Parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 429/2                    zastavaná plocha a nádvorie      o výmere 780 m²

parc. č. 429/4                    zastavaná plocha a nádvorie      o výmere 29 m²

Stavba

súp. č. 302                          rodinný dom                                     na parc. č. 429/2

spoluvlastnícky podiel: 1/1                                                             

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Malacky, katastrálny odbor, LV č. 512, okres: Malacky, obec: PLAVECKÝ MIKULÁŠ, katastrálne územie: Plavecký Mikuláš.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: uličný plot, kanalizačná prípojka, žumpa.

Popis rodinného domu so súp. č. 302

Murovaný samostatne stojaci rodinný dom osadený na rovinatom pozemku v intraviláne obce Plavecký Mikuláš oproti miestnej základnej a materskej škole. V tejto časti sa nachádzajú rodinné domy cca 50-ročné, ale i nový dom v susedstve. V dome je vytvorené bývanie pre jednu rodinu s tromi obytnými miestnosťami na zvýšenom prízemí. Dom je podpivničený v strednej časti domu. Je jednoduchého obdĺžnikového pôdorysu zastrešený valbovou strechou s eternitovou krytinou a novšími žľabmi a zvodmi. V čase obhliadky dom bol len obmedzene schopný užívania, nemá doriešené vykurovanie. Na dome boli vymenené okná v izbách a v kuchyni za plastové (odhadom sú cca 15-20-ročné) a čiastočne bola po roku 2016 obnovená kúpeľňa, s ponechaním pôvodných rozvodov a zariaďovacích predmetov, len boli pôvodné keramické obklady nahradené novými, avšak poskladané z troch sérií s nevhodným umiestnením niektorých škár. Vymenené boli dažďové žľaby a zvody. Nová je optická prípojka do domu. Zvýšené prízemie má podlahu vzhľadom na vyššiu úroveň spodnej vody cca 1,2m nad úrovňou terénu. Vstup do domu je v zadnej, pravdepodobne pristavanej časti domu po zastrešenom vonkajšom schodišti situovanom v severnom rohu domu. Vstupuje sa do predsiene, z ktorej je aj oddelené samostatné WC vybavené kombi misou. Z predsiene sa dá dostať schodišťom do nezobytneného pôjdu valbovej strechy a druhými dverami do obytnej časti domu, kde sa nachádza komora, otvorená kuchyňa vytvorená zrušením priečky, dve izby orientované na juhozápad do ulice, kúpeľňa a najmenšia izba presvetlená oknom k juhovýchodnej hranici pozemku. Vedľa vstupu do tejto izby sú dvere na schodište do suterénu domu. Kuchyňa je vybavená staršou sektorovou linkou zo sedemdesiatych rokov, v ktorej je osadený nerezový drez s odkvapkávacou plochou a pákovou batériou. Na náprotivnej stene bol čiastočne doplnený pás obkladu, podľa posudku z roku 2016 tu boli osadené plechové krbové kachle a elektrický sporák, oba sú v súčasnosti demontované. Kachle boli demontované aj v prednej izbe. Kúpeľňa je vybavená staršou smaltovanou vaňou, umývadlom a je tu osadený aj závesný elektrický zásobníkový ohrievač vody. Rozvody od bojlera sú vonkajšie pozinkované s vonkajšou voľnou batériou. Spodné podlažie je čiastočne zasypané do terénu, vstup je priamo z terénu na zadnej fasáde po schodišti alebo z prízemia domu vnútorným schodišťom. Podpivničená je pôvodná zadná časť domu pod kuchyňou, kúpeľňou, komorou a malou izbou. V časti pivnice pod kuchyňou je umiestnený vodomer. Priestor bol vyprataný, vidno tu pod stropom rozvody kanalizácie z kúpeľne, kuchyne, ale aj znaky vlhkosti, ktoré vlastník nehnuteľnosti charakterizoval, že vznikli pri zvýšenej spodnej vode. Vykurovanie v dome v súčasnosti nie je vyriešené, predtým sa dom vykuroval lokálne pieckami na tuhé palivo, všetky tieto piecky boli odstránené. Dom je napojený na vodovod, pričom vodomer je umiestnený v suteréne domu, elektrinu pôvodnou vzdušnou prípojkou, novou prípojkou na optickú sieť, kanalizácia je riešená do žumpy v záhrade. Je neobývaný, vypratávaný súčasným vlastníkom. Vzhľadom na nedoložený vek stavby, charakter nehnuteľnosti, zistený technický stav, konštrukčné a materiálové vyhotovenie je stanovená základná životnosť na 85 rokov, rok začiatku užívania v roku 1972 pre celú stavbu podľa poskytnutého podkladu.

Popis pozemkov

Pozemok je rovinatý a nachádza sa v intraviláne obce Plavecký Mikuláš v okrese Malacky. Je tu možnosť napojenia na vodovod, plyn a elektrinu, optiku. Pozemok je vedený na liste vlastníctva ako zastavaná plocha a nádvorie. Vzhľadom na vzdialenosť od Malaciek sa uvažuje s východiskovou hodnotou pozemku 65% z východiskovej hodnoty krajského mesta Trnava. Poloha vzhľadom na blízku prírodnú rezerváciu, rekreačné a turistické možnosti v okolí sa zohľadňuje povyšujúcim faktorom.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.