Predmetom dražby sú:

• stavba, súp. č. 103 na parcele reg. „C“ č. 2/11, rodinný dom
• stavba, súp. č. 155 na parcele reg. „C“ č. 2/12, garáž
• stavba, súp. č. 156 na parcele reg. „C“ č. 2/15, hospodárska budova
• parcela reg. „C“ č. 1/17 o výmere 281 m2, zastavané plochy a nádvoria
• parcela reg. „C“ č. 2/2 o výmere 757 m2, záhrady
• parcela reg. „C“ č. 2/3 o výmere 710 m2, zastavané plochy a nádvoria
• parcela reg. „C“ č. 2/11 o výmere 217 m2, zastavané plochy a nádvoria
• parcela reg. „C“ č. 2/12 o výmere 25 m2, zastavané plochy a nádvoria
• parcela reg. „C“ č. 2/15 o výmere 34 m2, zastavané plochy a nádvoria

zapísané na LV č. 61 vedenom Okresným úradom Partizánske, k.ú. Pažiť, obec Pažiť, okres Partizánske, vo vlastníctve: Diana Kovácsová, rod. Kovácsová, nar. 01.10.1992, trvale bytom Púpavová 691/47, 841 04 Bratislava 4, SR, v podiele 1/1. 

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektroprípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Vzhľadom k tomu, že vlastník neumožnil vykonať obhliadku v riadne naplánovanom a oznámenom termíne,  znalecký posudok je vypracovaný s uplatnením zákona č. 527/2002 Z.z. §12 ods. 3, ktorý znie: „Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“.

Predmetom dražby je rodinný dom členitého tvaru,  postavený na rovinatom pozemku v zastavanom území obce Pažiť s prístupom po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia na elektrickú energiu, plynovod a verejný vodovod. Do užívania bol daný okolo roku 1965, od tohto obdobia bol dom postupne prestavovaný a modernizovaný až v roku 2008 bola dokončená komplexná prestavba a modernizácia domu s prístavbou a nadstavbou podkrovia. Základná životnosť prvkov dlhodobej životnosti bola stanovená na 120 rokov - obvodová nosná konštrukcia murovaná prevažne z tehál hrúbky do 50 cm, dom s dobrou údržbou.

Predmetom dražby je garáž súp. č. 155 nachádzajúca vo dvore rodinného domu na parc. č. 2/12. Postavená v roku 2000 (stavebné povolenie vydané v roku 1997),  stavba od roku 2000 rozostavaná  dokončená  až  v roku  2007,  životnosť  bola stanovená na 60 rokov - stavba murovaná hrúbky nad 30 cm. Garáž je udržiavaná a v čase obhliadky sa nachádzala v dobrom technickom stave, prvky dlhodobej životnosti boli bez viditeľného poškodenia.

Predmetom dražby je príslušenstvo rodinného domu a to hospodárska budova súp. č. 156 na parc. č. 2/15,  postavená v dvornej časti rodinného domu, jedná sa o prízemný murovaný objekt pozostávajúci z dielne a skladu záhradného náradia, komory, práčovne s WC a drevárne. S výstavbou objektu bolo začaté v roku 1997, od roku 2000 bola rozostavaná, dokončená bola v roku 2007, životnosť počítaná od roku 2000, životnosť na základe materiálového a konštrukčného riešenia stanovená na 60 rokov (obvodová nosná konštrukcia murovaná z tehál hr. do 40 cm). Budova sa nachádza v primeranom technickom stave k svojmu veku, udržiavaná.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sú rovinaté  s orientáciou  na  juhovýchodnú  stranu.

Rodinný dom súp. č. 103 na parc. č. 2/11

Dispozičné riešenie:

I. podzemné podlažie - žb schodisko, plynová kotolňa so strojovňou vodného zdroja vŕtanej studne, sušiareň (fitnes) a sklad

I. nadzemné podlažie - schodišťový priestor do I. podzemného podlažia a podkrovia, tri obytné miestnosti, vstupná hala užívaná ako obývacia izba, chodba, kuchyňa, dve kúpeľne a jedno samostatné WC, zádverie

Podkrovie - schodišťový priestor (podkrovie v čase obhliadky rozostavané nedokončené - po dokončení obývacia izba s kuchyňou, spálňa, šatník, kúpeľňa s EC, balkón do 5 m2)

Vypočítaná zastavaná plocha je u 1.PP 52,80 m2, 1.NP 219,80 m2 a u podkrovia 122,88 m2.

Hlavné stavebné konštrukcie a technické vybavenie:

