1. pozemok parcelné číslo CKN 446/1, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 6748 m²,
2. pozemok parcelné číslo CKN 450/1, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 11 m²,
3. pozemok parcelné číslo CKN 451/2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 130 m²,
4. pozemok parcelné číslo CKN 458, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 294 m²,

1. pozemok parcelné číslo CKN 449/2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 868 m².

2. pozemok parcelné číslo CKN 448, druh pozemku: Ostatné plochy o výmere 254 m²,

3. pozemok parcelné číslo CKN 447, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 21 m²,

4. pozemok parcelné číslo CKN 446/6, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 4029 m²,

5. pozemok parcelné číslo CKN 446/5, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 88 m²,

6. pozemok parcelné číslo CKN 446/3, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 6777 m²,

pozemok parcelné číslo CKN 451/1, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 79 m²,

1. pozemok parcelné číslo CKN 450/2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 227 m²,

2. pozemok parcelné číslo CKN 449/1, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 1115 m²,

3. pozemok parcelné číslo CKN 446/7, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 439 m²,

4. pozemok parcelné číslo CKN 446/4, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 452 m²,

5. pozemok parcelné číslo CKN 446/2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 2788 m²,

• StavStavba – popis stavby: rodinný dom OKÁL, súp. č. 41, postavené na pozemku parcelné číslo CKN 455, k parcele na ktorej leží stavba nie je evidovaný právny vzťah na liste vlastníctva,
• Stavba - popis stavby: mostová váha, súp. č. 42, postavené na pozemku parcelné číslo CKN 451/1, pozemok parcelné číslo CKN 451/1, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 79 m² a pozemok parcelné číslo CKN 451/2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvorie o výmere 130 m² je evidovaný na liste vlastníctva č. 412
• Stavba – popis stavby silážna jama bez súpisného čísla postavené na pozemku parcelné číslo CKN 446/1, pozemok parcelné číslo CKN 446/1, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 6748 m² je evidovaný na liste vlastníctva č. 412
• Stavba – popis stavby vŕtaná studňa bez súpisného čísla postavené na pozemku parcelné číslo CKN 447, pozemok parcelné číslo CKN 447, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 21 m² je evidovaný na liste vlastníctva č. 414
• Stavba – popis stavby žumpa bez súpisného čísla postavené na pozemku parcelné číslo CKN 448, pozemok parcelné číslo CKN 448, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 254 m² je evidovaný na liste vlastníctva č. 414.

A) RODINNÝ DOM OKÁL:

Predmetom dražby je samostatne stojaci rodinný dom typu OKÁL, súp. č. 41 pôdorysu v tvare štvorca postaveného na pozemku parcely C-KN č. 455 k. ú Teplá, Obec Podhorie. Právny vzťah k tejto parcele nie je evidovaný na liste vlastníctva.

Rodinný dom je nepodpivničený pozostávajúci z I. NP – prízemia, bez využiteľného podkrovia, so stanovou strechou. Dlhodobo neužívaný rodinný dom disponuje jednou bytovou jednotkou. Dom je postavený zo stavebných materiálov na báze dreva zo stavebných dielcov s rýchlou montážou uvedených typov rodinných domov. Rodinný dom bol nadobudnutý spolu s ostatnými nehnuteľnosťami na základe kúpnej zmluvy zo dňa 28. 09. 2005. Rodinný dom je situovaný mimo obytnej časti obce Podhorie v poľnohospodárskej lokalite obce, ľahko prístupnej z miestnej verejnej komunikácie idúcej smerom na Sklené Teplice. Objekt nie je napojený na inžinierske siete, vzdušná prípojka na elektriku je nefunkčná. Objekt je od centra obce značne vzdialený.

Dispozičné riešenie:

Dom pôvodne slúžil ako rodinný dom na celoročné bývanie vrátane poskytnutia základných štandardov bývania. V súčasnosti je dom dlhodobo neobývaný, nezabezpečený pred vstupom do jeho priestorov, dispozične ťažko definovateľný, nakoľko vnútorné pôvodné priestory sú zničené, nie je tam nijaké zariadenie ani základné vybavenie a všetky konštrukcie okrem základných dlhodobých prvkov sú buď zničené alebo veľmi poškodené. Dom je nepodpivničený, pozostával z jedného obytného podlažia- prízemia, samostatne prístupného z dvorovej časti vstupnými drevenými dverami. Jednotlivé miestnosti na prízemí predstavovali vstupná chodba so zádverím, tri izby, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa, samostatné WC a technická časť domu.

