Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel vo veľkosti ¼ k nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v katastrálnom území Teplá, Obec  Podhorie, Okres Banská Štiavnica,  zapísanej na liste vlastníctva č. 264 ako:

Spoluvlastnícky podiel vo veľkosti ¼ k stavbe - rodinný dom  súp.č. 43 postavený na p.č. 163/4 v kat. úz. Teplá, Obec Podhorie, Okres Banská Štiavnica

POPIS STAVBY

Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom so súp.č. 43, ktorý je osadený  na parc.č. 163/4, katastrálne územie Teplá, obec Podhorie, stavba riešená ako podpivničený rodinný dom s prízemím (suterén, prízemie), stavba s valbovou strechou - krov bez zobytnenia, vstup závetria prestrešený pultovou strechou. Lokalita v zastavanom území obce Podhorie.

PÔDORYSNE je stavba riešená so zastavanou plochou štvorcového pôdorysného tvaru. Hlavný vstup do objektu je orientovaný k prístupovej komunikácii a umiestnený z pravej strany stavby, pohľadom od prístupu ku stavbe. V stavbe nie je vnútorné schodisko na prepojenie jednotlivých podlaží, vstup na každé podlažie riešené samostatne z exteriéru a to predloženými schodmi jedným ramenom smerom výstupu hore na úroveň prízemia a druhým smerom pohybu dole do suterénu.

DISPOZIČNE je stavba riešená ako jednobytový rodinný dom, na úrovni suterénu sa nachádzajú miestnosti technického charakteru (kotolňa, sklad) a miestnosti s využitím ako pridružená kuchyňa a izba, resp. možné užívať ako izby (2). Na úrovni prízemia prevažujú miestnosti na bývanie (izby a príslušenstvo). Stavba je napojená na verejný zdroj vody, odkanalizovaná do betónovej žumpy, napojená na miestny rozvod elektriky.

Dispozícia stavby :

• suterén – kotolňa, komunikačný priestor chodby, sklad, izby (2), kúpeľňa s WC.
• prízemie – komunikačný priestor chodby vo väzbe na závetrie vstupu, izby (2), kuchyňa, komora.

Konštrukčné prvky stavby:

• základové konštrukcie – aplikovaný predpokladaný stav konštrukcie ako betónové pásové s nižším štandardom vyhotovenia, t.j. bez izolácie (na úrovni suterénu zistená „odutá“ a opadnutá omietka, čo dáva predpoklad poškodenej, resp. nevyhotovenej hydroizolácie,
• stenové konštrukcie murované z tehly pálenej do hr. 45 cm,
• deliace konštrukcie murované z tehly,
• krov valbový,
• krytina plechová,
• komínové teleso,
• klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu (kompletné strechy, žľaby, zvody, parapety, záveterné lišty),
• strop nad suterénom železobetónový monolitický s rovným podhľadom, nad prízemím drevený trámový s rovným podhľadom,
• úprava vonkajších fasádnych plôch – brizolit, resp. v miestach, kde mal byť fasádny obklad je hrubá podkladová omietka, cca na výšku 60 cm,
• úprava vnútorných stien a stropov (okrem keramického obkladu) vápenné omietky, hladké, v miestach s možnosťou zvýšeného namáhania vlhkosťou, prípadne dopadom gravitačnej vody sú steny doplnené keramickým obkladom (kúpeľňa, kuchyňa),
• podlahové konštrukcie - v obytných miestnostiach doskové, keramická dlažba,
• výplne otvorov – okná dvojité von a dnu otváravé, dvere rámové s výplňou, v interiéry doskové zárubne,
• vybavenie kúpeľne – sprchový box, keramické umývadlo, WC kombi,
• vybavenie kuchyne - kuchynská linka na báze drevnej hmoty, drez, zmiešavacia batéria, sporák na tuhé palivo,
• príprava TÚV – elektrický zásobníkový ohrievač umiestnený v kúpeľni,
• poistky.

Výpočet zastavanej plochy:

Umiestnenie hodnotenej stavby, prístup ku stavbe :

Poloha v sídle, k centru sídla a hlavným komunikáciám : Lokalita v zastavanom území obce Podhorie, k.ú. Teplá, stavba situovaná odskokom od hlavnej cesty obcou, prístup ku stavbe bez obmedzenia asfaltovou komunikáciou s celoročnou údržbou. Dosah ku základným službám a obchodom na úrovni obce Podhorie v dosahu pešo do 10 min., dostupnosť k službám na úrovni okresného mesta Banská Štiavnica do 15 min. autom. V bezprostrednej blízkosti hodnotenej stavby sú umiestnené stavby určené na celoročné bývanie (rodinné domy), nevyskytujú sa tu rušivo pôsobiace prevádzky ani stavby.

Zatriedenie hodnotenej stavby podľa JKSO a klasifikácie stavieb :

Stavba rodinného domu spĺňa požiadavku stavebného zákona podľa §43,ods.3, v zmysle ktorého sa rodinným domom charakterizuje stavba, určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá ma najviac 3 byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.

Stavba má charakter jednobytového rodinného domu - JKSO 803 6, podľa Klasifikácie stavieb číslo 111 0 – jednobytová budova. Stavba je  zaradená pri hodnotení do kategórie „rodinný dom – kód užívania 10“.

