Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Prievidza, odborom katastrálnym na LV č. 23
pre okres Prievidza, obec Opatovce nad Nitrou a kat. úz. Opatovce nad Nitrou:
- stavba s. č. 134 na parcele reg. „C“ č. 848- rodinný dom,
- parcela reg.„C“ č. 848 vo výmere 389 m2 – zastavané plochy a nádvoria ,
- parcela reg. „C“ č. 849 vo výmere 153 m2 – záhrady,

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom je murovaný, podpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s jedným podkrovným
podlažím a s pôdorysom približne v tvare štvorca. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných
domov v obci Opatovce nad Nitrou, označený súpisným číslom 134, postavený na pozemku, parcela č. 848, k.ú.
Opatovce nad Nitrou, obec Opatovce nad Nitrou, okres Prievidza.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom má jedno podzemné podlažie, jedno nadzemné podlažie, jedno podkrovné podlažie a základný pôdorys približne v tvare štvorca. Z južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží znalec čerpal z údajov katastrálneho operátu a vlastnej odbornej úvahy.

Technické a konštrukčné riešenie

Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1.
podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického železobetónu a zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1.
nadzemného podlažia a 2. podkrovného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500
mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné
omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. podzemným a 1. nadzemným
podlažím sú zhotovené z monolitického železobetónu a stropy nad 2. podkrovným podlažím sú zhotovené s
rovným pohľadom ako drevené trámové s doskovým podbitím a povrchom na báze MVC hladká. Strecha objektu
je šikmá - stanová. Krytina strechy je zhotovená z pôvodných pálených dvojdrážkových škridlí. Klampiarske
konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske
konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí
povrch z akrylátovej omietkovej zmesi. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové. Interiérové dvere sú v
celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s
izolačným dvojsklom a plastovými žalúziami. Vykurovanie objektu je teplovodné. Ako zdroj vykurovania slúži
plynový kotol. Ako zdroj TÚV slúži zásobníkový elektrický ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod
pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie,
plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia.
Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len
konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií
sa znalec tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou
nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) znalec ich
ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, alebo podľa jestvujúcich prípojok
(plynový kotol). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a
pod. znalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka nehnuteľnosti nemohol
nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.
K výpočtu hodnoty RU na m2 zastavanej plochy podlaží a k stanoveniu východiskovej hodnoty RD bol
použitý postup v zmysle odseku 3., § 12, zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách.

Ide o dostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho
veku. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a
platným technickým normám. Objekt je pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom
žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1965. V
zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o dostatočne
udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v dobrom technickom stave, opotrebenie som
stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu
zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný
rok dožitia objektu je rok 2065. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec
určuje v percentách.