Predmetom Dražby sú nasledovné nehnuteľnosti zapísané na LV č. 130 vedené Okresným úradom Levice, katastrálny odbor, pre Okres Levice, Obec Pastovce , Katastrálne územie Pastovce, ako:

   Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

 - parcelné číslo KN-C 336 o výmere 1086 m²,

   druh pozemku: Záhrady

- parcelné číslo KN-C 337 o výmere 605  m²,

  druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby

- súpisné číslo 177, na parcele číslo KN-C 337, rodinný dom

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby

Objekt bol vybudovaný ako samostatne stojaci rodinný dom nepravidelných pôdorysných rozmerov z bežne dostupných stavebných materiálov. Jedná sa o prízemný  nepodpivničený  dom bez využiteľného podkrovia. Dom je postavený na rovinatom pozemku v zastavanom území obce s podobnými rodinnými  domami. Od hranice pozemku ohraničenom oplotením je oddelení predzáhradkou vo vzdialenosti cca 3,0 m. Prístupný je z dvora, kde sa vchádza  cez vstupnú bránu a bráničku v smere od obecného priestranstva.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom predstavuje obytnú budovu určenú na celoročné rodinné bývanie, ktorá pozostáva zo samostatnej  bytovej jednotky  umiestnenej na I.NP – prízemí   s kompletným technickým vybavením. Dom bol pristavaný ako samostatný rodinný dom k pôvodnému domu, ktorý v súčasnosti predstavuje hospodársku budovu, je neobývateľný, postavený z materiálov ktoré nezaručujú jeho bezpečnosť a nie je ani predmetom ocenenia nakoľko jeho užívanie sa predpokladá na viac ako 100 rokov.  Hodnotený rodinný dom s.č. 177 je podľa  získaných informácií a prehlásenia súčasnej spoluvlastníčky nehnuteľnosti  užívaný    asi od roku  1950, odkedy  bolo na ňom vykonaných niekoľko vonkajších i vnútorných rekonštrukčných úprav a zhotovených technických zariadení. Uvedenému dátumu zodpovedajú aj vtedy použité stavebné materiály, ktoré predstavujú konštrukčné prvky dlhodobej a krátkodobej životnosti. Dispozičné riešenie rodinného domu  predstavujú obytné miestnosti na prízemí pozostávajúce zo vstupného zádveria, troch izieb, kuchyne s jedálenským kútom, spoločná vstupná chodba, kúpeľňa s WC a špajza. Ako technologická miestnosť slúži  priliehajúca časť starého pôvodného domu, kde je umiestnený sklad paliva a kotol ústredného kúrenia.

Hlavný vstup do domu je po schodoch z bočnej strany, cez  prekryté vstupné závetrie  do spoločnej vstupnej  chodby.

Konštrukčné a materiálové vybavenie domu zodpovedá jeho veku a vtedy používaným stavebným materiálom. Dom je s priemerným  štandardom a dispozičným riešením, s primeranou bežnou údržbou.

Steny v  kúpeľni  s WC a samostatnej sprchy sú obložené keramickými obkladmi. Podlahy prevládajú drevené, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. V kuchyni je priestor medzi  kuchynskými dielmi  obložený  keramickým obkladom. Podlahy v obytných miestnostiach  prevládajú plávajúce laminátové v ostatných miestnostiach podlahy z keramických dlažieb.

Výplne  otvorov sú   z drevených konštrukcií, drevené hladké plné resp. čiastočne zasklené dvere osadené v oceľových rámových   zárubniach. Okná z väčšej časti drevené dvojité  typizované s vonkajšími plastovými okenicami. Vykurovanie ústredné na pevné palivo s teplovodným rozvodom, kotol ústredného kúrenia obyčajný umiestnený v stavebne upravenej časti pôvodného domu. Zdrojom teplej vody je zásobníkový elektrický ohrievač umiestnený v kúpeľni, rozvod teplej a studenej vody z pozinkovaných rúr z centrálneho zdroja. Kanalizácia do vlastnej žumpy  z kameninových rúr. Vybavenie kuchyne pozostáva z plynového sporáku na propán-bután, bežnej kúpenskej kuchynskej linky na báze dreva v celkovej dĺžke 2,4 m s nerezovým drezom a pákovou batériou. Elektroinštalácia svetelná i motorická elektrický rozvádzač s automatickým istením.  V kúpeľni sa nachádza samostatná sprcha, umývadlo s obyčajnou batériou, Combi záchod a zásobníkový ohrievač vody. Obklad stien v kúpeľni a samostatnej sprchy nad 135 cm.

Na základe zisteného skutkového stavu hodnotím stav  konštrukcií krátkodobej životnosti a vnútorného technického vybavenia ako  priemerný.

Údaje o veku:

Kolaudačné rozhodnutie k rodinnému domu sa nezachovalo. Potvrdenie o veku rodinného domu obcou  Pastovce napriek znalcom zaslanej žiadosti  poskytnuté nebolo.  Hodnotený rodinný dom s.č. 177 je podľa  prehlásenia súčasnej spoluvlastníčky nehnuteľnosti  a veku uvedeného z výkazu pri ocenení  nehnuteľnosti v r. 2008  užívaný od roku 1950. Odvtedy  bolo na ňom vykonaných niekoľko vonkajších i vnútorných stavebných úprav a vymenených  technických zariadení. Uvedenému dátumu zodpovedajú aj pôvodné použité stavebné materiály, ktoré predstavujú konštrukčné prvky dlhodobej a krátkodobej životnosti ( nepálené tehly, jednodrážkové škridle, stropy nad prízemím, krov, drevené okná s dreveným ostením a pod.) Vzhľadom  na stanovený vek je súčasný technický stav domu primeraný a dom je vhodný na celoročné rodinné bývanie. V zmysle prílohy  č.9 metodiky USI Žilina  stanovujem  základnú  životnosť  stavby  na 100 rokov.

Príslušenstvom k rodinnému domu je murovaná garáž bez súp.číslana prac. KN Cč.337,vonkajší altánok.

Stav predmetu dražby odpovedá obvyklej miere opotrebenia.