Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 75, katastrálne územie PLAVECKÝ ŠTVRTOK, Okresný úrad Malacky – katastrálny odbor, obec Plavecký Štvrtok, okres Malacky. Spoluvlastnícky podiel 1/1

Pozemky parcely registra ‘‘C‘‘:

parc. č. 304, výmera 565 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

Na parc. č. 304, súpis.č. 302, popis stavby: rodinný dom

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2339, katastrálne územie PLAVECKÝ ŠTVRTOK, Okresný úrad Malacky – katastrálny odbor, obec Plavecký Štvrtok, okres Malacky. Spoluvlastnícky podiel 1/1

Pozemky parcely registra ‘‘C‘‘:

parc. č. 303/2, výmera 509 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: stavba stolárskej dielne na parc. reg. „C“ č. 303/2, stavba príručnej stolárskej dielne č. 1 na parc. reg. „C“ č. 304 a 303/2, stavba príručnej stolárskej dielne č. 2 na parc. reg. „C“ č. 303/2, plot odd. pozemok v čele pozemku a z bočnej strany, plot odd. pozemok od suseda, prípojka elektriny do stavby RD, prípojka vody z verejného rozvodu, kanalizačná prípojka z domu, prípojka plynu, prípojka elektriny do drobnej stavby označením 1, prípojka elektriny do stavby stolárskej dielne, spevnené plochy betónové a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp.č. 302 na parc.č. 304, k.ú. Plavecký Štvrtok

Rodinný dom je samostatne stojaca stavba so s.č.302 s čiastočným podpivničením pod časťou prístavby ako i s vytvorenou novou nadstavbou podkrovia. Stavba RD je postavená na parc.č.304.

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je nasledovné.

Pôvodná stavba

prízemie - 1.N.P - dispozične pozostáva z 2-och izieb, kuchyne, kúpelne, špajze a spojovacej chodby.

Prístavba

suterén -1.P.P - dispozične pozostáva z jednej skladovej miestností.

prízemie - 1.N.P - dispozične pozostáva z dvoch skladových miestností, ako i miestnosti verandy.

Nadstavba

Dispozične pozostáva z troch izieb, miestnosti skladu ako i chodby so schodiskom.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu je 2,0 m a viac bez zvislej izolácie. Murivo - betónové. Stropy - sú železobetónové. Schody sú z mäkkého dreva bez podstupníc. Dvere latové tesársky zbíjané. Dlažby a podlahy ostatných miestností - tehlová dlažba. Elektroinštalácia je na 220 V.

1. Nadzemné podlažie

Základy- kamenné bez izolácie ako prevažujúce. Podmurovka - podpivničenie do ½-ice ZP - priem. výška do 50 cm omietaná. Murivo - kamenné do 60 cm ako prevažujúce , v časti prístavby pálená tehla do 40 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy s rovným podhľadom drevené trámové, avšak i drevené bez podhľadu v menšom zastúpení. Krov je sedlový hambálkový. Krytina strechy na krove je škridla "Bramac". Fasádne omietky striekaný brizolitové 3 x nad 2/3-iny, ako i 1 x do 1/3-iny, vápenné hladké omietky 1 x do 2/3-ín. Schody sú z mäkkého dreva bez podstupníc. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú dvojité rámové dnu a von otváravé. Podlahy obytných miestností(okrem obytných kuchýň) - lepené resp. položené PVC. Dlažby a podlahy ostatných miestností - cementové potery ako prevažujúce - v kuchyni je položené PVC, v kúpeľni a vo verande sú keramické dlažby. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia. Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia sú urobené kanalizačné rozvody z PVC potrubia 1 ks. Zdroj teplej vody - osadený elektrický ohrievač. Zdroj vykurovania - lokálne kachle na pevné palivo. Vybavenie kuchyne - osadený sporák keramický s elektrickou rúrou, umývací drez je osadený nerezový, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 3,0 m. Vnútorné vybavenie - vaňa je osadená liatinová smaltovaná ako i umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie - 1 ks páková sprchová a 2 ks pákové nerezové. Záchod je osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady sú urobené v prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m, ako i u vane a v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je osadený s poistkami.

