Predmetom dražby je súbor nasledovných nehnuteľností:

A. evidované na liste vlastníctva č. 2980, katastrálne územie Pezinok, obec Pezinok, okres Pezinok, Okresný úrad Pezinok – katastrálny odbor, a to:

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 453 o výmere 184 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• parcelné číslo: 454 o výmere 12 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• parcelné číslo: 455 o výmere 16 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• parcelné číslo: 456 o výmere 13 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• parcelné číslo: 457 o výmere 13 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• parcelné číslo: 458/2 o výmere 8 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

B. evidované na liste vlastníctva č. 2979, katastrálne územie Pezinok, obec Pezinok, okres Pezinok, Okresný úrad Pezinok – katastrálny odbor, a to:

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 452 o výmere 236 m², druh pozemku: záhrada,
• parcelné číslo: 459 o výmere 92 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

Stavby:

• súpisné číslo: 640, na parcele reg. „C“ č. 459, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: Dom

C. evidované na liste vlastníctva č. 4493, katastrálne územie Pezinok, obec Pezinok, okres Pezinok, Okresný úrad Pezinok – katastrálny odbor, a to:

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 458/1 o výmere 68 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

Stavby:

• súpisné číslo: 640, na parcele reg. „C“ č. 458/1, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: Rod. dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: drobná stavba – dreváreň na parc. reg. „C“ č. 454,455, plot záhradný, vodovodná prípojka, prípojka NN, kanalizačná prípojka, prípojka plynu, vodomerná šachta, bazén a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom súp. č. 640 na parc. reg. „C“ č. 459, k.ú. Pezinok

Rodinný dom súp. č. 640, postavený na pozemku parc. č. 459, na Kukučínovej ulici č. 12 v k.ú. Pezinok, okres Pezinok v zástavbe rodinných domov v zastavanom území s napojením na všetky inžinierske siete. Ide o jednopodlažný rodinný dom bez podpivničenia, zastrešený sedlovou strechou, daný do užívania v roku 1931. Priebežne boli prevedené viaceré rekonštrukcie, nové rozvody, vykurovanie, stierky, podlahy, kúpeľňa.

Dispozičné a konštrukčné riešenie:

Jedná sa o rodinný dom, nakoľko viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie, ide o samostatnú bytovú jednotku, osadenú v rovinatom teréne, prístupnú z verejnej komunikácie.

Vstup do rodinného domu je cez podbránie.

1.NP – predsieň, 2x izba, komora, kúpeľňa spolu s WC a garáž so samostatným vstupom z dvora.

Rodinný dom je založený na základových betónových pásoch, Zvislé konštrukcie murované z tehál hr. do 500mm, priečky rovnako murované z tehál, stropy drevené trámové z rovným podhľadom, zastrešenie sedlovou strechou s krytinou z pálených škridiel, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Povrchová úprava obvodového plášťa brizolitová, vnútorné povrchy stien vápenno cementové omietky s náterom, podlahy v obytných miestnostiach veľkoplošné laminátové v predsieni a kúpeľni keramická dlažba v garáži betónový poter s náterom. okná drevené dvojité s vonkajšími roletami, dvere drevené, garážová dvojkrídlová drevená brána.

Vykurovanie a ohrev teplej vody je zabezpečený plynovým kotlom osadeným v kúpeľni, osadené panelové plechové radiátory v kúpeľni rebríkový radiátor. Odkanalizovanie objektu je do verejnej kanalizácie, kanalizačná prípojka z kameninových rúr, vodovodné potrubie z oceľových rúr, napojený na verejný vodovod. Elektroinštalácia svetelná, motorická s poistkami.

Vybavenie kúpeľne: - nachádza sa tu sprchový kút, umývadlo, pákové batérie, osadený splachovací záchod s nádržkou, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby, osadený plynový kotol.

Vek stavby je potvrdený predloženým Čestným prehlásením, kedy stavba rodinného domu bola daná do užívania v roku 1931, z čoho vyplýva, že vek domu je 90 rokov. S ohľadom na konštrukčné vyhotovenie, životnosť objektu stanovuje znalkyňa na 120 rokov. Rodinný dom sa v čase miestnej obhliadky nevyužíval, je v dobrom udržiavanom stave s pravidelnou údržbou. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú poruchy na základoch, obvodovom murive, stropoch a zastrešení.

Rodinný dom súp. č. 640 na parc. reg. „C“ č. 458/1, k.ú. Pezinok

Rodinný dom súp. č. 640, je postavený na pozemku parc. č. 458/1, 485/2, 456, 457 vo dvore za hlavným rodinným domom s napojením na všetky inžinierske siete. Ide o jednopodlažný rodinný dom bez podpivničenia, v časti prístavby podkrovie, zastrešený sedlovou strechou, daný do užívania. roku 1931. Priebežne boli prevedené viaceré rekonštrukcie, nové rozvody, vykurovanie, stierky, podlahy, kuchyňa, kúpeľňa. V roku 2010 bola prevedená prístavba s podkrovím, využívaná ako samostatná bytová jednotka.

Dispozičné a konštrukčné riešenie:

Jedná sa o rodinný dom, nakoľko viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie, ide o dve samostatné bytové jednotky.

Vstup do rodinného domu je z dvora.

1.NP – predsieň, chodba, 2x izba, kuchyňa, komora, kúpeľňa , samostatné WC.

