Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 152 s príslušenstvom postavený na parc. č. 407 a pozemok registra „C“ na parcele č. 404/1, 405, 406/1, 406/2, 407 a 408/2 v k. ú. Podtureň, okres Liptovský Mikuláš, zapísaný na LV č. 259, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 152

Predmetná nehnuteľnosť RD súp. číslo 152, zrealizovaný na pozemku parc. č. 407 kat. územie Podtureň podľa  LV č. 259,  v intraviláne obce Podtureň, takmer v centre obce, v okolitej zástavbe rodinných domov a ich záhrad, v odbočke na cestu č. 1/18, na ul. Hlavná, zo západnej strany hlavnej spevnenej  komunikácie v katastrálnom území Podtureň. Je prístupná priamo od  komunikácie - z verejného priestranstva. V lokalite v obci sa nachádzajú na hranici pozemku z rozvodov inžinierskych sietí - rozvod elektrickej energie, rozvody verejného vodovodu, verejnej kanalizácie, zemného plynu a telefónu. 

Rodinný dom - súp. číslo 152, nachádzajúci sa na pozemku parc. č. 407 kat. územie Podtureň, je samostatne stojaci dvojpodlažný objekt, s čiastočným podpivničením, I. NP, bez obytného podkrovia, s valbovou strechou, jednoduchého pôdorysu v tvare obdĺžnika. V celosti je dom využívaný pre celoročné bývanie a spĺňa kritérium rodinného domu. RD má západne zrealizovanú prístavbu garáže s drevárňou, ktoré sú ohodnotené samostatne, pretože  je oddeliteľná od domu, má iné vybavenie, využitie, vek i životnosť. Vek RD je preukázaný čiastočne zachovanou schválenou pôvodnou PD, podľa schvaľovacej pečiatky bola stavba RD povolená 9.11.1954. Predpokladaná výstavba RD je  3 roky a preto  predpokladaný termín ukončenia a zároveň začiatok užívania stavby je rok 1957. Vek stavby RD ku dňu ocenenia je 2015-1957 = 58 rokov. V roku 1995 bola prevedená plynofikácia, ktorá je v súčasnej dobe nevyužívaná , v roku 2008 bol RD doizolovaný nopovou fóliou a sanačným betónom, boli vymenené plastové okná, bol zateplený 8 cm izolantom s ušľachtilou omietkou, roku 2010-2011 bol zrekonštruovaný interiér od základu (nové omietky, nové podlahy, rozvody vody, odpad, elektrorozvody, nové sociálne zariadenia WC, kúpeľňa s novými zariaďovacími predmetmi, nové podlahové kúrenie). Vek prístavby RD - garáže  s drevárňou je preukázaný stavebným povolením, ktoré bolo vydané dňa 23.05.1971. Potvrdený termín ukončenia stavby je rok 1972.  Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. Predpokladaná životnosť murovaných  RD je 80 - 120 rokov v závislosti od hrúbky muriva, vzhľadom na  technický stav zistený pri obhliadke vyplývajúci z prác realizovaných súčasným majiteľom na RD, životnosť je stanovená odborným odhadom 110. Opotrebenie je vypočítané lineárnou metódou.

Dispozičné riešenie:

Vchod do RD je hlavným vchodom  z  jeho južnej strany, prístupom priamo od hlavnej komunikácie. Je riešený s čiastočným podpivničením, s jedným nadzemným podlažím a bez obytného podkrovia. Prestrešenie dreveným krovom valbovej strechy pokrytej pálenou škridlou. Z dispozičného hľadiska oceňovaný objekt samostatne stojaceho RD predstavuje  jednu bytovú jednotku pre trvalé bývanie  s obytnými izbami, kuchyňou, technickým a sociálnym zázemím. Vstup umožňuje prístup do I. PP a I. NP.  Z dispozičného hľadiska sa tu nachádzajú I. PP (suterén) - schodiskový priestor, chodba, kotolňa - technická miestnosť , dva sklady I. NP (prízemie) -  schodiskový priestor, chodba, dve izby, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa, WC. Podľa štatistického úradu SR a Vyhlášky 323/2010, ktorým sa vydáva Klasifikácia stavieb je RD zaradený nasledovne KS 1110 Jednobytové budovy.

