Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Trenčín, obci Omšenie, katastrálne územie Omšenie, evidované Okresným úradom Trenčín - katastrálny odbor  na LV č. 2975 ako:

- stavba – rodinný dom súpis. č. 219, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 1215/2 v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 1215/2 o výmere 452 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1.

Nehnuteľnosť - rodinný dom s. č. 219 postavený na parc. č. 1215/2 - sa nachádza v zastavanom území obce Omšenie. Prístup k nehnuteľnosti je z verejnej komunikácie. Nehnuteľnosť je umiestnená v širšom centre zastavaného územia obce v zástavbe samostatne stojacich rodinných domov. Zástavbu za hlavnou cestou tvoria bežné domy. Cesta do centra obce pešou chôdzou trvá cca 10 minút. Typ nehnuteľnosti hodnotím ako priemerný, jedná sa o dvojdom oddeleý horizontálne. V obci Omšenie a okolí je priemerná ponuka pracovných možností, miera nezamestnanosti do 10%. V okolí stavby je nízka hustota obyvateľstva. Hlavné miestnosti stavby sú orientované na východ. Pozemok parc. č. 1215/2 je rovinatý. V telese obecnej komunikácie sú vedené verejné rozvody elektrickej energie, vodovodu a plynovodu. V okolí nehnuteľnosti je zástavka prímestskej autobusovej dopravy. Obec má obecný úrad, poštu, základnú školu, kultúrne zariadenia, základnú obchodnú sieť a službya autobusovú prímestskú dopravu. V okolí nehnuteľnosti je bežný hluk a prašnosť od dopravy. V danej lokalite nepredpokladám v krátkej ani dlhšej dobe ako 5 rokov zmenu v zástavbe. Rozšírenie stavby s ohľadom na jej veľkosť a pomer k pozemkom je nepravdepodobné, neuvažujem s rezervou plochy pre ďalšiu výstavbu.

Rodinný dom s. č. 219 na parc. č. 1215/2 k. ú. Omšenie

Predmetom ocenenia je samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom s. č. 219 postavený na parc. č. 1215/2 k. ú. Omšenie, postavený v roku 1932, prístupný po spevnenej komunikácii, umiestnený na rovinatom pozemku.

Jedná sa o dvojpodlažný rodinný dom dispozične pozostávajúci z I.NP a z nadstavby, so sedlovým krovom, pokrytým škridľou Bramac.

Dispozičné riešenie :

I.NP - 1932 : zádverie s chodbou, schodisko, kúpeľňa, WC, kuchyňa, izba

podkrovie - nadstavba : 2 izby, kúpeľňa, sklad.

Základy jednoduché pásové z monolitického betónu, obvodové zvislé konštrukcie sú murované z tehál v skladobnej hr. do 50cm, priečky sú tehlové, stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom, krov je drevený trámový sedlový, pokrytý je škridľou Bramac, klampiarske konštrukcie sú z oceľového pozinkovaného plechu úplné strechy a parapety. Fasáda je hladká vápenno - cementová, vnútorné povrchové úpravy sú z vápennej malty hladké. Okná sú zdvojené plastové vákuové. Vykurovanie lokálne - kachle krbové. Elektroinštalácia svetelná a motorická, poistky, rozvod vody studenej a teplej z centrálneho zdroja. V obytných miestnostiach prevládajú podlahy PVC, v príslušenstve prevládajú keramické. Schodisko je drevené bez podstupníc..

V kuchyni sa nachádza elektrický sporák s elektrickou rúrou, nerezový drez v kuchynskej linke, linka je na báze dreva o dl. 320cm, keramický obklad, nerezová páková batéria. V kúpeľni je keramické umývadlo, vaňa, misa WC COMBI, keramický obklad po strop. Na prízemí v rámci nadstavby podkrovai boli menené, okná, kuchynská linka, bola rekonštruovaná kúpeľňa aj inštalácie.

V podkroví zvislé nosné konštrukcie sú murované v skladobnej hr. do 40cm, strop je drevený trámový. Fasáda je z hladkej vápenno-cementovej malty, vnútorné povrchové úpravy sú z vápennej malty hladké. Okná sú zdvojené plastové a aj strešné s izolačným dvojsklom, dvere drevené z tvrdého dreva. Vykurovanie lokálne - prenosné elektrické ohrievače. Elektroinštalácia svetelná poistky. V obytných miestnostiach prevládajú podlahy PVC, v príslušenstve prevládajú keramické.

Doklady o veku pôvodného rodinného domu sa nezachovali - čestné prehlásenie.

Vek rodinného domu bol určený na základe miestneho šetrenia a zisťovania a čestného prehlásenia.

Rodinný dom bol postavený v roku 1932. V roku 1992 bola vykonaná nadstavba rodinného domu a rekonštrukcia. Údržba je dobrá, konštrukčné prvky dlhodobej životnosti nevykazujú závady, ktoré by mali vplyv na zníženie celkovej životnosti stavby. Stavebno - technický stav hodnotím ako dobrý. Z dôvodu rekonštrukcie a nadstavby som opotrebenie vypočítala analytickou metódou.

Časť nadstavby nie je zakreslená.

Vedľajšia stavba - sklad k. ú. Omšenie

POPIS STAVBY

Vedľajšiu stavbu tvorí tzv. sklad, ktorý nie je zakreslený v pozemkovej mape.

Vedľajšia stavba bola postavená v roku 2006.

Jedná sa o nepodpivničenú stavbu, má I. nadzemné podlažie a ukončená je sedlovou strechou.

Základy s vodorovnou izoláciou.

Obvodové a nosné steny drevené.

Stropy s rovným podhľadom vybudované po roku 1960.

Krov sedlový.

Krytina strechy na sedlovom krove - šindeľ.

Fasádne omietky - napustenie impregnáciou.

Vnútorné omietky - napustenie impregnáciou.

Dvere plné hladké.

Okná dvojité drevené s doskovým ostením.

Dlažby cementový poter.

Elektroinštalácia - svetelná a motorická, poistky.

Vráta drevené.

Plot predzáhradky

Jedná sa o plot predzáhradky, vybudovaný v roku 2006.

Výmera je 15,0m, základy betónové, podmurovka betónová.

Plot tvoria oceľové stĺpiky s drôteným pletivom.

Výška do 120,00cm.

Súčasťou plota sú plotové vráta kovové 1ks a plotové vrátka kovové 1ks.

Vodovodná prípojka

Prípojka vody, vybudovaná v r. 2001, výmera 10,0m.

Kanalizačná prípojka

Prípojka kanalizácie, vybudovaná v r. 1988, výmera 2,0m.

Spevnené plochy

Spevnené plochy - vybudované v r. 2013, výmera 44m2.

Žumpa

Žumpa vybudovaná v roku 1988 o výmere 14,40m3.

Elektroinštalačná prípojka

Prípojka elektroinštalácie - zemná, vybudovaná v r. 2005, výmera 12,0m.

Omšenie

Predmetom ohodnotenia je parc. č. 1215/2 k. ú. Omšenie. Parcely sú prístupné po štátnej ceste II. tr., pozemky sú rovinaté. V mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu, elektriny. Parcela je využívaná ako zastavaná plocha a záhrada. Jedná sa o obec vzdialenú do 5 min. jazdy autom do kúpeľného mesta Trenčianske Teplice.