súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1 - účastník právneho vzťahu č. 1.

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/2 - účastník právneho vzťahu č. 1.

Spoluvlastnícky podiel v 1/2 - účastník právneho vzťahu č. 2.

Predmet dražby v podiele 1/1 okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: stadňa, prípojka vody, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka NN, oporný múr.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, parc. č. 18016/25, k.ú. Oravská Polhora

Stavba rozostavaného rodinného domu je situovaná na parc. č. 18016/25 v katastri obce Oravská Polhora. Stavba bola povolená dodatočným stavebným povolením č. 08/0578/OP, ktoré vydala Obec Oravská Polhora dňa 04.11.2008, právoplatné dňa 26.11.2008. Vzhľadom k tomu, že sa jedná o dlhodobo rozostavanú stavbu, uvažujem so začiatkom užívania stavby v roku 2012.

Jedná sa o stavbu objektu rodinného domu, s kombinovanou sedlovou strechou s valbami s dvoma segmentovými vikiérmi, so sklonom strešných rovín hlavnej stavby 32° a 27,60°, orientovaný okapom a vstupom do garáže k miestnej komunikácii, s čiastočným podpivničením, s jedným nadzemným podlažím a podkrovím, čiastočne využitým na bývanie (miestnosť č. 2.09 - fitness). Pripojený je na verejné rozvody elektrickej energie, zásobovanie vodou je riešené z vlastnej studne, odkanalizovanie do žumpy. Prístup je zabezpečený z miestnej komunikácie KN č. 18177/1 .

Dispozičné riešenie:

V podzemnom podlaží je kotoľňa (kotol na tuhé palivo, pelety a ekohrášok, el bojler, čerpadlo z vrtu), sklady, chodba, schodisko.

V prvom nadzemnom podlaží je dvojgaráž, kuchyňa bez vybavenia, jedálenský kút, obývačka s krbom, dve detské izby, spálňa, šatník, dve kúpeľne bez vybavenia, práčovňa.

V podkroví je 5 izieb, chodba, kúpeľňa, fitness.

Orientácia hlavných miestností je prevažne na juh.

Konštrukčné riešenie:

Základy tvoria základové pásy z prostého betónu do nezámrznej hĺbky. Murivo suterénu je z monolitického betónu. Podkladový betón je do hr. 200 mm. Hydroizolácia je z asfaltových pásov natavených na podkladový betón. Vyhotovená je tepelná izolácia podlahy prízemia. Nosné obvodové murivo z tehál hr. 380 mm, vnútorné nosné steny hr. 300 mm. Vnútorné priečky sú hrúbky 250 mm.  Strop nad prízemím montovaný s betónovou zálievkou. V podkroví je strešná konštrukcia obložená zaveseným sadrokartónom, ktorý je opatrený sadrovou stierkou. Tepelná izolácia na obvodových stenách zatepľovací polystyrén EPS hr. 120mm, vonkajšia omietka je tenkovrstvová z materiálov na báze umelých látok. Krov valbovej strechy je drevený. Strešná krytina je plechová RANILLA, s kompletnou výbavou. Žľaby a zvody sú z pozinkovaného plechu. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Vstupné dvere a garážová brána sú plastové. Garážová brána s otváraním na diaľkové ovládanie. Interiérové dvere a zárubne nie sú osadené. V hygienických zariadeniach sú keramické obklady stien, na prízemí nie všetky dokončené. Podlahy sú v rodinnom dome podľa účelu miestností keramické a laminátové parkety. Vnútorné omietky prízemia sú vápennocementové hladké, opatrené maľbou, v podkroví je stierková omietka na SDK obklade. Keramické obklady stien sú v práčovni a v kúpeľni v podkroví. Rodinný dom má v technickej miestnosti umiestnený kotol na tuhé palivo. Rozvody vykurovania sú na prízemí podlahové, teplovodné v kombinácií s podlahovými konvektormi pod presklenými stenami v obývacej miestnosti a radiátormi (demontované), v podkroví je podlahové vykurovanie. Kuchyňa nie je vybavená. Kúpeľne na prízemí sú bez vybavenia, v kúpeľni v podkroví je záchodová misa s nádržkou Geberit. Schodisko do suterénu a do podkrovia je železobetónové, jednoramenné. Do suterénu sú stupne schodiska obložené keramickými dlaždicami, do podkrovia je schodisko bez povrchovej úpravy stupňov. V dome sú vyhotovené rozvody teplej a studenej vody, kanalizácie z plastového potrubia. Elektroinštalácia je pod omietkou, zásuvky, vypínače, svietidlá a pod nie sú nainštalované. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením. Celkove je rodinný dom v dobrom stavebnotechnickom stave, v súčasnosti nie je obývateľný, vyžaduje dokončenie. Základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 100 rokov.

Studňa

Hĺbka 20 m, priemer 100 mm, začiatok užívania 2012

Prípojka vody

Rodinný dom je napojený na verejný vodovod prípojkou z plastových rúr.

Prípojka kanalizácie

Odkanalizovanie rodinného domu je do izolovanej žumpy, prípojka je z plastových rúr.

Žumpa

Odkanalizovanie rodinného domu je do izolovanej betónovej žumpy.

Prípojka NN

Rodinný dom je napojený elektrickú rozvodnú sieť zemnou káblovou prípojkou.

Oporný múr

Oporný múr sa nachádza za rodinným domom. Vyhotovený je z debniacich tvárnic.

Analýza polohy nehnuteľností: rozostavaný rodinný dom sa nachádza v okrese Námestovo, obec Oravská Polhora, k.ú. Oravská Polhora. Rodinný dom je postavený na rovinatom pozemku v okrajovej časti obce so zástavbou rodinných domov bežného štandardu, v blízkosti pozemkov využívaných na poľnohospodársku výrobu a lesa. Prístup je po miestnej komunikácii. Obec leží cca 5 km od okresného mesta Námestova. Obec disponuje rozsiahlou občianskou vybavenosťou vrátane materskej škôlky, základnej školy, kultúrnych a športových priestorov a mnohých obchodov. Obec má do 3000 obyvateľov, pričom evidovaná miera nezamestnanosti je pre okres Námestovo podľa ÚPSVaR je do 5% (apríl 2020 - 4,77%). Doprava v meste je zabezpečená autobusovou dopravou.