Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel vo veľkosti ½ vzhľadom k celku nehnuteľností evidovaných na liste vlastníctva č. 616, katastrálne územie Okoličná na Ostrove, Okresný úrad Komárno – katastrálny odbor, obec Okoličná na Ostrove, okres Komárno, a to:

Pozemky:

-  parc. reg. „c“, vedená ako zastavaná plocha a nádvorie, parc. č. 168/1 o výmere 1058 m2,

-  parc. reg. „c“, vedená ako záhrada, parc. č. 168/2 o výmere 1900 m2 ,

-  parc. reg. „c“, vedená ako zastavaná plocha a nádvorie, parc. č. 168/3 o výmere 277 m2,

-  parc. reg. „c“, vedená ako zastavaná plocha a nádvorie, parc. č. 168/4 o výmere 44 m2,

-  parc. reg. „c“, vedená ako zastavaná plocha a nádvorie, parc. č. 168/5 o výmere 60 m2;

Stavby:                      

-  Rodinný dom so súp. č. 47, postavený na parc. č. 168/3, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva, najmä:

garáž na pozemku s parc. č. 168/4, prístrešok (gril) na pozemku s parc. č. 168/1, sklad na pozemku s parc. č. 168/1, plot uličný na pozemku s parc. č. 168/1, plot uličný murovaný, plot zadný murovaný, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, spevnené plochy na pozemku s parc. č. 168/1, elektrická prípojka;      

Spoluvlastnícky podiel: 1/2.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom so súp. č. 47, postavený na parc. č. 168/3, nachádzajúci sa v k.ú. Okoličná na Ostrove, obce Okoličná na Ostrove.

Rodinný dom so súp. č. 47, postavený medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu, s čiastočným podpivničením, s jedným nadzemným podlažím, valbovou strechou. Podľa potvrdenia o veku stavby, vydanom Obcou Okoličná na Ostrove, pod Č. 106/2020-35 zo dňa 12.11.2020 bola pôvodná stavba rodinného domu postavená v roku 1930. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zabezpečovaná. V roku 2006 bola vykonaná úplná rekonštrukcia - bola vymenená strešná krytina, oplechovania, nášľapné vrstvy podláh, vymenené všetky výplne otvorov (okná aj dvere), vymenené vnútorné omietky, vyhotovené sádro-kartónové podhľady s tepelnou izoláciou, bodovým osvetlením, keramické obklady, vymenené všetky vnútorné vedenia elektriny, vody, kanalizácie, plynu, ústredného kúrenia, vnútorné vybavenie kúpeľne, kuchyne, kotol ústredného kúrenia ako i vedenia. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke znalec určil na 120 rokov.   

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Dispozičné riešenie 1. podzemného podlažia - nachádza sa tu kotolňa a sklad.

Osadenie podlažia je v priemernej hĺbke do 2,00 m, bez zvislej hydroizolácie. Obvodové murivo podzemného podlažia je murované z tehál v skladobnej hrúbke 0,45 m, so hladkou omietkou vápenno-cementovou. Strop nad podlažím je klenbový, taktiež z tehál. Schody na terén sú vyhotovené z tehál. Vstupné dvere sú drevené plné. Podlahy podlažia sú s povrchom z dusanej zeminy. Elektroinštalácia je len svetelná, poistkové automaty. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Vstup do suterénu je po točitom schodisku z prízemia, v suteréne sa nachádzajú dve miestnosti - kotolňa a sklad. V kotolni je podlaha betónová, v sklade hlinená. V kotolni je osadený kotol na tuhé palivo, vedľa kotla je osadený ležatý zásobník TÚV. V kotolni je osadený vodomer.

1. Nadzemné podlažie

Dispozičné riešenie - nachádza sa tu gánog, zádverie, tri izby, kuchyňa, letná kuchyňa, kúpeľňa so záchodom, samostatný záchod a sklady + krytá terasa.

