Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 9909/1         zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 794 m²

Stavba

súp. č. 504                 rodinný dom                                               na parc. č. 9909/1

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Námestovo, katastrálny odbor, LV č. 553, okres: Námestovo, obec: ORAVSKÁ LESNÁ, katastrálne územie: Oravská Lesná.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa pri dome.

Popis rodinného domu so súp. č. 504

Rodinný dom súp. č. 504 je osadený na svahovitom upravenom pozemku parc. č. 9909/1 v k. ú. Oravská Lesná v okrese Námestovo. Situovaný je v zastavanom území obce v roztrúsenej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný je z verejnej komunikácie iba po cudzích pozemkoch pred domom. V danej časti obce je možnosť napojenia na elektro, zemný plyn a verejný vodovod, dom má vlastnú žumpu. Rodinný dom v čase obhliadky zrejme bol trvalo obývaný. Obhliadka domu znalcovi nebola umožnená, jeho ohodnotenie previedol z dostupných údajov - predloženého znaleckého posudku 69/2007 a z obhliadky z dvora. Pozemok patriaci k domu nie je oplotený. Pôvodný dom bol daný do užívania v r. 1967, v r. 2002-2005 bola na podzemné podlažie zrealizovaná nadstavba dvoch nadzemných podlaží. Dom má jedno podzemné pôvodné podlažie a dve nadzemné podlažia so sedlovou strechou. Dom je napojený na vodovod z verejného vodovodu, kanalizácia do vlastnej žumpy a na verejný rozvod elektro. Jeho opotrebenie stanovil znalec analytickou metódou. Dispozičné riešenie: Rodinný dom má jedno podzemné a dve nadzemné podlažia, pôdorysy podlaží domu sa nachádzajú v prílohách k znaleckému posudku. Popis prevzatý z posudku 69/2007: Oceňovaná nehnuteľnosť je samostatne stojaci rodinný dom na svahovitom teréne, ktorý pozostáva z prvého podzemného podlažia, prvého nadzemného podlažia, nadstavby bez využitia podkrovia. Rodinný dom je obdĺžnikového tvaru murovanej nosnej konštrukcie so sedlovou strechou, krytina škridla „Bramac“, murivo tehla. Napojený je na inžinierske site – vodu, elektriku, kanalizáciu do žumpy a plyn zo zásobníka. Rodinný dom je vybavený sociálnym zariadením, rozvodom studenej a teplej vody, ústredným vykurovaním na plyn. Vchod do objektu je z miestnej komunikácie a chodníkom do chodby. 1. podzemné podlažie: Vstup do I.PP je riešený z bočnej strany domu a vnútorným schodišťom z I.NP. Podlažie pozostáva z chodby, z ktorej sú vstupy do práčovne, kotolne, skladov, kuchyne, izby a schodišťa do I.NP. Podzemné podlažie je využívané ako byt pre starých rodičov. Obvodové steny sú murované z betónu a kvadry o hrúbke do 40 cm, deliace konštrukcie sú tehlové, vnútorné omietky sú vápenné štukové, stropy sú s rovným podhľadom, klampiarske konštrukcie ostatné nie sú, fasádne omietky nie sú, schody sú betónové s povrchom keramickým, dvere sú z tvrdého dreva, okná sú drevené s dvojvrstvovým zasklením, žalúzie sú plastové, kovové mreže nie sú, podlahy obytnej miestnosti je plávajúca podlaha, podlahy ostatných miestností sú prevažne s keramickým povrchom, ústredné vykurovanie je na podlaží zabezpečené oceľovými radiátormi, elektroinštalácia je svetelná i motorická, domáci telefón, rozvod televízny a rádioanténny je, zabezpečovacie zariadenie, bleskozvod nie je, rozvod vody je z plastového potrubia studenej i teplej vody z centrálneho zdroja, inštalácia plynu na podlaží nie je, je jedna kanalizačná stúpačka, zdroj teplej vody na podlaží je to pec ÚK na plyn, vnútorné vybavenie práčovne je vaňa, WC, umývadlo, vodovodné batérie sú pákové, vnútorné obklady sú prevažnej časti práčovni nad 1,35 m, vane, kuchyne, krb, sauna, vstavané skrine nie sú, elektrický rozvádzač na podlaží nie. V kuchyni je šporák na plyn s elektrickou rúrou. 