1. Podzemné podlažie: stavba rodinného domu je čiastočne zastavaná, je zrealizovaná na základových betónových pásoch s vodorovnou hydroizoláciou. Priemerná niveleta PP je nad 1,00 m od povrchu terénu. Obvodové nosné steny  I. PP sú monolitické betónové v skladobnej hrúbke 0,60 m.  Deliace konštrukcie podlažia sú murované z tehál. Vnútorné omietky sú prevažne nové sanačné., vápenné štukové Strop podlažia je železobetónový monolitický s rovným omietnutým podhľadom.  Schodisková konštrukcia do I. PP je železobetónová monolitická s úpravou stupňov z keramickej  dlažby. Dvere v podlaží  nie sú osadené.  Okná sú preložené za plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy v I PP sú prevedené v jednom sklade ako betónová mazanina s cementovým poterom, v druhom sklade, v kotolni a na schodisku je keramická dlažba. V kotolni - technickej miestnosti je osadená technológia  pre  ÚK - kotol kombinovaný s tepelným čerpadlom, pre ohrev TÚV rovnako zásobníkový bojler, tiež čerpadlo pre úžitkovú vodu. V časti podlažia je radiátor oceľový panelový. Nové rozvody úžitkovej vody, rozvody teplej a studenej vody sú v plastohliníkových rúrach, nové rozvody kanalizácie sú z PVC. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická v medi.

1. Nadzemné podlažie: stavba RD osadená  na základových betónových pásoch do nezámrznej hĺbky vytvorené ako monolitické základové pásy  s vodorovnou hydroizoláciou. Obvodové nosné konštrukcie sú murované tehlové hr. 45 cm a dodatočne zateplené 8 cm izolantom a novou vonkajšou omietkou.  Podmurovka je omietaná priemernej výšky  nad 0,50 m, podpivničenie do 3/4 plochy. Vnútorné nosné murivo a deliace konštrukcie podlažia -  priečky sú tiež murované tehlové. Schody do povalového priestoru sú nové (jedno rameno) drevenej nosnej konštrukcie, na ktorej sú osadené drevené nástupnice, druhé rameno je tiež drevené s nástupnicami. Strop podlažia je drevený trámový s rovným omietnutým podhľadom, na ktorý bol zrealizovaný nový sadrokartónový podhľad. Zastrešenie tvorí drevený tesársky valbový krov. Strecha je pokrytá pálenou škridlou. Klampiarske konštrukcie  strechy sú kompletné, žľaby a zvody pozinkované upravené , takého istého prevedenia sú parapety. Vnútorné omietky sú nové sadrová omietka strojová. Obklad keramický je zrealizovaný v kúpeľni, vo WC, za kuchynskou linkou. Vonkajšia úprava  fasády  je zateplená 8 cm s nasieťkovanou vonkajšou  vrstvou  a ušľachtilou omietkou. Podlahy v I NP sú komplet od základu nové v celej skladbe  s povrchom s veľkoplošnou keramickou  dlažbou v celej ploche. Dvere v podlaží sú prevažne nové drevené rámové s výplňou v obložkových zárubniach. Okná sú nové plastové s izolačným dvoj sklom. Na oknách sú namontované interiérové žalúzie. Vykurovanie je podlahové teplovodné, zdroj tepla je osadený v I. PP. Rozvody elektrickej svetelnej sú nové v medi, istené automatickými ističmi. Rozvod teplej a studenej vody je v plastohliníkových  rúrach, rovnako ako aj úžitkovej vody, nové rozvody kanalizácie v rúrach PVC. V kuchyni je osadená nová kuchynská linka na báze dreva so zabudovanou sklo keramickou a indukčnou doskou, teplovzdušnou elektrickou rúrou, zabudovaným digestorom na filtre a nerezovým drezom s odkvapkávačom a s pákovou batériou, umývačka riadu. Za linkou je keramický obklad. V kúpeľni s keramickým obkladom a keramickou dlažbou je samostatná obložená masážna sprcha s pákovou batériou,  je osadené keramické dvoj umývadlo zabudované v skrinke s pákovými batériami . Vo WC je osadené keramické pod omietkové WC so zabudovanou nádržkou. Vo WC je keramický obklad a keramická dlažba.        

Garáž na parc. č. 407

Predmetná nehnuteľnosť  stavba murovanej garáže pre jeden osobný automobil bez súp. čísla  je postavená západne za RD na pozemku parc. č. 407 v intraviláne obce Podtureň, v okolitej zástavbe rodinných domov a ich záhrad, v katastrálnom území Podtureň. Na LV nie je zapísaná, v kópii z kat. mapy je zakreslená na totožnej parcele ako RD. Jedná sa o pristavený jednopodlažný objekt s plochou strechou, jednoduchého pôdorysu  v tvare obdĺžnika, je murovanej technológie s jedným stojiskom pre osobný automobil (garáž 1. skupiny). Stavba bola podľa dostupných informácií majiteľa zrealizovaná v roku 1972 na základe Stavebného povolenia výstavby drevárne a garáže  zo dňa 23.5.1971 a ukončená v roku 1972. Je užívaná. Je v stavebno-technickom stave, ktorý zodpovedá jeho veku a materiálovému prevedeniu. Vek ku dňu ocenenia je 2015-1972=43 rokov. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. Predpokladaná životnosť murovaných vedľajších stavieb a garáží je 80 rokov. Vzhľadom na  technický stav zistený pri obhliadke  životnosť  je stanovená na 80 rokov. Objekt je založený na monolitických betónových základových pásoch prekladaných kameňom s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné obvodové murivo je murované tehlové v kombinácii škvarobetónových tvárnic hr. 0,30 m. Strop nad I. NP je drevený trámový s podhľadom. Strecha je plochá ukončená pozinkovaným plechom. Klampiarske prvky sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je brizolitovou škrabanou omietkou, vnútorná úprava povrchov je vápenno cementovou omietkou hladkou. Garážové vráta sú drevené otváravé v oceľovej zárubni. Okno je drevené  zdvojené s dvojitým zasklením. Podlaha s izoláciou proti zemnej vlhkosti je betónová s cementovým poterom. Elektroinštalácia je potiahnutá svetelná (zásuvky a vypínače), zabezpečená automatickými ističmi. Garáž nemá montážnu jamu.

