Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 176, 177, katastrálne územie Oborín, Okresný úrad Michalovce – katastrálny odbor, obec Oborín okres Michalovce a to:

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 294/1 o výmere 438 m², druh pozemku: záhrada

• parcelné číslo: 295  o výmere 882 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

• súpisné číslo: 162, na parcele č. 295, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: hospodársky objekt – sklad 1, sklad 2, ostatné hospodárske objekty, plot uličný, plot bočný, plot dvorný, prípojka vody, prípojka kanalizácie, elektrická prípojka, oceľový prístrešok nad terasou rod. domu, vonkajšie schody, žumpa, vodomerná šachta.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Rodinný dom so súp.č. 162 je osadený na parcele č. 295 v južnej okrajovej časti obce Oborín po ľavej strane miestnej komunikácie, na ktorú nehnuteľnosť nadväzuje. Jedná sa o samostatne stojací rodinný dom čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím - prízemie (1.np). Podľa potvrdenia obce Oborín zo dňa 14.2.2019 bol rodinný dom postavený v roku 1956 a v roku 1960 bola prevedená prístavba k rodinnému domu. Rodinný dom od roku 1956 prešiel čiastočnou rekonštrukciou, bola zriadená kúpeľňa, bolo vybudované ústredné kúrenie s panelovými radiátormi, kotol ÚK (v čase obhliadky je ÚK nefunkčné), bola zariadená kuchyňa s kuchynskou linkou s nerezovým drezom ale bez vody a batérie. V roku 2007 boli vymenené okná za okná plastové s izolačným dvojsklom a vonkajšími plastovými parapetmi, v roku 2017 bol rodinný dom zateplený polystyrénom hr. 8 cm, boli prevedené vonkajšie omietky. Technické riešenie: 1. Podzemné podlažie zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke 50 cm, vodorovné nosné konštrukcie - stropy s rovným podhľadom betónové monolitické, výplne otvorov - dvere rámové s výplňou. 1. Nadzemné podlažie zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené), vodorovné nosné konštrukcie - stropy s rovným podhľadom drevené trámové, strecha - krovy väznicové valbové, stanové; klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného

plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty, úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; -vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit, úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere hladké plné alebo zasklené; okná plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením, podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; umývadlo; vodovodné batérie pákové nerezové; ostatné; záchod splachovací bez umývadla. Vykurovanie - zdroj vykurovania lokálne naftové a kachle. Vnútorné rozvody vody z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody  zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie plastové a azbesto-cementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie (bez rozvádzačov) svetelná, motorická; elektrický rozvádzač s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu rozvod propán-butánu. Súčasný stavebno-technický stav je na priemernej úrovni, údržba primeraná veku, murivo v prízemí vykazuje vážnu statickú poruchu, ktorá má vplyv na dĺžku životnosti stavby. Vzhľadom na stavebno-technický stav jednotlivých konštrukcií znalec stanovil životnosť nehnuteľnosti na 90 rokov.

Hospodársky objekt osadený na parcele č. 295, na rodinný dom nadväzuje zo strany južnej. Jedná sa o čiastočne murovaný a drevený objekt, dispozične rozdelený na dve časti - priestor vľavo je murovaný, slúži ako sklad, vzadu bola kotolňa s kotlom na zemný plyn (v čase obhliadky ÚK nefunkčné), strop znížený drevený trámčekový bez podhľadu, podlaha cem. poter, vráta drevené zvlakové. Pravá časť objektu drevenej stĺpikovej konštrukcie obitej doskami, bez stropu, dvere drevené zvlakové. Krov drevený hambálkový, strešná krytina škridlová v kombinácii s tvarovaným oceľ. plechom, bez klamp. konštrukcií. Objekt v užívaní spolu s rodinným domom od roku 1956. Elektroinštalácia nefunkčná, okrem toho objekt nie je napojený na žiadne inžinierske siete. Technické riešenie: 1. Nadzemné podlažie základy bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie murované z pórobetónových tvárnic hrúbky do 30 cm. Vnútorné omietky vápenné hladké. Vodorovné nosné konštrukcie stropy trámčekové bez podhľadu. Strecha krov hambálkové; krytina strechy na krove pálené obyčajné jednodrážkové. Výplne otvorov dvere a vráta drevené zvlakové. Podlahy cementový poter. Objekt bez údržby, vzhľadom na konštrukčné prevedenie a stavebno-technický stav znalec stanovil životnosť nehnuteľnosti na 80 rokov.

Sklad č.2 osadený na parcele č. 295, na hospodársky objekt sklad č.1 nadväzuje zo strany južnej. Objekt pôvodne slúžil ako sklad a prípravňa krmiva pre chov ošípaných, v súčasnosti objekt nie je využívaný. Jedná sa o murovaný objekt so strechou pultovou so strešnou krytinou z oceľ. vlnitého plechu, bez klamp. konštrukcií. Objekt má poškodené okno. Objekt v užívaní od roku 1956. Objekt nie je napojený na žiadne inžinierske siete.

Ostatné hospodárske objekty zo strany južnej nadväzujú na objekt murovaného skladu. Hosp. objekty, ktoré boli pôvodne využívané na chov ošípaných a hovädzieho dobytka, v čase ohodnotenia sú objekty nevyužívané, objekty sú značne schátrané a poškodené. Jedná sa o objekty murované so strechou pultovou. Objekty v užívaní spolu s rodinným domom od roku 1956. Objekty nie sú napojené na žiadne inžinierske siete.

