Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaných na LV č. 1387, vedený Okresným úradomPiešťany – katastrálny odbor, v katastrálnom území Banka, obec Banka, okres Piešťany: - parc. reg. ,, C,, č. 1378/1 o výmere 93 m2 - Zastavaná plocha a nádvoria, - parc. reg. ,, C,, č. 1388 o výmere 250 m2 - Ostatná plocha, - parc. reg. ,, C,, č. 1389/5 o výmere 345 m2 - Zastavaná plocha a nádvoria, - parc. reg. ,, C,, č. 1390/1 o výmere 292 m2 – Záhrada, - parc. reg. ,, C,, č. 1390/2 o výmere 76 m2 – Ostatná plocha, - parc. reg. ,, C,, č. 1391/2 o výmere 2 m2 – Záhrada, - parc. reg. ,, C,, č. 1392/5 o výmere 25 m2 – Ostatná plocha , - parc. reg. ,, C,, č. 1394/2 o výmere 62 m2 – Ostatná plocha , - parc. reg. ,, C,, č. 1399/2 o výmere 53 m2 – Ostatná plocha, - parc. reg. ,, C,, č. 2095/7 o výmere 3257 m2 – Orná pôda, - parc. reg. ,, C,, č. 2095/8 o výmere 1584 m2 – Zastavaná plocha a nádvoria, - parc. reg. ,, C,, č. 2095/11 o výmere 120 m2 – Zastavaná plocha a nádvoria, - parc. reg. ,, C,, č. 2099/3 o výmere 127 m2 – Zastavaná plocha a nádvoria - stavba – dom s .č. 5038 na parcele reg. „C“ č. 2095/11– dom. Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom na Ceste J. Alexyho č. 33 v obci Banka, označeného súpisným číslom 5038, postaveného na pozemku, parcela č. 2095/11, k.ú. Banka, obec Banka, okres Piešťany, Rodinný dom je montovaný, podpivničený objekt s jedným nadzemným a s jedným podkrovným podlažím a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na Ceste J. Alexyho č. 33 v obci Banka, označený súpisným číslom 5038, postavený na pozemku, parcela č. 2095/11, k.ú. Banka, obec Banka, okres Piešťany. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený – vlastník sa v stanovenom termíne na obhliadku síce dostavil, no odmietol poskytnúť znalcovi tento údaj. Dispozičné riešenie Rodinný dom má jedno podzemné podlažie, dve nadzemné podlažia (prízemie a podkrovie) a základný pôdorys približne v tvare obdĺžnika. Z južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne odoprel znalcovi vstup do ohodnocovanej nehnuteľnosti, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti ‐ podrobný popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží znalec čerpal z údajov katastrálneho operátu a z podkladov poskytnutých zadávateľom (Znalecký posudok č.79/2013, vypracoval Ing. Andrej Gálik, zo dňa 13.07.2013 – kópia). Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického tepelnoizolačného betónu a zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú zhotovené ako montované z prefabrikovaných dielcov na báze dreva s výplňou minerálnou vlnou. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené zo SDK dosák. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká, resp. ako sádrové stierky. Stropy nad 1. podzemným podlažím sú zhotovené z monolitického železobetónu a nad 1. a 2. nadzemným podlažím sú zhotovené z drevených hranolov s doskovým podhľadom a povrchom z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Strecha objektu je šikmá, polvalbová ‐ zložité s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami. Krytina strechy je zhotovená ako betónové krytiny škridľové ‐ Bramac. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z akrylátovej omietkovej zmesi. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené, alt. s dyhovaným povrchom v obložkových zárubniach. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom a drevenými žalúziami. Vykurovanie objektu je teplovodné s doskovými plechovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúžia dva elektrické kotle. Ako zdroj TÚV slúži centrálny elektrický zásobníkový ohrievač ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod plastového potrubia kanalizácie, svetelná a motorická elektroinštalácia, domáci telefón, zabezpečovacie zariadenie a rozvod televízny a rádioantény. Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra som v tejto časti výpočtu uviedol len konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií som sa tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) znalec ich ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, alebo podľa jestvujúcich prípojok či dymovodu (elektrický kotol) a podľa podkladov poskytnutých zadávateľom (Znalecký posudok č. 79/2013, vypracoval Ing. Andrej Gálik, zo dňa 13.07.2013 – kópia). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod. znalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko znalec z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra. Garáž bez súp. č., na p .č. 2095/8, k. ú. Banka Garáž ‐ je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím (čiastočne zapustený do okolitého terénu). Garáž je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu, západne od rodinného domu ohodnoteného v podkapitole 2.1.1 tohto znaleckého posudku, neoznačený súpisným číslom, postavený na pozemku, parcela č. 2095/8, k.ú. Banka, obec Banka, okres Piešťany. Dispozičné riešenie Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare lichobežníka. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z jedného zo štyroch strán uzatvoreného a zastrešeného priestoru. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží znalec čerpal z údajov katastrálneho operátu a z podkladov poskytnutých zadávateľom (Znalecký posudok č. 79/2013, vypracoval Ing. Andrej Gálik, zo dňa 13.07.2013 – kópia). Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené ako železobetónové, monolitické. Stropy sú zhotovené ako železobetónové, monolitické. Strecha je plochá. Krytina strechy je zhotovená ako strešné fólie z plastov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je zhotovená ako povrch z akrylátovej omietkovej zmesi. Vnútorná úprava povrchov je zhotovená ako vápenná hladká omietka. Dvere sú zhotovené ako plastové. Vráta sú zhotovené ako plastové rolovacie alebo segmentové. Podlahy v objekte sú zhotovené ako keramická dlažba. V objekte sa nachádzajú nasledovné rozvody technickej infraštruktúry – rozvod, studenej a teplej z centrálneho zdroja, rozvod plastového potrubia kanalizácie a svetelná a motorická elektroinštalácia. V objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu ‐ elektrický kotol, elektrický zásobníkový ohrievač TÚV.

Rodinný dom s. č. 5038 na p. č. 2095/1, k. ú. Banka Ide o dostatočne udržiavaný, pomerne nový rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Pôvodný objekt bol podľa odborného odhadu znalca a podľa podkladu poskytnutého zadávateľom (Kolaudačné rozhodnutie ‐ potvrdenie o veku stavby, vydané Okresný úrad v Piešťanoch, pod č. Výst. 2001‐25887‐Hy, zo dňa 13.12.2001, právoplatné dňa ‐ nečitateľné ‐ kópia) daný do užívania v roku 2001. Garáž bez súp. č., na p .č. 2095/8, k. ú. Banka Ide o dostatočne udržiavaný, pomerne nový objekt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na svoj pôvodný účel. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a údajov poskytnutých zadávateľom (Znalecký posudok č. 79/2013, vypracoval Ing. Andrej Gálik, zo dňa 13.07.2013 – kópia) daný do užívania v roku 2001. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o pomerne nový objekt a väčšina konštrukcií PSV objektu je v dobrom technickom stave, opotrebenie som stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 80 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2081. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.