Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Levice, obci Tekovské Lužany, k. ú. Tekovské Lužany zapísané na LV č. 504 vedenom Okresným úradom Nitra, katastrálny odbor ako:

ČAST A: MAJETKOVÁ PODSTATA

Pozemok:

parcela reg. "C" č. 470 o výmere 786 m², záhrady

parcela reg. "C" č. 471 o výmere 1191 m², zastavané plochy a nádvoria

Stavba:

rodinný dom, súp. č. 441, postavený na par. reg. "C" č. 471

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY

MAJOROŠOVÁ Lucia r. Maďarová, Ing., PhD., Vysoká nad Uhom 54, Pavlovce nad Uhom, 072 14 - spoluvlastnícky podiel 1/1

Zapísanie majetku do súpisu oddelenej podstaty bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 172/2017 zo dňa 08.09.2017.

Rodinný dom s.č. 441: Jedná sa o čiastočne podpivničený rodinný dom nachádzajúci sa v centrálnej časti obce Tekovské Lužany. Technický stav rodinného domu je pomerne dobrý, rodinný dom bol v jeho časti zmodernizovaný, ale v časti rodinného domu nebola jeho modernizácia dokončená a bez jej dokončenia túto časť nie je možné užívať. Rodinný dom bol postavený podľa dostupných údajov približne v roku 1930. V okolí rodinného domu sa nachádza ďalšia zástavby rodinných domov, ale aj občianska vybavenosť patriaca k danému typu obce. Rodinný dom sa nachádza na rovinatom teréne a z inžinierskych sietí sa nachádza rozvod vody, plynu ako aj rozvod el. energie. Kanalizácia je zvedená do žumpy. V lokalite je priemerná hustota obyvateľstva. Doprava v okolí je prímestská autobusová a železničná. Jedná s o priemernú nehnuteľnosť.

Z dispozičného hľadiska je na bývanie možné užívať vstupnú miestnosť, kuchyňu, dve izby a sociálne zariadenie. Ostatné miestnosti je možné využívať iba na skladovanie.

Popis konštrukcií a vybavenia:

Základy rodinného domu sú riešené ako monolitické pričom podzemné podlažie sa nachádza iba v časti rodinného domu. Zvislé nosné konštrukcie sú v podzemnom podlaží vyhotovené z monolitického betónu, na prízemí sú murované z tehál v skladobnej hr. nad 50 do 60cm, deliace konštrukcie sú na oboch podlažiach vyhotovené ako tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie sú v suteréne vyhotovené s viditeľnými trámami železobetónové a na prízemí sú vyhotovené s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko do podstrešného priestoru je vyhotovené z mäkkého dreva s podstupnicami, do suterénu je monolitické. Strešnú konštrukciu tvorí drevený krov, strešná krytina je vyhotovená ako pálená betónová. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody a záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov sú z prednej strany objektu vyhotovené ako nová fasáda z omietok na báze umelých látok, ostatnú sú štukové a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov sú vyhotovené ako vnútorné omietky vápenné štukové. Vyhotovené sú taktiež vnútorné obklady stien na prízemí a to v kúpeľni na celú výšku steny, vane a WC. Taktiež sú vyhotovené keramické obklady v kuchyni. Dvere sú prevažne vyhotovené ako rámové s výplňou, vo vstupnej chodbe posuvné, okná v suteréne sú jednoduché, na prízemí sú novo vymenené plastové. V jednotlivých miestnostiach prízemia je vyhotovený kazetový stropný podhľad. Podlahy obytných miestností sú vyhotovené ako veľkoplošné laminátové, v kuchyni, kúpeľni a WC sú novo vyhotovené dlažby. V kuchyni sa nachádza elektrická rúra s keramickou platňou, osadený je aj digestor. Drezové umývadlo je nerezové s odkvapkávačom, kuchynská linka je vyhotovená z materiálov na báze dreva.

V kúpeľni sa nachádza vaňa, umývadlo a vodovodné batérie – páková nerezová so sprchou na vani a páková nerezová na umývadle. WC misa je typ combi. V izbe sa nachádza krb s vyhrievacou vložkou. Vnútorné rozvody vody sú vyhotovené v suteréne z pozinkovaného potrubia len studenej vody, na prízemí je vyhotovený rozvod studenej aj teplej vody z centrálneho zdroja, ktorým je elektrický zásobníkový ohrievač. Vnútorné rozvody elektroinštalácie sú vyhotovené v suteréne 220V a na prízemí je rozvod svetelnej aj motorickej elektrickej energie. Vykurovanie prízemia je infražiaričmi pripojenými do obyčajne 220 V zásuvky, ktoré sú demontovateľné a z tohto dôvodu nie sú predmetom ohodnotenia. Umývačka riadu je nezabudovaná do kuchynskej linky takže tiež nie je predmetom ohodnotenia.

Plot od ulice: jedná sa o plot oddeľujúci ohodnocované nehnuteľnosti od verejného priestranstva od ulice. Plot pozostáva zo základov, betónovej podmurovky a výplň plota je z pletiva v ráme. V plote sa nachádza plotová brána a plotová bránička.

Kopaná studňa: jedná sa o kopanú studňu o hĺbke 7m lokalizovanú na pozemku pri rodinnom dome, priemer 900 mm. Rok výstavby a užívania 1965.

Vodovodná prípojka od studne: jedná sa o vodovodnú prípojku vedúcu zo studne k ohodnocovanému rodinnému domu.  Rok výstavby a užívania 1965.

Vodovodná prípojka od obecného vodovodu: jedná sa o vodovodnú prípojku vedúcu od verejného rozvodu vody k ohodnocovanému rodinnému domu.  Rok výstavby a užívania 2000.

Vodomerná šachta: objekt predstavuje betónovú šachtu, rok výstavby a užívania 2000.

Kanalizačná prípojka: jedná sa o kanalizačnú prípojku vedúcu od ohodnocovaného rodinného domu do žumpy. Rok výstavby a užívania 1965.

Žumpa: betónová žumpa, rok výstavby a užívania 1965.

Plynová prípojka: jedná sa o plynovú prípojku, ktorá nie je pripojená na verejný rozvod plynu. Rok výstavby a užívania 1990.

Prípojka NN: jedná sa o prípojku NN vedúcu od verejného rozvodu elektrickej energie k ohodnocovanému rodinnému domu. Rok výstavby a užívania 1965.

Spevnené plochy: jedná sa o spevnené plochy z monolitického betónu pri rodinnom dome. Začiatok výstavby a užívania 1990.

Vonkajšie schody: jedná sa o vonkajšie schody na bočnej strane rodinného domu v jeho zadnej časti. Začiatok výstavby a užívania 2000. 

Pozemky: jedná sa o parcelu číslo 471, na ktorej je postavený rodinný dom a ktorá tvorí okolie rodinného domu a parcelu číslo 470, ktorá je využívaná ako záhrada pri rodinnom dome. Pozemok je rovinatého charakteru, je ho možné napojiť na rozvod vody, rozvody plynu a rozvod elektrickej energie. V okolí je výstavba rodinných domov so štandardným vybavením.

Stavba je v dobrom technickom stave, avšak vyžaduje si dokončenie modernizácie.

Viď opis predmetu dražby.