Plot v smere od miestnej komunikácie je prevedený z drevených profilov (výškovo tvarovaných do oblúka) osadených na oceľ. zvlakoch, ktoré sú osadené na oceľ. stĺpikoch ukotvených v betónovej podmurovke. Výška plotu v priemere 153 cm, dĺžka plotu 16,00 m. V tejto časti oplotenia sú osadené aj vráta a vrátka. Plot v užívaní odhadom od roku 1980, vzhľadom na konštrukčné prevedenie a stavebnotechnický stav základnú životnosť uvažuje znalec na 50 rokov.

Plot pri miestnej komunikácii ohraničuje predzáhradku zo strany východnej na parcele č. 295. Plot je prevedený z oceľových rámov s pletivom osadených medzi oceľ. stĺpiky, ktoré sú osadené v betónovej podmurovke. Výška plotu 120cm, dĺžka plotu 6,00 m. Plot v užívaní odhadom od roku 1980, vzhľadom na konštrukčné prevedenie a stavebno-technický stav základnú životnosť uvažuje znalec na 50 rokov.

Plot umiestnený vo dvore rodinného domu v úrovni hospod. objektu. Plot je prevedený z oceľ. pozink. tvarovaného plechu na oceľ. zvlakoch ukotvených na oceľ. stĺpikoch, ktoré sú osadené v betóne. Výška plotu 130 cm, dĺžka plotu 8,00 m. V tejto časti oplotenia sú osadené aj oceľ. vráta a vrátka. Plot v užívaní odhadom od roku 1980, vzhľadom na konštrukčné prevedenie a stavebno-technický stav základnú životnosť uvažuje znalec na 40 rokov.

Prípojka vody z verejného vodovodu - prípojka vedená od vodomer. šachty (šachta je osadená pri vrátach vjazdu do dvora), potrubie oceľové DN 25 mm, dlžka prípojky 22,00 m. Prípojka v užívaní od roku 1970, základnú životnosť uvažuje znalec na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie je vedená od rodinného domu cez dvor do betónovej žumpy kameninovým potrubím 125 mm, dĺžka prípojky 15,00 m. Prípojka v užívaní od roku 1970, základnú životnosť uvažuje znalec na 80 rokov.

Elektrická káblová prípojka vedená vzdušným káblom od betónového stožiara sekundárneho NN vedenia (je osadený tesne pri oplotení pri miestnej komunikácii) cez nástrešník k rozvodnej skrini rod. domu káblom Cu 4*10 mm, dĺžka prípojky 6,00 m. Prípojka podľa dostupných informácií nanovo v užívaní od roku 2000 (po výmene el. stožiarov), základnú životnosť uvažuje znalec na 50 rokov.

Oceľový prístrešok nad terasou pri vstupe do rod. domu, ktorý chráni terasu pred nepriaznivým počasím. Oceľová stĺpiková konštrukcia z jaklových profilov s čiastočnou bočnou výplňou, zastrešenie je prevedené oceľ. tvarovaným plechom, klampiarske konštrukcie (žľaby a zvody). Prístrešok podľa vyhlásenia vlastníka je v užívaní od roku 2000, vzhľadom na konštrukčné prevedenie a stavebno-technický stav základnú životnosť uvažuje znalec na 40 rokov.

Vonkajšie schody pred vstupom do rodinného domu. Betónové schody na teréne a povrchom ker. dlažby - počet schodov : 4*1,64 m. Schody v užívaní od roku 1960, vzhľadom na konštrukčné prevedenie a stavebno-technický stav základnú životnosť uvažuje znalec na 70 rokov.

Odkanalizovanie rod. domu je prevedené do žumpy (verejná kanalizácia nie je dokončená). Žumpa betónová monolitická osadená vo dvore rodinného domu, základnú životnosť uvažuje znalec na 80 rokov.

Vodomerná šachta je osadená pri vrátach vjazdu do dvora. Vodomerná šachta v užívaní od roku 2000, základnú životnosť uvažuje znalec na 50 rokov.

Pozemky

Obec Oborín s počtom 720 obyvateľov leží na prieťahu štátnej cesty I. triedy Veľké Kapušany - Trebišov - Košice. Predmetom dražby je samostatne stojací rodinný dom čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím (prízemie) s predzáhradkou a záhradou za rodinným domom. Nehnuteľnosť má príslušenstvo - drobné stavby (bývalé hospodárske objekty), ktoré už neplnia pôvodný účel a sú využívané iba ako sklady záhradných potrieb, ale rozhodne majú negatívny vplyv na hodnotu nehnuteľností. Orientácia obytných miestností rodinného domu je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná (sever a západ). Inžinierske siete v blízkosti stavby - rodinný dom má možnosť napojenia na všetky inž. siete, ktoré sú v obci vybudované - verejný vodovod, verejná kanalizácia (nie je dokončená), el. sieť a zemný plyn. Z uvedených inž. sietí je rodinný dom napojený iba na verejný vodovod a el. sieť. Kvalita životného prostredia - rodinný dom sa nachádza v tichom a nenarušenom prostredí. Možnosti zmeny v zástavbe a vplyv územného rozvoja na nehnuteľnosť - predpokladá sa zlepšenie životného prostredia napojením na verejnú kanalizáciu (po jej dokončení).