1. Nadstavba: Vstup do I.NP je riešený z terénu nedokončeným vonkajším schodišťom do chodby, z ktorej sú vstupy do kuchyne, obývačky s halou, kúpeľne, izby, WC a schodišťa do podkrovia. Obvodové steny sú murované z tehly o hrúbke do 40 cm, deliace konštrukcie sú tehlové, vnútorné omietky sú vápenné štukové, stropy sú s rovným podhľadom, klampiarske konštrukcie ostatné sú z hliníkového plechu, fasádne omietky sú na štyroch stenách nad 2/3 omietanej plochy na báze umelých látok, obklady fasád nie sú, dvere sú z tvrdého dreva, okná sú drevené s dvojvrstvovým zasklením, okenné žalúzie sú plastové, kovové mreže nie sú, podlahy obytných miestností sú parkety, podlahy ostatných miestností sú prevažne s keramickým povrchom, ústredné vykurovanie je teplovodné podlahové v kombinácii s oceľovými radiátormi, elektroinštalácia je svetelná i motorická, rozvod televízny a rádioantény je, zabezpečovacie zariadenie nie je,  bleskozvod nie je, rozvod vody je z plastového potrubia studenej i teplej vody z centrálneho zdroja, inštalácia plynu na podlaží je, sú tri kanalizačné stúpačky, zdroj teplej vody na podlaží nie je, zdroj vykurovania nie je na podlaží, vnútorné vybavenie kúpeľne je rohová vaňa, umývadlo, samostatné WC s umývadlom, vodovodné batérie sú pákové, vnútorné obklady sú prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m, vane, kuchyne, WC, krb je s vykurovacou vložkou, vstavané skrine nie sú, elektrický rozvádzač na podlaží je s automatickým istením. Kuchynská linka je vybavená plynovým šporákom so samostatnou elektrickou rúrou, umývačkou riadu, zabudovanou chladničkou a odsávačom pár. 2.Nadstavba: Vstup do I. nadstavby je vnútorným schodišťom do chodby, z ktorej sú vstupy do kuchyne, kúpeľne, 3x izby. Obvodové steny murované z tehly o hrúbke do 40 cm, deliace konštrukcie sú tehlové, vnútorné omietky sú vápenné štukové, stropy sú s rovným podhľadom, klampiarske konštrukcie ostatné sú z hliníkového plechu, fasádne omietky sú na štyroch stenách nad 2/3 omietanej plochy na báze umelých látok, obklady fasád nie sú, dvere sú z tvrdého dreva, okná sú drevené s dvojvrstvovým zasklením, okenné žalúzie sú plastové, kovové mreže nie sú, podlahy obytných miestností sú parkety, podlahy ostatných miestností sú prevažne s keramickým povrchom, ústredné vykurovanie je teplovodné podlahové v kombinácii s oceľovými radiátormi, elektroinštalácia je svetelná i motorická, rozvod televízny a rádioantény je, zabezpečovacie zariadenie nie je, bleskozvod nie je, rozvod vody je z plastového potrubia studenej i teplej vody z centrálneho zdroja, inštalácia plynu na podlaží je, sú dve kanalizačné stúpačky, zdroj teplej vody na podlaží nie je, zdroj vykurovania nie je na podlaží, vnútorné vybavenie kúpeľne je rohová vaňa, umývadlo, sprcha a WC, vodovodné batérie sú pákové, vnútorné obklady sú prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m vane, kuchyne, krb nie je, vstavané skrine nie sú, elektrický rozvádzač na podlaží nie je. Na podlaží je kuchynská linka a spotrebiče. Technický popis predpokladaného vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - vlysy bukové; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0); deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky, - vane; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - umývačka riadu (zabudovaná); - chladnička alebo mraznička (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom. Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…). Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - kotol ústredného vykurovania. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 2. Nadzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0); deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s viditeľnými trámami drevené. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

Popis pozemkov

Pozemok, parcela registra "C" č.:- 9909/1 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 794 m² tvorí pozemok zastavaný rodinným domom a tvorí dvor okolo domu v zastavanej časti obce Oravská Lesná v okrese Námestovo, v lokalite IBV, v roztrúsenej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, bez priameho prístupu z verejnej komunikácie, iba po cudzích pozemkoch pred domom v smere na juh, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Negatívnym účinkom je nezabezpečený priamy prístup z verejnej komunikácie, na časti pozemku sa nachádza prístupová komunikácia k ďalším domom, v lokalite je zvýšený záujem o porovnateľné pozemky v obci.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.