Dreváreň na parc. č. 407

Predmetná nehnuteľnosť vedľajšia stavba drevárne bez súp. čísla  je postavená západne za RD a garážou na pozemku parc. č. 407 v intraviláne obce Podtureň, v okolitej zástavbe rodinných domov a ich záhrad, v katastrálnom území Podtureň. Na LV nie je zapísaná, v kópii z kat. mapy  je zakreslená na totožnej parcele ako RD   a garáž.   Jedná sa o samostatne stojaci jednopodlažný objekt so sedlovou strechou, jednoduchého pôdorysu  v tvare obdĺžnika. Stavba bola zrealizovaná v roku 1972 na základových pásoch z betónu prekladaného kameňom, bez podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie sú murované tehlové v kombinácii so škvarobetónovými tvárnicami hr. 0,30 m. Strop je drevená trámový bez podhľadu s viditeľnými trámčekmi, drevená krov strechy je sedlový, hambálkový s krytinou z cementovej škridle. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú zo škrabaného brizolitu, vnútorné omietky sú vápenné hrubé, podlaha je hrubá betónová s izoláciou proti vlhkosti. Dvere sú drevené rámové, okná drevené zdvojené s dvovrstvovým zasklením. Je tu potiahnutá svetelná elektroinštalácia.  Je v stavebno-technickom stave, ktorý zodpovedá jeho veku a materiálovému prevedeniu. Vek ku dňu ocenenia je 2015-1972=43 rokov. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. Predpokladaná životnosť murovaných vedľajších stavieb je 80 rokov, vzhľadom na  technický stav zistený pri obhliadke,  stanovujem životnosť 80 rokov.

Pozemky

Jedná sa o pozemky parc. č. 404/1, 405, 406/1, 406/2, 407, 408/2  kat. územie Podtureň evidované na liste vlastníctva č. 259 Správy katastra Lipt. Mikuláš, ktoré sú vedené v evidencii  ako  zastavané plochy a nádvoria a záhrady o celkovej výmere 740 m2 v intraviláne obce Podtureň, katastrálne územie Podtureň, okres Liptovský Mikuláš. Sú lokalizované v centre obce. Pozemok parc. č. 407 v zastavanom území obce, na ktorom je fyzicky postavený rodinný dom súp. číslo 152 s príslušenstvom (garáž a dreváreň), tvorí s parc. č. 40/1, 405, 406/1, 406/2, 408/2  jeden funkčný celok a  majú celkovú výmeru 740 m2. Pozemky sú rovinaté, prístup je zabezpečený z východnej strany parcely č. 407 od spevnenej komunikácie Hlavná ul.  Jedná sa o parcely, nachádzajúce sa v strednej časti obce, v okolitej zástavbe rodinných domov a ich záhrad, v blízkosti obecného úradu. V tejto časti obce je možnosť napojenia na inžinierske siete - verejný vodovod, kanalizáciu, rozvody elektrickej energie a telefónu a rozvody zemného plynu. V obci s počtom obyvateľov cca 995 sa nachádzajú inštitúcie so štatútom obce (obecný úrad, kultúrny dom, materská škôlka, požiarny zbor, športoviská, základná obchodná sieť, šport hotel, pohostinstvo, penzióny, firmy a podnikatelia). V obci prebieha rozsiahla výstavba nájomných bytov, ale aj výstavba nových rodinných domov v dvoch lokalitách. V neďalekom okresnom meste Lipt. Mikuláš je okresný úrad, mestský úrad, súd, polícia, materské, základné, stredné a vysoké školy, nemocnica s poliklinikou,  úrady, banky, poisťovne, finančné a obchodné inštitúcie, firmy a fabriky, hotely, reštaurácie, penzióny, kultúrne ustanovizne, športoviská  a úrady so štatútom okresného mesta.

Rodinný dom je v čase dražby užívaný úpadcom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.