Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Sabinov, obci Ostrovany, katastrálne územie Ostrovany, vedené Okresným úradom Sabinov, Katastrálnym odborom na LV č. 12 v spoluvlastníckom podiele 1/1 ako:

Pozemky:

Stavby:

Rodinný dom so súpisným č. 96 na parcele č. 237 sa nachádza v obci Ostrovany, v okrajovej severozápadnej  obytnej zóne IBV tvorenej obojstrannou zástavbou samostatne stojacich rodinných domov, s priamym prístupom zo štátnej cesty v prieťahu obcou, neďaleko severozápadným smerom cca 0,5 km je areál Agrodružstva. Obec Ostrovany leží v Spišsko - šarišskom medzihorí na terase rieky Torysa. Od okresného mesta Sabinov je vzdialená 7 km a od krajského mesta Prešov je vzdialená 15,0 km. Z kultúrnych pamiatok je v obci rímskokatolícky kostol, kaštieľ, kúria a prírodný park, založený v roku 1858. Obec Ostrovany má 1874 obyvateľov z toho 1038 rómskych, žijúcich v osade na okraji dediny. V obci je v kultúrnosprávnej budove obecný úrad, je tu špeciálna základná škola a materská škola, telocvičňa, knižnica, futbalové ihrisko, sieť obchodov a služieb, areál Agrodružstva. V obci je možnosť napojenia na inžinierske siete: verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, verejný plynovod, vzdušné elektrické NN vedenie a telekomunikačnú sieť. Doprava v obci je len autobusová.

Orientácia obytných miestností je na severovýchod a juhovýchod. Pozemok je rovinatý až mierne svahovitý smerom na severovýchod.

Vlastník nehnuteľnosti neumožnil znalcovi obhliadku nehnuteľnosti, preto v zmysle ustanovenie §12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov v prípade, ak vlastník nehnuteľnosti neumožní vstup na predmetnú nehnuteľnosť a vykonanie obhliadky " znalec spracuje znalecký posudok z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii", t.j. použitím starého znaleckého posudku. Znalcovi nebola umožnená obhliadka vnútorných priestorov. Nehnuteľnosť bola obhliadnutá len z dostupného miesta z exteriéru a bola vyhotovená fotodokumentácia vonkajšieho vzhľadu nehnuteľnosti. Údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli čiastočne prevzaté zo Znaleckého posudku č. 55/2012 vypracovaného Ing. Tatianou Zdraveckou. Projektová dokumentácia rodinného domu bola prevzatá zo znaleckého posudku č.55/2012 so zameraním dňa 05.05.2014. Fotodokumentácia od  stavby rodinného domu bola vyhotovená v čase obhliadky  dňa 05.05.2014  len z exteriéru, fotodokumentácia interiéru je prebratá zo ZP č.55/2012.

Popis podľa ZP č.55/2012:

Samostatne stojaci rodinný dom súp.č.96 sa nachádza na pozemku parc.č.237 v obci Ostrovany. Rodinný dom je situovaný v severozápadnej okrajovej časti obce, v súvislej obojstrannej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov popri štátnej ceste, po pravej strane je voľný pozemok. Na základe Výmeru na povolenie stavby RD vydaný ONV v Sabinove pod č.XI/2 -1952 dňa 11.4.1953 bol rodinný dom daný do užívania v roku 1954, v roku 1962 bola pristavaná veranda a v roku 2009 bola realizovaná prístavba chodby k rodinnému domu zo strany nádvoria, ktorá nie je zakreslená v kópii z katastrálnej mapy. V roku 2009 bola prevedená rekonštrukcia rodinného domu s dispozičným pričlenením bývalého sypanca k rodinnému domu, ktorá nie je dokončená. Bola prevedená nová strešná krytina z asfaltových šindľov, nové plastové okná a vchodové dvere, zateplenie fasády 100 mm extrudovaným polystyrénom, vrátane konečnej povrchovej úpravy farebnou stierkou z čelnej a ľavej bočnej strany, zateplenie vnútorných stien a stropov minerálnou vlnou so sadrokartónovým obkladom z vnútornej strany, zateplenie podlahy 10 cm polystyrénom s vrchným cementovým poterom, avšak bez nášľapnej povrchovej úpravy, nový vnútorný vodovod, vnútorná kanalizácia a vnútorná elektroinštalácia.

