Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 75, katastrálne územie PLAVECKÝ ŠTVRTOK,
Okresný úrad Malacky – katastrálny odbor, obec Plavecký Štvrtok, okres Malacky. Spoluvlastnícky podiel 1/1
Pozemky parcely registra ‘‘C‘‘:
parc. č. 304, výmera 565 m2, druh: zastavaná plocha a nádvorie
Stavby:
Na parc. č. 304, súpis.č. 302, popis stavby: rodinný dom
Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2339, katastrálne územie PLAVECKÝ
ŠTVRTOK, Okresný úrad Malacky – katastrálny odbor, obec Plavecký Štvrtok, okres Malacky. Spoluvlastnícky podiel
1/1
Pozemky parcely registra ‘‘C‘‘:
parc. č. 303/2, výmera 509 m2, druh: zastavaná plocha a nádvorie
Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: stavba stolárskej dielne na parc.
reg. „C“ č. 303/2, stavba príručnej stolárskej dielne č. 1 na parc. reg. „C“ č. 304 a 303/2, stavba príručnej stolárskej
dielne č. 2 na parc. reg. „C“ č. 303/2, plot odd. pozemok v čele pozemku a z bočnej strany, plot odd. pozemok od
suseda, prípojka elektriny do stavby RD, prípojka vody z verejného rozvodu, kanalizačná prípojka z domu, prípojka
plynu, prípojka elektriny do drobnej stavby označením 1, prípojka elektriny do stavby stolárskej dielne, spevnené
plochy betónové a pod.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom je samostatne stojaca stavba so s.č.302 s čiastočným podpivničením pod časťou prístavby ako i s vytvorenou novou nadstavbou podkrovia. Stavba RD je
postavená na parc.č.304.
Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je nasledovné.
Pôvodná stavba
prízemie - 1.N.P - dispozične pozostáva z 2-och izieb, kuchyne, kúpelne, špajze a spojovacej chodby.
Prístavba
suterén -1.P.P - dispozične pozostáva z jednej skladovej miestností.
prízemie - 1.N.P - dispozične pozostáva z dvoch skladových miestností, ako i miestnosti verandy.
Nadstavba
Dispozične pozostáva z troch izieb, miestnosti skladu ako i chodby so schodiskom.
POPIS PODLAŽÍ - 1. Podzemné podlažie - Osadenie do terénu je 2,0 m a viac bez zvislej izolácie. Murivo - betónové. Stropy - sú železobetónové. Schody sú z mäkkého dreva
bez podstupníc. Dvere latové tesársky zbíjané. Dlažby a podlahy ostatných miestností - tehlová dlažba. Elektroinštalácia je na 220 V. 1. Nadzemné podlažie Základykamenné
bez izolácie ako prevažujúce. Podmurovka - podpivničenie do ½-ice ZP - priem. výška do 50 cm omietaná. Murivo - kamenné do 60 cm ako prevažujúce , v časti
prístavby pálená tehla do 40 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy s rovným podhľadom drevené trámové, avšak i drevené bez
podhľadu v menšom zastúpení. Krov je sedlový hambálkový. Krytina strechy na krove je škridla "Bramac". Fasádne omietky striekaný brizolitové 3 x nad 2/3-iny, ako i 1 x
do 1/3-iny, vápenné hladké omietky 1 x do 2/3-ín. Schody sú z mäkkého dreva bez podstupníc. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú dvojité rámové dnu a von otváravé.
Podlahy obytných miestností(okrem obytných kuchýň) - lepené resp. položené PVC. Dlažby a podlahy ostatných miestností - cementové potery ako prevažujúce - v kuchyni
je položené PVC, v kúpeľni a vo verande sú keramické dlažby. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia. Inštalácia
zemného plynu. Kanalizácia sú urobené kanalizačné rozvody z PVC potrubia 1 ks. Zdroj teplej vody - osadený elektrický ohrievač. Zdroj vykurovania - lokálne kachle na
pevné palivo. Vybavenie kuchyne - osadený sporák keramický s elektrickou rúrou, umývací drez je osadený nerezový, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou
3,0 m. Vnútorné vybavenie - vaňa je osadená liatinová smaltovaná ako i umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie - 1 ks páková sprchová a 2 ks pákové nerezové. Záchod je
osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady sú urobené v prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m, ako i u vane a v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač
je osadený s poistkami. 1. Nadstavba
Murivo sendvičové s obkladom z vnútornej a vonkajšej strany iba v čele stavby ako i v zadnom čele - murivo do 30 cm z iných materiálov. Deliace konštrukcie sú tehlové.