1.NP – prístavba – chodba, kúpeľňa spolu s WC, obývacia miestnosť a schodisko vedúce na poschodie

Podkrovie – 2x izba, kúpeľňa, šatník, chodba.

Rodinný dom je založený na základových betónových pásoch, zvislé konštrukcie murované z tehál hr. do 400mm, priečky rovnako murované z tehál, stropy drevené trámové z rovným podhľadom, zastrešenie sedlovou strechou s krytinou z pálených škridiel, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Povrchová úprava obvodového plášťa brizolitová, vnútorné povrchy stien vápenno cementové omietky s náterom, podlahy v obytných miestnostiach veľkoplošné laminátové v ostatných častiach domu podlaha z keramickej dlažby, okná drevené dvojité s vonkajšími roletami, dvere drevené osadené v oceľových zárubniach.

Vykurovanie a ohrev teplej vody je zabezpečený plynovým kotlom osadeným v kúpeľni využívaný aj pre prístavbu, osadené panelové plechové radiátory. Odkanalizovanie objektu je do verejnej kanalizácie, kanalizačná prípojka z kameninových rúr, vodovodné potrubie z oceľových rúr, napojený na verejný vodovod. Elektroinštalácia svetelná s automatickým istením.

Vybavenie kúpeľne: - nachádza sa tu rohová vaňa obložená keramickým obkladom, umývadlo, pákové batérie, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby. V samostatnom WC osadený splachovací záchod s nádržkou, podlaha z keramickej dlažby.

Vybavenie kuchyne: - nachádza sa tu kuchynská linka na báze dreva v dĺžke 3,80bm so zabudovanými spotrebičmi, kombinovaný sporák, digestor, nerezový drez s pákovou batériou, nad kuchynskou doskou keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby.

Prístavba s podkrovím

Postavený na betónových základových pásoch s izoláciou proti vlhkosti, zvislé konštrukcie murované z betónových tvárnic, strop nad prízemí železobetónový s rovným podhľadom, strop v podkroví drevený trámový s rovným dreveným podhľadom. Zastrešenie sedlovou strechou s betónovou krytinou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Obvodový plášť so zatepľovacím systémom, v čase miestnej obhliadky bez povrchovej úpravy, povrchová úprav vnútorných stien vápenno cementová omietka s náterom, schodisko do podkrovia z tvrdého dreva, okná plastové, dvere plné presklené. V obývacej miestnosti osadený krb s vyhrievacou vložkou. Podlahy na prízemí z keramickej dlažby, na poschodí plávajúca podlaha a keramická dlažby.

Vybavenie kúpeľne: - nachádza sa tu sprchový kút, umývadlo, pákové batérie, osadený splachovací záchod s nádržkou, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby. V kúpeľni v podkroví osadený splachovací záchod s nádržkou, umývadlo s pákovou batériou, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby.

Príslušenstvo predmetu dražby:

Drobná stavba – dreváreň – sa nachádza vo dvore na pozemku parc.č. 454, 455, postavená na betónových základových pásoch, zvislé konštrukcie murované z tehál hr. do 300mm, stropy drevené trámové s rovným podhľadom - poškodené. Objekt zastrešený pultovou strechou s krytinou z pálenej škridle - poškodené, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu - poškodené, okná drevené dvojité - poškodené, dvere poškodené, podlaha hrubá betónová, povrchová úprava vonkajších a vnútorných stien omietky vápenné hladké. Objekt je v zlo stave vyžaduje si rozsiahlu rekonštrukciu.

Plot záhradný – postavený na betónových základoch s výplňou z betónových tvárnic.

Vodovodná prípojka - prípojka vody vedená z verejnej siete do rodinného domu cez vodomernú šachtu.

Prípojka NN - ide o zemnú prípojku.

Kanalizačná prípojka - vedená z rodinného domu do verejnej kanalizácie.

Prípojka plynu - vedená z verejnej siete v ulici do rodinného domu.

Vodomerná šachta je betónovej konštrukcie, uzatvorená oceľovým poklopom.

Bazén – laminátový.

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú umiestnené v zastavanom území obce, na Kukučínovej ulici, k.ú. Pezinok, okres Pezinok, evidované na LV č. 2979, 2980, 4493 ako zastavané plochy a nádvoria, záhrada o výmere spolu 642m2. Prístup na pozemky je z vybudovanej spevnenej komunikácie parc.č.465/2, 465/6, vo vlastníctve mesta Pezinok. V komunikácii sa nachádzajú inžinierske siete - vodovod, plynovod, elektrická sieť, kanalizácia, osadené verejné osvetlenie. Pozemky sú rovinaté a oplotené v neudržiavanom stave, nakoľko sa nehnuteľnosť v čase obhliadky realizovanej znalcom nevyužívala. Na pozemkoch parc.č. 459 je postavený rodinný dom súp.č. 640, na pozemku parc.č. 458/1, 456, 467, 458/2 je postavený rodinný dom s prístavbou, súp.č. rovnako 640. na pozemku parc.č. 454 a 455 je postavená drobná stavba v zlom neudržiavanom stave. Pozemok parc.č. 453 tvorí dvor a pozemok parc.č. 452 je využívaný ako záhrada, kde sa nachádza bazén. Okolitú zástavbu tvoria objekty podobných pozemkov so štandardnými rodinnými domami.