Rodinný dom je prízemný s čiastočným podpivničením. Pivnica sa nachádza pod bývalým sypancom so vstupom zostupným schodiskom v šope. Vstup na prízemie rodinného domu je z ľavého bočného nádvoria do vstupnej verandy. Na prízemí rodinného domu sa nachádzajú tieto miestnosti a priestory: vstupná veranda, predná obývacia izba s vnútorným schodiskom do spacieho kúta na podkroví, spoločný priestor bez deliacich priečok, ktorý bude obsahovať kúpeľňu + WC, kuchyňu s jedálenským  kútom a z pôvodného sypanca vytvorenú izbu, sprístupnenú zo strany vnútorného nádvoria pristavanou chodbou.

Rodinný dom bol postavený tradičným spôsobom, pásové betónové základy, murivo v suteréne z monolitického betónu, podmurovka betónová, zvislé konštrukcie murované tehlové stenové, čiastočne z tzv. nepálenej tehly. Strop nad suterénom je železobetónový, doskový, monolitický. Strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom, v prednej obývacej izbe s viditeľnými vodorovnými trámami. Strecha je sedlová, valbová, v zadnej časti sedlová, strešná krytina je z asfaltových šindľov. Klampiarske konštrukcie chýbajú. okrem oplechovania strešných hrán. Vonkajšia omietka je úšľachtilá stierková, farebná, z pravej bočnej strany pôvodná vápenná omietka. Vnútorné steny tvorí sadrokartónový obklad na zateplení z minerálnej vlny, chýbajú maľby. Podlahy obytných miestností a ostatných miestností - budúcej kúpeľne, kuchyne, chodby sú ku dňu tvaromiestnej obhliadky bez konečnej nášľapnej povrchovej úpravy, podlaha v pivnici z lomového kameňa. Okná sú plastové zdvojené s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere chýbajú. V navrhovanej kuchyni bude priama kuchynská linka s plynovým sporákom s digestorom, nerezovým drezom. V navrhovanej kúpeľni sa bude nachádzať keramická dlažba a keramický obklad stien na celú výšku, osadené budú typové zariaďovacie predmety: rohová vaňa, sprchovací kút,  umývadlo a kombi WC. Vykurovanie je navrhované ústredné, teplovodné, s kondenzačným plynovým kotlom, kombinovaným so zásobníkom TÚV.  Elektroinštalácia je svetelná a motorická, systém istenia: poistkové automaty.

Rodinný dom je napojený na verejný plynovod, avšak v skrinke HUP je demontovaný plynomer, verejnú elektrickú NN sieť vzdušnou kábelovou prípojkou, zdrojom vody je vlastná studňa, avšak do predzáhradky je prevedená vodovodná prípojka z verejného vodovodu - ukončená zátkou, bez vodomernej šachty a vodomernej súpravy, odkanalizovanie pôvodného rodinného domu bolo trativodom, navrhovaná je kanalizačná prípojka do verejnej kanalizácie.

Ku dňu obhliadky nie je dokončená začatá rekonštrukcia rodinného domu, nie sú prevedené vnútorné deliace priečky, nášľapné podlahové konštrukcie, chýba kuchyňa, vrátane kuchynskej linky, kúpeľňa + WC, vrátane zariaďovacích predmetov, nedokončené sú stropné podhľady. Nie je prevedený systém ústredného vykurovania, vrátane kotolne, centrálneho ohrevu TÚV a vykurovacích telies, v prednej obývacej izbe chýba plánovaný kozub. Na točitom schodisku v obývacej izbe chýba konečná povrchová úprava nástupníc a podstupníc a ochranného zábradlia. Z dôvodu poškodeného hrebenáča strechy, zatečením sú deformované strešné podkladové dosky a strecha je z čelného pohľadu preliačená.