Vnútorné omietky z palubovky - uvažujem vápenné hladké omietky. Stropy - podbitie krovu- stropy drevené trámové s podhľadom. Klampiarske konštrukcie ostatné z
pozinkovaného plechu. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú jednoduché 2 ks, avšak i strešné. Podlahy obytných miestností(okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné
parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností - drevotrieska. Elektroinštalácia svetelná. Pôvodná stavba je podľa názoru znalca je z roku 1895 na základe predloženého
potvrdenia z OcÚ ako i nápisu u stropnej konštrukcia v prízemí v izbe do ulice avšak tu je už dátum 1875. Prístavba je z roku 1969. Nadstavba krovnej konštrukcie so
spevnením múrov vo vytvorených pätkách vedľa nosných múrov kol do kola u pôvodnej stavby na ktoré je uložený železobetónový veniec a následne krovná konštrukcia.
Mimoriadne deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby.
nasávanie vlhkosti do omietok u pôvodnej stavby je viditeľná.
Príslušenstvo predmetu dražby:
Stavba stolárskej dielne je postavená na parc.č.303/2 ako užívaná, avšak bez vydaného kolaudačného rozhodnutia. Dispozične prízemná stavba pozostáva z miestnosti
montáže, ako i vlastnej stolárskej dielne. Stavba je konštrukčne zhotovená murovaných z "Ytongu" s nameranou hrúbkou 30 cm, tak ako i základové konštrukcie zhotovené
z betónových pásov bez podmúrovky. Stropy nie sú- iba podbitie krovnej konštrukcie. Zastrešenie bez krytiny je vytvorené ako sedlová krovná konštrukcia. Krytina strechy
je vytvorená s pozinkovaným plechom. Klampiarske konštrukcie sú pozinkované - žľaby zvody a záveterné lišty, avšak parapetné plech chýbajú (75%-ná dokončenosť).
Dvere sú z tvrdého dreva s presklením - vstupné 1 ks. Vráta sú kovové s výplňou palubovka. Okná sú osadené kovové zdvojené malých rozmerov v počte 13 ks. Podlahy sú
prevažujúce s cementovými poterom a v miestnosti kompletáže sú drevotrieskové dosky. U elektroinštalácie rozvody na 380 V. Vykurovanie s osadenými kachľami na
pevné palivo Vnútorné vybavenie miestnosť stolárskej dielne osadené kachle na pevné palivo 1 ks. Predmetná stavba sa začala podľa názoru znalca užívať v roku 1997.
Začatie stavebného konania bolo na stavbu skladu dreva, polotovarov a výrobkov z dreva. Skutočné využitie stavby však je výroba a montáž výrobkov z dreva. U priečky
ako i v obvodových múroch sú vytvorené viditeľnejšie trhliny ktoré vznikli sadaním stavby do základových konštrukcií. Životnosť stavby by nemala byť obmedzená.
Stavba príručnej stolárskej dielne č. 1 na parc.č. 304 a 303/2 s označením ako č.1 s pôvodným využitím ako garáž postavená na parc.č. 304 ako i parc.č. 303/2 s
dispozíciou jednej miestnosti. 1. Nadzemné podlažie Základy sú betónové bez podmurovky. Zvislé konštrukcie - murované z pálených tehál na 30 cm. Strop - podbitie
sololitom. Krov je pultový. Krytina strechy na krove sú zvárané živičné pásy bez atikových plechov. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Dvere nie sú.
