

Skleník na parc. KN č. 1857

Predmetom dražby je skleník na pozemku parc. KN č. 1857 (zadná časť záhrady).

Spevnené plochy na parc. KN č. 1856

Predmetom dražby sú spevnené plochy zo zámkovej dlažby na pozemku parc. KN č. 1856.

POZEMKY registra „C“ č:

Predmetom dražby sú pozemky parc.KN č. 1856, 1857 v obci Podvysoká, v jej stredovej časti, situované v rámci hlavnej komunikácie prechádzajúcej pozdĺž obcou, v obytnej lokalite so zástavbou rodinných domov. V lokalite je malá hustota obyvateľstva, dopravná dostupnosť okolitých sídelných útvarov je možná autobusovou prímestskou dopravou a železnicou. Vybavenosť technickou infraštruktúrou zahŕňa rozvody vody, zemného plynu, el. energie, odkanalizovanie je možné do žumpy. Obec Podvysoká má cca 5 000 obyvateľov, vzhľadom na dostupnosť spádového okresného mesta Čadca tvorí jeho obytný satelit, vzdialená od mesta Čadca je 15 km). Vybavenosť obce je vzhľadom na jej veľkosť dostatočná - základné školy, materské školy, základné obchody a služby, športoviská, kultúrny dom, lekár, pošta, podnikateľské subjekty. Ostatná občianska vybavenosť je dostupná v meste Čadca.