1. Nadstavba

Murivo sendvičové s obkladom z vnútornej a vonkajšej strany iba v čele stavby ako i v zadnom čele - murivo do 30 cm z iných materiálov. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky z palubovky - uvažujem vápenné hladké omietky. Stropy - podbitie krovu- stropy drevené trámové s podhľadom. Klampiarske konštrukcie ostatné z pozinkovaného plechu. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú jednoduché 2 ks, avšak i strešné. Podlahy obytných miestností(okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností - drevotrieska. Elektroinštalácia svetelná.

Pôvodná stavba je podľa názoru znalca je z roku 1895 na základe predloženého potvrdenia z OcÚ ako i nápisu u stropnej konštrukcia v prízemí v izbe do ulice avšak tu je už dátum 1875. Prístavba je z roku 1969. Nadstavba krovnej konštrukcie so spevnením múrov vo vytvorených pätkách vedľa nosných múrov kol do kola u pôvodnej stavby na ktoré je uložený železobetónový veniec a následne krovná konštrukcia. Mimoriadne deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby. nasávanie vlhkosti do omietok u pôvodnej stavby je viditeľná.

Príslušenstvo predmetu dražby:

Stavba stolárskej dielne na parc.č. 303/2

Stavba stolárskej dielne je postavená na parc.č.303/2 ako užívaná, avšak bez vydaného kolaudačného rozhodnutia. Dispozične prízemná stavba pozostáva z miestnosti montáže, ako i vlastnej stolárskej dielne.

Stavba je konštrukčne zhotovená murovaných z "Ytongu" s nameranou hrúbkou 30 cm, tak ako i základové konštrukcie zhotovené z betónových pásov bez podmúrovky. Stropy nie sú- iba podbitie krovnej konštrukcie. Zastrešenie bez krytiny je vytvorené ako sedlová krovná konštrukcia. Krytina strechy je vytvorená s pozinkovaným plechom. Klampiarske konštrukcie sú pozinkované - žľaby zvody a záveterné lišty, avšak parapetné plech chýbajú (75%-ná dokončenosť). Dvere sú z tvrdého dreva s presklením - vstupné 1 ks. Vráta sú kovové s výplňou palubovka. Okná sú osadené kovové zdvojené malých rozmerov v počte 13 ks. Podlahy sú prevažujúce s cementovými poterom a v miestnosti kompletáže sú drevotrieskové dosky. U elektroinštalácie rozvody na 380 V. Vykurovanie s osadenými kachľami na pevné palivo

Vnútorné vybavenie

miestnosť stolárskej dielne

osadené kachle na pevné palivo 1 ks.

Predmetná stavba sa začala podľa názoru znalca užívať v roku 1997. Začatie stavebného konania bolo na stavbu skladu dreva, polotovarov a výrobkov z dreva. Skutočné využitie stavby však je výroba a montáž výrobkov z dreva. U priečky ako i v obvodových múroch sú vytvorené viditeľnejšie trhliny ktoré vznikli sadaním stavby do základových konštrukcií. Životnosť stavby by nemala byť obmedzená.

Stavba príručnej stolárskej dielne č. 1 na parc.č. 304 a 303/2

Drobná stavba stolárskej dielne s označením ako č.1 s pôvodným využitím ako garáž postavená na parc.č. 304 ako i parc.č. 303/2 s dispozíciou jednej miestnosti.

1. Nadzemné podlažie

Základy sú betónové bez podmurovky. Zvislé konštrukcie - murované z pálených tehál na 30 cm. Strop - podbitie sololitom. Krov je pultový. Krytina strechy na krove sú zvárané živičné pásy bez atikových plechov. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Dvere nie sú. Vonkajšia úprava povrchov - špricovaný brizolit. Podlaha je cementový poter. Elektrická inštalácia na 380 V s ističmi. Vráta kovovej konštrukcie s latovou výplňou na pero a drážku. Montážna jama nad 2,0 m2.

Predmetná stavba sa stal užívania schopnou v roku 1987. Mimoriadne deštrukčné v nosných konštrukciách stavby nie je vidieť.

Stavba príručnej stolárskej dielne č. 2 na parc.č. 303/2

Drobná stavba príručnej stolárskej dielne s označením ako č.2 postavená na parc.č. 303/2 s dispozíciou jednej miestnosti.