Základy betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Podmurovka z monolitického betónu, s priemernou výškou 0,45 m. Obvodové murivo nadzemného podlažia murované prevažne z nepálených hlinených tehál v skladobnej hrúbke 0,55 m (časť nad výškou cca 1,50 m je z tehál pálených). Vnútorné nosné steny sú z nepálených hlinených tehál murované v skladobnej hrúbke 0,4ť a 0,30 m, nenosné priečky hrúbky 0,15 m, so sádrovou hladkou omietkou. Strop nad prízemím je drevený trámový - s horným a dolným záklopom - s rovným podhľadom a s tepelnou izoláciou, so sádrokartónovým podhľadom. Strecha rodinného domu je valbová, nosná konštrukcia strechy je z dreveného krovu s krytinou z betónových škridiel Bramac. Oplechovanie strechy je úplné z obojstranne pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie (parapety a pod.) sú vyhotovené z poplastovaného hliníkového plechu. Fasádne omietky sú na báze umelých látok (bez štruktúry), obklady nie umelého kameňa do 1/3 obloženej plochy. Schody na povalu majú drevenú nosnú konštrukciu, mäkké drevo bez podstupníc - výklopné (nové). Výplne okenných otvorov sú drevené s izolačným dvojsklom. Vstupné dvere do domu sú drevené presklené, vnútorné interiérové dvere drevené hladké plné alebo presklené dyhované (osadené do oceľových ako i drevených kazetových zárubní). Podlahy podlažia v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové parkety; v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby. Podlažie je vykurované konvekčným ústredným kúrením, radiátormi oceľovými panelovými. V letnej kuchyni je aj elektrický konvektor. Zdrojom vykurovacej vody je nástenný kotol na plyn zn. Junkers, prepojený so zásobníkom teplej vody. V letnej kuchyni je malý elektrický zásobníkový ohrievač vody. Elektroinštalácia je svetelná ako i motorická. Rodinný dom je napojený na verejný rozvod vody, elektro NN, NTL plyn a odkanalizovaný je do vlastnej žumpy. Rozvod vody v dome je teplej ako aj studenej z Pe trubiek, zdrojom teplej vody je kotol ústredného kúrenia. Kanalizácia je z plastového potrubia. Vybavenie kuchyne pozostáva: štvorhoráková plynová jednotka, zabudovaná elektrická rúra, odsávač par, drezové umývadlo oceľové nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva rozvinutej šírky 5,00 m´. Vybavenie letnej kuchyne pozostáva: plynový sporák s elektrickou rúrou, štvorhoráková plynová jednotka, zabudovaná elektrická rúra, odsávač par, drezové umývadlo oceľové nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva rozvinutej šírky 6,00 m´. Vnútorné vybavenie podlažia pozostáva: vaňa plastová, umývadlo, samostatná sprcha. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou 2 kusy, pákové nerezové v počte 3 kusy. Záchod je umiestnený v kúpeľni a je splachovací so zabudovanou nádržkou v stene zn. Geberit, ako aj ďalší samostatne umiestnený (prístupom z letnej kuchyne). Vnútorné obklady sa nachádzajú v prevážnej časti kúpeľne nad výšky 1,35 m, obloženie samostatnej sprchy, vane, záchodu a kuchyne pri sporáku a dreze. V dvoch izbách sú aj zabudované skrine systému roll-door. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením.

Prístavba z roku 2006

Prístavba k rodinnému domu (letná kuchyňa, krytá terasa a zádverie-časť gánogu) sa užíva od roku 2006. Má obdobné stavebno-technické vyhotovenie, ako pôvodné časti.

Príslušenstvo:

Garáž na pozemku s parc. č. 168/4

jedna neobytná miestnosť garáže pre dva osobné motorové vozidlá. Základy sú betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Obvodové murivo nadzemného podlažia je murované z tehál v skladobnej hrúbke 0,25 m. Strop nad prízemím je drevený trámový - s dolným záklopom z OSB dosiek - s rovným podhľadom. Strecha garáže je valbová, nosná konštrukcia strechy z dreveného krovu s krytinou z betónových škridiel zn. Bramac. Oplechovanie strechy je úplné z obojstranne pozinkovaného farbeného plechu. Fasádne omietky sú na báze umelých látok, obklady sú vyhotovené z umelého kameňa. Podlaha podlažia je z cementového poteru.  