Vzhľadom na jeho súčasný technický stav je dom neobývateľný, nespĺňa základné ubytovacie ani hygienické podmienky a jeho súčasné využitie na pôvodný účel bývanie je úplne vylúčené.

Technický popis rodinného domu – Konštrukčno–materiálové prevedenie:

• Základy – základovo monolitická doska s vodorovnou izoláciou

• Obvodové konštrukcie z montovaných dielcov na báze dreva s tepelnou izoláciou hrúbka do 30 cm

• Priečky dielcov na báze dreva, resp. z dutých pálených tehál

• Vonkajšie steny obložené z azbestocementových eternitových šablón

• Stropy drevené trámové s rovným podhľadom

• Vnútorné omietky murovaných priečok vápenno-cementové hladké

• Konštrukcia krovu stanová, krytina eternitové šablóny, bez klampiarskych konštrukcií a bleskozvodu

• Dvere pôvodne v rámovej zárubni, bez výplne, okná drevené dvojité bez výplní

• Podlahy v obytných miestností v prevažujúcom vyhotovení drevené dosky, v ostatných miestnostiach dlažba

• Objekt bez rozvodov vody a kanalizácie, bez vnútorného vybavenia a vykurovania

• Elektrický rozvádzač obyčajný bez výplne, prípojky NN odstránená

Zastavaná plocha rodinného domu: 73,95 m² Rok užívania: 1990

B) DROBNÉ STAVBY

OBMUROVANÁ KONŠTRUKCIA STUDNE na par. č. C-KN 447

Objekt vŕtanej studne je obmurovaný z plných pálených tehál hrúbka 150 mm o pôdorysných rozmerov 4,4 m x 5,0 m, prístupný cez plechové dvere. Stavebná konštrukcia je prekrytá plochou strechou s plechovou krytinou. Stavba spĺňa znaky drobnej stavby. Stavba je podľa podkladov v prevádzke od roku 1990. Základná životnosť stavby 50 rokov.

VŔTANÁ STUDŇA na parc. č. C-KN 447

Vŕtaná studňa je umiestnená na pozemku par. č. C-KN 447, pričom sa predpokladá jej priemer nad 300 do 500 mm a uvažuje sa s hĺbkou do 15 m. Prerytá je železobetónovou doskou a obmurovaná stavebnou konštrukciou s prístupom cez plechové dvere, prekrytá plochou strechou s plechovou krytinou. Nakoľko dlhdobo neslúži svojmu účelu, nie je zabezpečený prípoj elektrickej energie, neuvažuje sa ani s funkčným čerpadlom na čerpanie vody a za predpokladu, že bola dobudovaná ako ostatné objekty v areály v roku 1990 aj vzhľadom na súčasný stav životnosť sa odhaduje na 60 rokov.

C) VONKAJŠIE ÚPRAVY

PODZEMNÁ NÁDRŽ pre poľnohospodárske účely – nádrž tekutého hnoja a močovky na par. č. C-KN 448

V popisoch stavebných objektov zapísaných na LV č. 385 na pozemku par. č. C-KN 448 v k. ú. Teplá sa hovorí ako o žumpe, pôvodné využitie objektu slúžilo ako podzemná nádrž tekutého hnoja a močovky využívanej v poľnohospodárstve pri chove dobytku. Konštrukcia pôdorysných rozmerov 9,50 m x 27,00 m a hĺbky cca 2,00 m je z monolitického betónu hrúbky do 50 cm. Konštrukcia je otvorená bez prekrytia stropov. Podľa podkladov stavba je užívaná od roku 1990. a predpokladaná doba životnosti je 50 rokov so zohľadnením prvkov dlhodobej životnosti.