Stav ku dňu obhliadky dňa 5.5.2014:

Stav nehnuteľnosti je rovnaký, ako bol popísaný v ZP č.55/2012. Nová omietka je prevedená z čelnej 1 bočnej strany, 2.bočná strana má pôvodnú hrubú omietku, v časti prístavby nie je povrchová úprava realizovaná z dôvodu, že prístavba verandy nie je dokončená. Chýba povrchová úprava soklov. Strecha je v prednej časti domu nová z asfaltových šindľov, pri hrebeni neukončená a celá strecha vykazuje poruchu - je preliačená, k čomu zrejme došlo pri manipulácii s nosnými prvkami strešnej konštrukcie pri rekonštrukcii v roku 2009. Klampiarske konštrukcie chýbajú. Vonkajšie vchodové dvere sú nové plastové, okná sú kompletne osadené plastové s izolačným dvojsklom. Elektrická prípojka je vzdušným vedením, plynová prípojka realizovaná, v skrinke pri plote chýba plynomer. Pri pohľade cez okno je viditeľný interiér, ktorý je nedokončený, nie sú realizované povrchy stien ani podláh, miestnosti sú prázdne, zrejme chýba kompletné vnútorné vybavenie, ako je kuchynská linka a sanita. Schody sú nedokončené.

Popis podľa ZP č.55/2012:

V zadnom ľavom vnútornom nádvorí sa nachádza samostatne stojaca garáž. Objekt je murovanej stenovej konštrukcie z tehál na pásových monolitických betónových základoch. Strecha je drevená pultová, strešnú krytinu tvorí oceľový pozinkovaný hladký plech na plnom debnení. Strop je drevený trámčekový s rovným podhľadom.  Vjazdové vráta sú plechové hladké dvojkrídlové otváravé, osadené v uholníkovej oceľovej zárubni. Okno je zo sklobetónových tvárnic, dvere sú jednokrídlové hladké otváravé, osadené v typovej zárubni. Podlaha cementový poter, vnútorné omietky vápenné hladké, vonkajšie omietky tvorí striekaný brizolit, elektroinštalácia svetelná. V garáži sa nachádza montážna jama.

Stav ku dňu 5.5.2014:

Zistený stav zodpovedá popisu podľa ZP č.55/2012. Na garáži boli zistené značné praskliny po oboch stranách na prednej strane garáže okolo plechových vrát. Životnosť je stanovená odhadom na 70 rokov.

Popis podľa ZP č.55/2012:

Šopa je vstavaná medzi pôvodným sypancom a zadnou maštaľou. Objekt je drevenej hranolovej. zbíjanej a skobovanej konštrukcie. Zo šopy je vstup do podpivničenia rodinného domu pod pôvodným sypancom. Zo strany vnútorného nádvoria sú osadené drevené doskové otváravé vjazdové vráta. Zadná drevená dosková stena šopy je zvnútra pokrytá polystyrénom. Strecha je sedlová hambálková, strešnú krytinu tvoria AZC hladké šablóny na laťovaní, sčasti rozbité a poškodené. Klampiarske konštrukcie sú z oceľového pozinkovaného plechu.

Stav ku dňu obhliadky 5.5.2014:

Stav súhlasí so ZP č.55/2012, strešná krytina je zastaralá a poškodená, rovnako aj klampiarske konštrukcie, dvere a vráta sú značne opotrebované. Stavba je neudržiavaná.

Na šopu v zadnom nádvorí rodinného domu nadväzuje maštaľ. Objekt je murovanej stenovej konštrukcie z kameňa a tehál, na pásových  základoch z kameňa prekladaného betónom. Strop je drevený trámový s vrchným záklopom. Strecha je sedlová drevená hambálková, strešnú krytinu tvoria AZC hladké šablóny na laťovaní, sčasti rozbité a poškodené. Klampiarske konštrukcie sú z oceľového pozinkovaného plechu. Podlahu tvorí betónová mazanina, vnútorné aj vonkajšie omietky sú vápenné hrubé. Dvere sú drevené, rámové, okná sú oceľové jednoduché, elektroinštalácia svetelná. Stavba je zanedbaná, okná a dvere sú opotrebované.

V zmysle územného plánu obce v strede pozemku parc.č.239/1 je vyznačené ochranné pásmo elektrického vedenia VN, koncová časť pozemku je vyznačená ako plocha na plánovanú zástavbu rodinných domov lokalita Pod planečkou.

Na základe  technického stavu, rozostavanosti a polohy nehnuteľnosti ide o problematickú nehnuteľnosť. Dom po dokončení rekonštrukcie je svojim stavebno-technickým riešením a polohou určený na rodinné bývanie. Iné využitie nehnuteľnosti sa nepredpokladá.