Hodnotená stavba RD s.č. 43

• hodnotená stavba podpivničená s jedným obytným podlažím, strecha valbová (povala),
• vstup do objektu z cudzieho pozemku (pozemok vo vlastníctve tretej osoby), vstup na pozemok z verejne užívaného pozemku (cesta/chodník),
• stavba s jednou bytovou jednotkou,
• stavba určená pre rodinné bývanie (celoročné bývanie),
• je splnená podmienka, že viac ako 50 % podlahovej plochy je určenej na bývanie,
• stavba v evidencii katastra vedená popisne aj polohopisne, evidovaná s kódom užívania „10-Rodinný dom“.
• Vek stavby je preukázaný náhradným spôsobom, na základe potvrdenia vydaného Obcou Podhorie, v ktorom sa uvádza začiatok užívania stavby r. 1953, rekonštrukcia stavby r. 1981.

Na základe takto získaných údajov, predpokladaným rokom začiatku jej  užívania na úrovni daného poznania je rok 1953, kedy bol rodinný dom bol stavebne zrealizovaný na úrovni suterénu, prízemia a strechy, v r. 1981, kedy bola vybudovaná obmurovaná veranda vstupu závetria.

Inžinierske siete :

V zmysle stavebného zákona sú prípojky inžinierskych sietí neoddeliteľnou súčasťou rodinného domu a slúžia stavbe, ku ktorej bolo vydané stavebné povolenie. Zdieľajú právny režim hlavnej stavby a to aj v prípade, ak by sa realizovali s časovým posunom.

• vodovodná prípojka – stavba napojená na verejný zdroj vody, prípojka trasovaná cudzím pozemkom p.č. 163/3,
• kanalizačná prípojka – splaškové vody zo stavby RD sú odvádzané do betónovej žumpy,
• napojenie na NN – stavba je napojená na miestny rozvod elektriky.

Príslušenstvo tvorí :

Vonkajšie schody (na prízemie)

Začiatok užívania v roku 1953.

Vonkajšie schody (do suterénu)

Začiatok užívania v roku 1953.

Vodovodná prípojka

V zmysle stavebného zákona sú prípojky inžinierskych sietí neoddeliteľnou súčasťou rodinného domu a slúžia stavbe, ku ktorej bolo vydané stavebné povolenie. Zdieľajú právny režim hlavnej stavby a to aj v prípade, ak by sa realizovali s časovým posunom.

• vodovodná prípojka – stavba napojená na verejný zdroj vody, prípojka trasovaná cudzím pozemkom p.č. 163/3,

Vek nie je preukázateľný žiadnym dokladom, pre výpočet veku boli aplikované zistené skutočnosti v zmysle potvrdenia Obcou Podhorie vo väzbe na výstavbu rodinného domu.  Na základe takto získaných údajov, predpokladaným rokom začiatku užívania na úrovni daného poznania je rok 1953, t.j. rok zhodný so začiatkom užívania stavby rodinného domu.

Prípojka kanalizácie

V zmysle stavebného zákona sú prípojky inžinierskych sietí neoddeliteľnou súčasťou rodinného domu a slúžia stavbe, ku ktorej bolo vydané stavebné povolenie. Zdieľajú právny režim hlavnej stavby a to aj v prípade, ak by sa realizovali s časovým posunom.

• kanalizačná prípojka – splaškové vody zo stavby RD sú odvádzané do betónovej žumpy,

Vek nie je preukázateľný žiadnym dokladom, pre výpočet veku boli aplikované zistené skutočnosti v zmysle potvrdenia Obcou Podhorie vo väzbe na výstavbu rodinného domu.  Na základe takto získaných údajov, predpokladaným rokom začiatku užívania na úrovni daného poznania je rok 1953, t.j. rok zhodný so začiatkom užívania stavby rodinného domu.

Žumpa

V zmysle stavebného zákona sú prípojky inžinierskych sietí neoddeliteľnou súčasťou rodinného domu a slúžia stavbe, ku ktorej bolo vzdané stavebné povolenie. Zdieľajú právny režim hlavnej stavby a to aj  v prípade, ak by sa realizovali s časovým posunom.

• Žumpa – splaškové vody zo stavby RD sú odvádzané do betónovej žumpy

Vek nie je preukázateľný žiadnym dokladom, pre výpočet veku boli aplikované zistené skutočnosti v zmysle potvrdenia Obcou Podhorie vo väzbe na výstavby rodinného domu. Na základe takto získaných údajov, predpokladaným rokom začiatku užívania na úrovni daného poznania je rok 1953, rok zhodný so začiatkom užívania stavby rodinného domu.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

• Predmetom dražby nie sú:  pozemok, na ktorom leží  stavba so súp.č.43, t.j. parc.č. C-KN 163/4, k.ú. Teplá (právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba so súp. č. 43 je evidovaný na LV č. 465 ), ani priľahlé pozemky.
• Stavba so súp.č. 43 (k.ú. Teplá)  je obydlím dlžníka. Podľa písomnej informácie poskytnutej Obecným úradom Podhorie, má dlžník trvalý pobyt v stavbe so súp.č. 43 (k.ú. Teplá).    .  V stavbe so súp.č. 43 (k.ú. Teplá)   bývajú aj súrodenci dlžníka, ktorí v nej majú vedený trvalý pobyt.