• základy betónové prekladané kameňom, podmurovka omietaná do výšky l m
• objekt RD s vodorovnou a zvislou hydroizoláciou
• obvodové a nosné konštrukcie prevažne murované z tehál hr. do 50 cm, deliace konštrukcie murované z tehál hr. do 20 cm
• stropné konštrukcie železobetónové monolitické nad I. PP nad I. NP drevený trámový s rovným podhľadom, nad podkrovnými miestnosťami po dokončení stropnú konštrukciu budú tvoriť klieštiny krovu
• strecha sedlová, krov drevený, krytina ťažká betónová, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné, žľaby a zvody, parapety hliníkový plech
• fasáda so zateplením s povrchovou úpravou omietka na báze umelých látok
• vnútorné omietky vápenné hladené
• obklady keramické v kuchyni medzi kuchynskou linkou a pri sporáku v kúpeľni nad 1,35 m s obkladom vane, samostatného sprchovacieho kúta a WC
• podlahy v obytných miestnostiach I. NP PVC (jekor) v podkroví po dokončení laminátová plávajúca podlaha v ostatných miestnostiach RD prevláda keramická dlažba
• schodište železobetónové monolitické s povrchovou úpravou keramická dlažba do I. PP do podkrovia drevené schodisko bez podstupnice z mäkkého dreva
• okná drevené zdvojené v I. PP v ostatných podlažiach plastové s termoizolačným dvojsklom s medziokennými plastovými žalúziami
• dvere drevené prevažne rámové v oceľovej zárubni (a posuvné v I. NP)
• rozvod studenej vody a TÚV prevažne PVC, príprava TÚV plynovým prietokovým ohrievačom umiestneným v kúpeľni
• vykurovanie teplovodné, vykurovacie telesá oceľové panelové v podkroví po dokončení kombinované s teplovzdušným krbom, v I. NP  v jednej izbe kachľová pec, zdroj vykurovania plynový kotol v I. PP
• elektroinštalácia svetelná i motorická
• kanalizácia zvedená do žumpy vo dvore na par. č. 2/3, zvody a prípojky PVC
• vybavenie  kuchyne v I. NP - kuchynská linka na báze dreva, plynový sporák s rúrou, digestor, drez nerezový s pákovou nerezovou batériou, vstavaná umývačka riadu v podkroví dľa PD
• vybavenie kúpeľne a WC - vaňa plastová rohová, sprchovací kút, umývadlá keramické, WC keramické splachovacie s nádržkou, batérie nerezové pákové vaňová a v sprche so sprchou, v podkroví dľa PD

Garáž súp. č. 155 na parc. č. 2/12

Jedná sa o jednopodlažný objekt so sedlovou strechou s miestnosťou garáže. Vypočítaná zastavaná plocha je u 1.NP 24,65 m2.

Hlavné stavebné konštrukcie a technické vybavenie:

• základy betónové s vodorovnou izoláciou
• murivo murované tehlové hrúbky nad 30 cm
• strop drevený trámový s viditeľnými trámami so zateplením, krov drevený so sedlovou strechou, krytina škridla obyčajná, klampiarske konštrukcie pozinkovaný plech
• fasáda a vnútorné omietky vápenné hladené
• podlaha v garáži cementový poter
• vráta oceľové plechové
• dvere hladké v oceľovej zárubni, okno drevené zdvojené
• garáž je napojená na elektrickú energiu z rodinného domu
• garáž s montážnou jamou nad 2 m2
• ostatné vybavenie a stavebné konštrukcie sa nevyskytujú

Hospodárska budova súp. č. 156 na parc. č. 2/15

Budova s jedným nadzemným podlažím a stavebne neupraveným podkrovím, obdĺžnikového tvaru, napojený na NN, vodu z rodinného domu - provizórne. Vypočítaná zastavaná plocha je 38,89 m2.

Hlavné stavebné konštrukcie a technické vybavenie:

• základy betónové s vodorovnou hydroizoláciou
• zvislé obvodové murivo tehlové hrúbky do 40 cm
• strop drevený rámový s rovným podhľadom
• krov drevený so sedlovou strechou, krytina ťažká betónová, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu
• fasáda na báze umelých látok (stierka hladená), vnútorné omietky vápenné hladené v komore drevený latkový obklad v práčovni s WC keramický obklad
• podlahy prevažne cementový poter v práčovni s WC a komore keramická dlažba
• okná drevené zdvojené, dvere drevené hladké s presklením
• elektroinštalácia svetelná - provizórna z RD
• rozvody vody pozinkovaným PVC - z RD
• vybavenie práčovne - WC keramické s nádržkou, umývadlo keramické s pákovou nerezovou batériou
• bez ostatného technického vybavenia

Vonkajšie úpravy, napojenie na inžinierske siete, príslušenstvo:

• prípojky inžinierskych sietí tvoria neoddeliteľnú súčasť rodinného domu aj keď z časti vedú po cudzích pozemkoch
• dom je napojený na elektrickú energiu zemnou káblovou prípojkou z verejného rozvodu do RS na hranici pozemku s verejnou komunikáciou
• kanalizácia je zavedená do žumpy umiestnenej vo dvore pod spevnenou plochou na parc. č. 2/3
• vodovodná prípojka DN 25, PVC od verejného vodovodu vedeného pod verejnou komunikáciou po vodomernú šachtu na parc. č. 2/3 a po prestup do domu
• plynová prípojka od verejného rozvodu po plynomer  a prestup do domu, plynomer umiestnený na hranici pozemku v plote na parc. č. 2/3
• oplotenie pozemku od záhrady pletivom na stĺpikoch, oplotenie od verejnej komunikácie latkové na oceľových stĺpikoch s bránou a bránkou do dvora, plot murovaný pri garáži a pri spevnenej ploche na parc. č. 2/3 od pozemku parc. č. 1/16
• betónové chodníky a spevnené plochy okolo rodinného domu a pri hospodárskej budove a garáži
• záhradné jazierko na parc. č. 2/2
• narážané studne na parc. č. 2/2, 2/3, 2/11.