1. Nadzemné podlažie

Základy sú betónové bez podmurovky. Zvislé konštrukcie - drevená konštrukcia so sendvičovými panelmi s nameranou hrúbkou 7 cm s vonkajšou povrchovou úpravou heraklitové dosky. Krov je pultový. Krytina strechy na krove sú zvárané živičné pásy. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Dvere sú hladké i s presklením. Okná sú drevené zdvojené. Podlaha je betónová hrubá. Elektrická inštalácia na 380 V s ističmi.

Predmetná stavba sa stal užívania schopnou v roku 1995. Stavba bola rozobratá až druhotne postavená na uvedenom mieste. Mimoriadne deštrukčné v nosných konštrukciách stavby nie je vidieť.

Plot odd. pozemok v čele pozemku a z bočnej strany

Plot je situovaný v čele pozemku ako i z bočnej strany. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmurovkou a vrchnou konštrukciou plota zhotovenej s murovaním z pálených tehál do 30 cm. Celková dĺžka plotu je 21,40 m a s výškou výplne 1,75 m. Pohľadová plocha výplne je potom 37,45 m2. Do plota sú osadené kovové vrátka a vráta s plechovou výplňou. Plot je v užívaní od roku 1969.

Plot odd. pozemok od suseda

Plot je situovaný od suseda v časti prieluky medzi stavbou RD ako i stavbou stolárskej dielne. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmurovkou a vrchnou konštrukciou plota zhotovenej murovaním z tehál na 15 cm. Celková dĺžka plotu je 3,90 m a s výškou výplne 1,60 m. Pohľadová plocha výplne je potom 6,24 m2. Plot je v užívaní od roku 1969.

Prípojka elektriny do stavby RD

Zemná káblová prípojka elektriny na 380 V s pripojením na osadený betónový stĺp s umiestnením v zelenom páse na druhej strane cesty s odhadovanou dĺžkou 43 m dodržujú pravé uhly a tak vedúca do stavby RD. Uvažujem, že Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2001 kedy sa realizovala i nadstavba podkrovie ako i rekonštrukcia pôvodnej stavby RD.

Prípojka vody z verejného rozvodu

Prípojka vody s napojením z verejného rozvodu umiestneného v zelenom páse na druhej strane cesty s nameranou dĺžkou 22,0 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1980.

Kanalizačná prípojka z domu

Kanalizačná prípojka s odhadovanou dĺžkou 44 m z PVC potrubia s priemerom 150 mm s napojením do verejnej stoky so vzdialenosťou 15 m od čelného oplotenia a následne s vetvou vo dvore s pripojením na kuchynskú časť ako i vetvu vedúcu z kúpeľne. Prípojka bola realizovaná v roku 2001.

Prípojka plynu

Prípojka plynu s odhadovanou dĺžkou 5,0 m s bodom napojenia od čela stavby RD. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2001.

Prípojka elektriny do drobnej stavby s označením 1

Vzdušná káblová prípojka elektriny na 380 V s pripojením zo stavby RD do drobnej stavby stolárskej dielne č.1. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1987.

Prípojka elektriny do stavby stolárskej dielne

Vzdušná káblová prípojka elektriny na 380 V s pripojením z drobnej stavby stol. dielne č.2. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2011.

Spevnené plochy betónové

Spevnené plochy betónové o ploche 35,48 m2 s umiestnením u stavby stolárskej dielne. Plochy boli realizované v roku 2011.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sa nachádzajú rovinatom teréne v intraviláne obce Plavecký Štvrtok. V predmetnej lokalite je vybudované okrem elektrickej inštalácie, vodovod, plynovod, ako i kanalizačný rozvod. Pozemok parc. reg. „C“ č. 304 je s kultúrou a s využitím ako zastavané plochy a dvor. Na predmetnej parcele je postavená stavba RD so s.č.302. Pozemok parc. reg. „C“ č. 303/2 je s využitím ako zastavané plochy a dvor. Na predmetnej parcele je postavená stavba stolárskej dielne ako i ostatné drobné stavby.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 76/2017 zo dňa 08.05.2017 vypracovaný znalcom Ing. Ľubomírom Rajnohom.

Viď opis predmetu dražby.