Prístrešok (gril) na pozemku s parc. č. 168/1

Základová doska je z monolitického betónu. Obvodová nosná konštrukcia je murovaná z tehál plných pálených,  zastrešenie je sedlové, nosná konštrukcia strechy sa je z dreveného krovu (hambálková) s plechovou krytinou Blachotrapez. Oplechovanie strechy úplné z obojstranne pozinkovaného farbeného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú vyhotovené taktiež z obojstranne pozinkovaného plechu.

Sklad na pozemku s parc. č. 168/1

jedna neobytná miestnosť skladu záhradkárskeho náradia.

Plot uličný na pozemku s parc. č. 168/1

Plot uličný v celkovej dĺžke 11,51 m bol postavený a je užívaný od roku 2010. Nachádza sa na hranici pozemkov s parc. č. 168/1 a susedného s parc. č. 336/1 (verejné priestranstvo). Základy ako i podmurovka sú betónové. Vlastné teleso plota je z oceľovej tyčoviny v rámoch. Výška plota je 1,10 m. V oplotení sú osadené aj plotové vráta a vrátka z kovových profilov.

Plot uličný murovaný na pozemku s parc. č. 168/1

Plot uličný murovaný v celkovej dĺžke 16,41 m bol postavený a je užívaný od roku 2010. Nachádza sa na hranici pozemkov s parc. č. 168/1 a susedných s parc. č. 336/1

Plot zadný murovaný na pozemku s parc. č. 168/1

Plot zadný murovaný v celkovej dĺžke 52,55 m bol postavený a je užívaný od roku 2010. Nachádza sa na hranici pozemkov s parc. č. 168/1 a susedných s parc. č. 165, parc. č. 166, parc. č. 168/2 a parc. č. 171. Základy ako i podmurovka sú betónové. Vlastné teleso plota je z betónových šalovacích tvárnic v skladobnej hrúbke do 0,20 m. Výška plota je 1,88 m.

Vodovodná prípojka na pozemku s parc. č. 168/1

Vodovodná prípojka bola vyhotovená a je užívaná od roku 2006 z rúr Pe DN 25

Vodomerná šachta na pozemku s parc. č. 168/1

Vodomerná šachta betónová s oceľovým poklopom je umiestnená na pozemku s parc. č. 168/1 - vo dvore, za uličným oplotením. Je užívaná od roku 2006.

Kanalizačná prípojka na pozemku s parc. č. 168/1

Kanalizačná prípojka - nová gravitačná - odvádza splaškové vody z rodinného domu do izolovanej žumpy. Bola realizovaná počas rekonštrukcie rodinného domu a užíva sa od roku 2006.

Žumpa na pozemku s parc. č. 168/1

Železobetónová žumpa s liatinovým poklopom, je umiestnená vedľa rodinného domu, vo dvore. Slúži na prechodné uskladnenie splaškových vôd z rodinného domu. Užíva sa od roku 2006.

Plynová prípojka na pozemku s parc. č. 168/1

Plynová prípojka je užívaná od roku 1985, vyhotovená z oceľového potrubia.

Spevnené plochy na pozemku s parc. č. 168/1

Užívané od roku 2015.

Elektrická prípojka na pozemku s parc. č. 168/1

Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou vzdušnej káblovej prípojky od vonkajšieho pouličného NN rozvodu cez prípojkovú skriňu po elektromerový rozvádzač. Hlavný rozvádzač rodinného domu je umiestnený v predsieni (na chodbe). Je napojený z elektromerového rozvádzača vzdušným vedením Cu dĺžky 12,00 m. Predmetná prípojka je užívaná od roku 1998.

Pozemky - Pozemky ležia v zastavanom území obce Okoličná na Ostrove, ktorá má počet obyvateľov do 5000, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej okrajovej časti. Sú rovinatého charakteru, prístup je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia na všetky rozvody inžinierskych sietí - nachádzajúce v blízkosti.

Viď opis predmetu dražby.