Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 30, Okresným úradom Košice okolie - katastrálny odbor, okres Košice okolie, obec Olšovany, katastrálne územie Olšovany a to:
Pozemky- parcely registra „C“:
Stavby:
Príslušenstvo , ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV najmä: plot uličný na parc. č. 42/1, plot záhrady na parc. č. 43, studňa kopaná na parc. č. 42/1, vodovodná prípojka na parc. č. 42/1, kanalizačná prípojka na parc. č. 42/1, žumpa na parc. č. 42/1, plynová prípojka na parc. č. 42/1, elektrická prípojka na parc. č. 42/1, predsadené schody na parc. č. 42/1, oporný múr na parc. č. 42/1.
Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“
Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.
Dňa 26.08.2020 o 10:00 hod. nebola znalcovi nehnuteľnosť sprístupnená k obhliadke, preto znalec postupoval v zmysle § 12 ods. 3 zákona, t. j. ohodnotenie vykonal z dostupných podkladov, ktoré mal dražobník k dispozícii. V danom prípade bol znalcovi k dispozícii pôvodný znalecký posudok č. 149/2013, vyhotoveného znalcom Ing. Marekom Čeklovským.
Rodinný dom č. s. 8, postavený na parc.č. 42/2 v katastrálnom území obce Olšovany, je samostatne stojaci, s prístupom po verejných spevnených komunikáciách, umiestnený v rovinatom až mierne svahovitom teréne, v zastavanom území obce, na hlavnej ulici.
Vek stavby je dokladovaný rozhodnutím obce Olšovany, o dodatočnom povolení zmeny dokončenej stavby rodinného domu - prístavby a nadstavby, zo dňa 10.7.2013, ktorá bola pristavaná k pôvodnej časti rodinného domu z roku 1950 (v prílohe posudku). Posledná rekonštrukcia bola realizovaná od roku 2005 až doteraz, výstavbou prístavby a nadstavby, ktoré k dátumu obhliadky ešte neboli dokončené. Zároveň bola realizovaná výmena a modernizácia niektorých konštrukcií - nová strešná krytina, klampiarske konštrukcie strechy, klampiarske konštrukcie okien - okenné parapety, nové plastové okná a dvere, zateplenie fasády pôvodnej časti domu, vodovodná, kanalizačná, elektrická a plynová prípojka, žumpa, kopaná studňa, uličný plot.
Dom je napojený na verejný rozvod elektrickej energie a plynu. Voda zo studne, kanalizácia do žumpy.
POPIS PODLAŽÍ
1. Podzemné podlažie
Dispozícia 1. podzemného podlažia (suterénu) je: 2x pivnica. Steny sú kamenné hr. nad 60 cm, strop je klenbový. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Schody sú betónové. Dvere sú drevené rámové. Okná oceľové jednoduché. Podlahy betónové s cementovým poterom. Rozvod elektrickej energie svetelnej. Fasádna omietka na báze umelých hmôt, bez vrchnej vrstvy (dokončenosť 80%), obklad sokla kamennými doskami (dokončenosť 40%).
1. Nadzemné podlažie
V 1. nadzemnom podlaží je dispozícia: zádverie, zimná záhrada, 5x izba, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC, sklad.
