Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 2352, vedenom Okresným úradom Stará Ľubovňa, Katastrálny odbor, okres: Stará Ľubovňa, obec: Podolínec, katastrálne územie: Podolínec, a to:

• stavba bez súpisného čísla, ktorá je postavená na parcele registra „C“ KN s parcelným číslom 1137/2, druh stavby: Rodinný dom,
• parcela registra „C“ KN s parcelným číslom 1137/1 o výmere 659 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ KN s parcelným číslom 1137/2 o výmere 123 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,

(ďalej len „predmet dražby“).

Príslušenstvom je: prístrešok na KN C č. 1137/1, plot, studňa – kopaná, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, elektrická prípojka, prípojka zemného plynu, predložené schody, spevnená plocha kamenná, spevnená plocha - zámková dlažba. 

Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území mesta Podolínec, v lokalite IBV Križava na ul. Družstevná. Je to lokalita s novými rodinnými domami. Právna dokumentácia nie je v súlade so skutočnosťou, pretože rodinný dom bol skolaudovaný a bolo mu pridelené súpisné číslo 825. V liste vlastníctva však rodinný dom nemá zapísané súpisné číslo a je vedený ako rozostavaná stavba.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

Predmetom ohodnotenia je samostatne stojací, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a podkrovím.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Vstup do rodinného domu je cez krytú pavlač (gánok). Ďalej je hala so schodišťom, kotolňa, kúpeľňa, izba, obývacia izba, kuchyňa, komora a garáž. V podkroví je schodište, chodba, tri izby, kuchyňa,  kúpeľňa a balkón.

TECHNICKÝ POPIS:

1. nadzemné podlažie: Rodinný dom je založený na základových pásoch z monolitického betónu s vyhotovenou vodorovnou izoláciou proti vode. Murivo nadzemného podlažia je murované z tehál SETA v skladobnej hrúbke 450 mm. Strop je z keramických vložiek do keramických nosníkov. Priečky murované tehelné. Vnútorné omietky hladké, vápenné štukové, fasádne hladké. Podmurovka je z troch strán obložená lomovým kameňom. Strecha sedlová s dreveným, hambálkovým krovom a krytinou z betónovej škridly typ Bramac. Kompletné klampiarske konštrukcie strechy z oceľového pozinkovaného plechu (chýbajú dažďové odpady), vonkajšie parapety z poplastovaného plechu. Dvere drevené rámové s výplňou v drevených zárubniach. Okná a dvere v obvodových múroch sú z PVC profilov. Podlahy v izbách z laminátových veľkoplošných parkiet, v ostatných miestnostiach z keramickej dlažby. Schody železobetónové bez nášľapnej vrstvy a zábradlia. Vykurovanie ústredné, radiátory oceľové, v kúpeľni bola podlahovka, ktorá je po poruche v nefunkčná. Kotol na zemný plyn. Teplá voda sa pripravuje v elektrickom zásobníkovom ohrievači umiestnenom v kotolni. V obývacej izbe je kozub s liatinovou vložkou s výmenníkom tepla (nie je dokončená obmurovka kozuba). Rozvod studenej aj teplej vody v PE potrubí. Odkanalizovanie do verejnej kanalizačnej siete z PVC potrubia. Rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie, zemného plynu. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva dĺ. 4,9 bm s nerezovým drezom, plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor. V kúpeľni je sprchovací kút, umývadlo, WC misa. Všetky vodovodné batérie sú pákové. V kúpeľni a kuchyni je keramický obklad stien. V hale je obklad imitujúci štiepanú bridlu.

1. Podkrovie: Murivo z tehál SETA v skladobnej hrúbke 450 mm, strop je tvorený konštrukciou krovu, ktorá je obložená sadrokartónom. Nad úrovňou klieštín je vytvorená povala, do ktorej vedú skladacie rebríkové schody. Priečky sú murované z pórobetónových tvárnic. Vnútorné omietky hladké, okrem kúpeľne, kde bude keramický obklad po strop. Okná z PVC. Vykurovanie ústredné, radiátory oceľové. Rozvod svetelnej elektroinštalácie bez napojenia v rozvádzacej skrini, bez zásuviek a vypínačov, svietidiel.

Stavebno- technický stav zodpovedá veku domu a použitým stavebným konštrukciám. Z vonkajšej obhliadky sú viditeľné trhliny vo fasádnej omietke pri styku s prístreškom pred garážou. Vzhľadom na použité stavebné materiály sa uvažuje pri výpočte opotrebenia so životnosťou 100 rokov.