MOSTOVÁ VÁHA bez technológie so súp. č. 42 na par. č. C-KN 451/1 a C-KN 451/2

Pôvodná konštrukcia mostovej váhy sa nachádzala pred vstupom do poľnohospodárskeho areálu. Leží na par. č. C-KN 451/1 a C-KBN 451/2. V súčasnosti predstavuje len časť podzemnej konštrukcie pozostávajúcej z betónovej steny po obvode s pôdorysom 18,6 m x 12,00 m. Stavba bola v prevádzke od roku 1990. Základná životnosť je predpokladaná vzhľadom na dlhodobé nevyužívanie na 40 rokov.

D) INÉ STAVBY

SILÁŽNA JAMA na par. č. C-KN 446/1

Jedná sa o betónovú monolitickú konštrukciu z jednej strany prístupnú poľnohospodárskou mechanizáciou, ktorá pôvodne slúžila ako sklad siláže pre hovädzí dobytok. Bola využívaná od roku 1990. Vzhľadom na súčasný stav a zachované konštrukčné prvky predpokladaná životnosť na 40 rokov.

E) POZEMKY

Predmetom ohodnotenia sú pozemky zapísané na liste vlastníctva LV č. 412, LV č.413 a LV č. 414 v katastrálnom území Teplá, obec Podhorie ,okres Banská Štiavnica. Pozemky sú vedené Okresným úradom Banská Štiavnica, katastrálny odbor, účastník právneho vzťahu Ján Húska, Petra Jilemnického 723/2, Banská Štiavnica

Nehnuteľnosti zapísané na LV č.412 v spoluvlastníckom podieli 183/192

• Pozemok parc. KN-C č.446/1 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 6748 m²

• Pozemok parc. KN-C č.450/1 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 11 m²

• Pozemok parc. KN-C č.451/2 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 130 m²

• Pozemok parc. KN-C č.458 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 290 m²

Nehnuteľnosti zapísané na LV č.413 v spoluvlastníckom podieli 111/180

• Pozemok parc. KN-C č.446/2 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 2788 m²

• Pozemok parc. KN-C č.446/4 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 452 m²

• Pozemok parc KN-C č.446/7 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 439 m²

• Pozemok parc. KN-C č.449/1 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 1115 m²

• Pozemok parc. KN-C č.450/2 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 227 m²

• Pozemok parc. KN-C č.451/1 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 79 m²

Nehnuteľnosti zapísané na LV Č.414 v spoluvlastníckom podieli 42/72

• Pozemok parc. KN-C č.446/3 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 6777 m²

• Pozemok parc. KN-C č.446/5 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 88 m²

• Pozemok parc. KN-C č.446/6 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 4029 m²

• Pozemok parc. KN-C Č.447 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 21 m²

• Pozemok parc. KN-C č.448 - Ostatné plochy 254 m²

• Pozemok parc. KN-C č.449/2 - Zastavané plochy a nádvoria o výmere 868 m²

Parcely registra "C" zapísané na LV č.412,413 a 414 tvoria ucelený pozemok so spôsobom využitia ako inžinierske stavby (cesty, miestne a účelové komunikácie, lesná cesta, poľná cesta, nekryté parkoviská a ich súčasti, dvor) resp. sú na nich postavené budovy bez označenia súpisného čísla alebo budovy označené súpisným číslom. Na pozemku KN-C č.448 - ostatné plochy o výmere 254 m² je objekt žumpy, v skutočnosti podzemná jama kedysi slúžiaca k zachytávaniu tekutého hnoja. Pozemky sú .umiestnené v zastavenom území obce Podhorie, v jej okrajovej časti v k. ú. Teplá v s dostupnosťou do centra obce 30 minút peši.

V uvedenej lokalite sa nenachádza žiadna výstavba a predstavuje oblasť využiteľnú na vidiecke a poľnohospodárske účely. Ohodnocované pozemky sa nachádzajú v tesnej blízkosti komunikácie vedúcej z obce Podhorie smerom na Sklené Teplice. Podľa získaných informácii sa s výstavbou rodinných domov v danej lokalite neuvažuje.

Redukujúce faktory - súčasný stav spočívajúci v zanedbanosti pozemkov, plochy zarastené náletovými kríkmi a stromami, chátrajúce ohodnocované nehnuteľnosti, neodstránené sutiny zo zničených a nevyužiteľných objektov, chátrajúce vedľajšie podzemné objekty.