Dom je postavený na základových pásoch betónových. Zvislé nosné a obvodové konštrukcie sú prevažne murované z tehál hrúbky 450 mm, dodatočne zateplené polystyrénom, v prístavbe z pórobetónových tvárnic. Priečky sú murované z tehál hrúbky 150 mm. Stropná konštrukcia je drevená trámová s rovným podhľadom. Strecha dreveného krovu je valbová, s krytinou z asfaltových šindľov. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu úplné. Klampiarske konštrukcie ostatné - z pozinkovaného plechu (dokončenosť 80%). Vonkajšia omietka stien je navrhovaná silikátová, s realizovanou podkladnou cementovou stierkou bez vrchnej stierky, v časti prístavby nezrealizovaná (dokončenosť 50%). Obklady fasád kamennými doskami (dokončenosť 40%). Vnútorné omietky stien a stropov sú prevažne vápenné hladké v pôvodnej časti domu, v prístavbe nezrealizované (dokončenosť 70%). Vnútorné obklady kúpeľne a kuchynskej linky (dokončenosť 0%). Povrchy podláh v obytných miestnostiach sú navrhované laminátové plávajúce (dokončenosť 0%), keramické dlažby ostatných miestností (dokončenosť 0%). Schodisko do 2. NP drevené bez podstupníc (dokončenosť 0%). Okná sú nové plastové, vnútorné dvere sú hladké, plné a čiastočne zasklené, vchodové dvere sú plastové. Elektrická energia je svetelná i motorická. V rodinnom dome je rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaných rúr, rozvod plynu, rozvod elektrickej energie, rozvod kanalizácie plastovými rúrami. Rodinný dom je obývaný, preto je predpokladané základné vybavenie kúpeľne - smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, bežné vodovodné batérie, splachovací záchod. Predpokladané vybavenie kuchyne - kuchynská linka na báze dreva dl. 1,8 m, smaltovaný drez, bežná vodovodná batéria, plynový sporák.
2. Nadzemné podlažie
V 2. nadzemnom podlaží (podkroví) je dispozícia: izba, balkón.
Zvislé nosné a obvodové konštrukcie sú prevažne murované z pórobetónových tvárnic hr. 30 cm. Stropná konštrukcia je drevená trámová s rovným podhľadom (dokončenosť 0%). Klampiarske konštrukcie ostatné - z pozinkovaného plechu (dokončenosť 0%). Vonkajšia omietka stien je navrhovaná silikátová (dokončenosť 0%). Vnútorné omietky stien a stropov sú navrhované vápenné hladké (dokončenosť 0%). Povrchy podláh v obytných miestnostiach sú navrhované laminátové plávajúce (dokončenosť 0%). Okná sú nové plastové, vnútorné dvere sú hladké, plné a čiastočne zasklené. Elektrická energia je svetelná (dokončenosť 0%). Balkón (dokončenosť 0%).
Technický stav rodinného domu je dobrý. Rodinný dom je postavený z tradičných materiálov, životnosť znalec odhadol 100 rokov.
Príslušenstvo:
Plot uličný na parc. č. 42/1 - realizovaný na betónovom základe a betónovej podmurovke, s murovanými stĺpmi z betónových tvárnic, s výplňou zo zvislých drevených dosiek do oceľových rámov, pohľadovej výšky 0,9 m, s plotovými vrátami a vrátkami, postavený v roku 2012.
Plot záhrady na parc. č. 43 - realizovaný zo strojového pletiva na oceľových stĺpoch, pohľadovej výšky 1,6 m, postavený v roku 1980.
Studňa kopaná na parc. č. 42/1 - umiestnená vo dvore, na východnej strane domu, postavená z betónových skruží, v roku 2003.
Vodovodná prípojka na parc. č. 42/1 – rodinný dom je napojený zo studne vodovodnou PVC prípojkou, v dĺžke 4,0 m. Realizovaná v roku 2003.
Kanalizačná prípojka na parc. č. 42/1 - kanalizácia je zvedená do žumpy, realizovaná z plastových rúr v dĺžke 8,0 m, s priemerom DN 110 mm, v roku 2007.
Žumpa na parc. č. 42/1 - umiestnená vo dvore s objemom 10 m3, realizovaná v roku 2007.
Plynová prípojka na parc. č. 42/1 - vedená od plotu k rodinnému domu, realizovaná v roku 2004.
Elektrická prípojka na parc. č. 42/1 - je vedená v zemi, realizovaná v roku 2005.
Predsadené schody na parc. č. 42/1 – vonkajšie schody betónovej konštrukcie na terén, s povrchom zatretým cementom, zabezpečujú výškový rozdiel medi dvorom a záhradou, realizované v roku 2011.
Oporný múr na parc. č. 42/1 - Oporný múr stabilizuje vyvýšený terén záhrady, je betónovej konštrukcie, realizovaný v roku 2011.
Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú v zastavanom území obce Olšovany. Funkčné využitie pozemkov – je to lokalita pre bývanie v rodinných domoch. Pozemok je priamo napojený na inžinierske siete: elektrická energia, plyn.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