Vonkajšia úprava povrchov - špricovaný brizolit. Podlaha je cementový poter. Elektrická inštalácia na 380 V s ističmi. Vráta kovovej konštrukcie s latovou výplňou na pero
a drážku. Montážna jama nad 2,0 m2.
Predmetná stavba sa stal užívania schopnou v roku 1987. Mimoriadne deštrukčné v nosných konštrukciách stavby nie je vidieť.
Stavba príručnej stolárskej dielne č. 2 na parc.č. 303/2 s označením ako č.2 postavená na parc.č. 303/2 s dispozíciou jednej miestnosti. 1. Nadzemné podlažie Základy sú
betónové bez podmurovky. Zvislé konštrukcie - drevená konštrukcia so sendvičovými panelmi s nameranou hrúbkou 7 cm s vonkajšou povrchovou úpravou heraklitové
dosky. Krov je pultový. Krytina strechy na krove sú zvárané živičné pásy. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Dvere sú hladké i s presklením. Okná sú
drevené zdvojené. Podlaha je betónová hrubá. Elektrická inštalácia na 380 V s ističmi.
Predmetná stavba sa stal užívania schopnou v roku 1995. Stavba bola rozobratá až druhotne postavená na uvedenom mieste. Mimoriadne deštrukčné v nosných
konštrukciách stavby nie je vidieť.
Plot odd. pozemok v čele pozemku a z bočnej strany je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmurovkou a vrchnou konštrukciou plota zhotovenej s
murovaním z pálených tehál do 30 cm. Celková dĺžka plotu je 21,40 m a s výškou výplne 1,75 m. Pohľadová plocha výplne je potom 37,45 m2. Do plota sú osadené kovové
vrátka a vráta s plechovou výplňou. Plot je v užívaní od roku 1969.
Plot odd. pozemok od suseda v časti prieluky medzi stavbou RD ako i stavbou stolárskej dielne. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s
podmurovkou a vrchnou konštrukciou plota zhotovenej murovaním z tehál na 15 cm. Celková dĺžka plotu je 3,90 m a s výškou výplne 1,60 m. Pohľadová plocha výplne je
potom 6,24 m2. Plot je v užívaní od roku 1969.
Prípojka elektriny do stavby RD na 380 V s pripojením na osadený betónový stĺp s umiestnením v zelenom páse na druhej strane cesty s odhadovanou dĺžkou 43 m
dodržujú pravé uhly a tak vedúca do stavby RD. Uvažujem, že Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2001 kedy sa realizovala i nadstavba podkrovie ako i
rekonštrukcia pôvodnej stavby RD.
Prípojka vody z verejného rozvodu umiestneného v zelenom páse na druhej strane cesty s nameranou dĺžkou 22,0 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1980.
Kanalizačná prípojka s odhadovanou dĺžkou 44 m z PVC potrubia s priemerom 150 mm s napojením do verejnej stoky so vzdialenosťou 15 m od čelného oplotenia a
následne s vetvou vo dvore s pripojením na kuchynskú časť ako i vetvu vedúcu z kúpeľne. Prípojka bola realizovaná v roku 2001.
Prípojka plynu s odhadovanou dĺžkou 5,0 m s bodom napojenia od čela stavby RD. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2001.
Prípojka elektriny do drobnej stavby s označením 1 na 380 V s pripojením zo stavby RD do drobnej stavby stolárskej dielne č.1. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku
1987.
Prípojka elektriny do stavby stolárskej dielne na 380 V s pripojením z drobnej stavby stol. dielne č.2. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2011.
Spevnené plochy betónové o ploche 35,48 m2 s umiestnením u stavby stolárskej dielne. Plochy boli realizované v roku 2011.
Pozemky spolu tvora plochu približne lichobežníkového, sú prístupné po miestnej asfaltovej komunikácií z juhovýchodnej strany, kde sa predpokladám nachádzajú
všetky inžinierske siete- vodovod, kanalizácia, plyn, elektrická energia, telekomunikácie
Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z
dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 76/2017 zo dňa 08.05.2017 vypracovaný znalcom Ing. Ľubomírom Rajnohom.

Viď opis predmetu dražby.