Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 876 vedenom na Okresnom úrade Piešťany - katastrálny
odbor, obec Piešťany, katastrálne územie Piešťany.
- stavba s. č. 1548, postavená na pozemku parc. č. reg. „C“ 6120 – dom,
- pozemok – zastavané plochy a nádvoria, parc. č. reg. „C“ 6120 o výmere 125 m²,
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Radlinského 3, súpisné č. 1548, parcela č. 6120, k.ú. Piešťany, obec Piešťany, okres
Piešťany
Rodinný dom je murovaný, podpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami a s jedným podkrovným
podlažím a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných
domov na Radlinského ulici č. 3 v meste Piešťany, označený súpisným číslom 1548, postavený na pozemku,
parcela č. 6120, k.ú. Piešťany, obec Piešťany, okres Piešťany. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol
v čase obhliadky nezistený – vlastník sa v stanovenom termíne na obhliadku nedostavil.
Dispozičné riešenie
Rodinný dom má jedno podzemné podlažie, dve nadzemné podlažia, jedno podkrovné podlažie a základný
pôdorys približne v tvare obdĺžnika. Z východnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu.
Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné
vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície neuvádzam. Hodnoty týkajúce sa výpočtu
zastavanej plochy jednotlivých podlaží znalec čerpal z údajov katastrálneho operátu a vlastnej odbornej úvahy.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1.
podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického železobetónu a zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. a 2.
nadzemného podlažia a 3. podkrovného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400
mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné
omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. podzemným a 1. a 2. nadzemným
podlažím sú zhotovené z monolitického železobetónu a stropy nad 2. podkrovným podlažím sú zhotovené s
rovným pohľadom ako dosky SDK kotevné na krov šikmej strechy. Strecha objektu je šikmá - sedlová. Krytina
strechy je zhotovená z betónových dvojdrážkových škridlí zn. Bramac. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody,
žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie
parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo škrabaného
Brizolitu. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako
hladké plné alebo zasklené. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom a plastovými
žalúziami. Vykurovanie objektu je teplovodné s plechovými doskovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži
plynový kotol. Ako zdroj TÚV slúži zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním. V rodinnom
dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod
kameninového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia.
Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len
konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií
sa tiež znalec riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou
nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) som ich
ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, alebo podľa jestvujúcich prípojok
(plynový kotol). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a
pod. znalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti
nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.

Ide o dostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho
veku. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a
platným technickým normám. Objekt je pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom
žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1950. V
zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o dostatočne
udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v dobrom technickom stave, opotrebenie
znalec stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu
technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100
rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2050. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných
častí objektu určuje v percentách.