Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom s.č.3678 na parc. KN č.840

POPIS STAVBY

Predmetom ocenenia je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.3678 s čiastočným podpivničením vytvoreným prízemím s mietnosťami za sebou a s okajovou chodbou. Stavba je postavená na parc. KN č.840.

Stavebnotechnický popis je bližšie uvedený v popise jednotlivých podlaží.

Dispozičné riešenie je nasledovné.

suterén - 1.P.P Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby so schodiskom a pivnicou č.1, vstupnej chodby a pivnice č.2.

prízemie - 1.N.P  Dispozične pozostáva zo 4-och izieb, vstupnej krytej časti, kuchyne, špajze, spoj.chodieb, 2-och kúpeľní a samostatného WC. Ďeštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie sú viditeľne. Doklady o veku predmetnej stavby boli predložené a to potvrdenie z OcÚ v Obide kde sa uvádza že predmetná stavba sa stala užívania schopnou v roku 1975 čo určite nie je pravda. Vek stavby určujem odhadom a spájam ho s  rokom 1938 kedy sa domy tohto typu ako i konštrukčného vyhotovenia realizovali. Vek stavby je potom k roku vypracovania ZP 82 rokov. Vzhľadom na realizovaná investíciu do stavby RD počas životnosti výpočet je urobený s analytickou metódou. V roku 2011 sa menila krytina strechy, klampiarske konštrukcie, úprava vnútorných povrchov je z roku 2000, vonkajších z roku 2012, vnútorné keramické dlažby sú z roku 1975 ako i dvere, rozvody elektroinštalácie, vykurovanie, vodovod i kanalizácia, ohrev teplej vody z roku 2008 a vybavenie kuchyne je z roku 2016.     

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (pivnica č.1 a pivnica č.2) je iba vykopaná diera do zeme s vytvorenou klenbou)- uvažujem s  murivom z tehál do 30 cm;

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - klenbové

- Schodisko - z tehál pálených v pivnici č.1 a v pivnici č. iby s vytvorením do hliny;

- Výplne otvorov - dvere - zvlakové

1. Nadzemné podlažie

- Základy - kamenné -  bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig), pálená i nepálená tehla  v skladobnej hrúbke nad 50 do 60cm; deliace konštrukcie - tehlové priečkovky- pálená i nepálená tehla;

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové ako prevažujúce;

- Strecha - krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty;

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké 3 x nad 2/3 iny a 1 x do 1/3 iny;

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky - 2 x;  - vane- 2 x;  - WC min. do výšky 1 m - 1 x;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové;

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby;

- Vybavenie kuchýň - sporák plynový s elektrickou rúrou;  - umývačka riadu (zabudovaná);  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) 5,50 m;

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná 2 ks;  - umývadlo 2 ks; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou 2 ks;  - pákové nerezové 3 ks; záchod - splachovací bez umývadla- 2 ks;

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - plechové ako prevažujúce; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn;  - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá;  - lokálne - plynové kachle gamat 1 ks;

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický- 2 ks;

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie 2 ks;

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu;

Hospodárska stavba na parc.KN č.840

POPIS STAVBY

Predmetom ocenenia je drobná stavba hospodárskej budovy umiestnená za stavbou RD v jej pokračovaní na spoločnej parcele č.840. Stavebnotechnický popis je uvedený v časti posudok.  Dispozícia stavby je s miestnosťou pajty, 3-och skladových miestností a schodiska. Doklady o veku stavby mi vlastníci nepredložili a tak vek som určil na základe typu a konštrukčného vyhotovenia stavby a spájam ho s rokom 1938 spolu so stavbou RD. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia predmetnej stavby.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové, podmurovka tehlová alebo kamenná, škárovaná alebo omietaná

- Zvislé nosné konštrukcie - zatrieďujem betónové, použitý nepálený stavebný materiál;

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu

ako prevažujúce;

- Strecha - krov - sedlový; krytina strechy na krove - pálené dvojdrážkové ako prevažujúce, avšak v menšej časti je nová plechová krytina s poplástovaním; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka;

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka;

- Schodisko- mäkké drevo bez podstupníc;

- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Vráta drevené tesársky zbíjané;

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba alebo iba dusaná hlina+

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná - poistkové automaty;

Stavba prístrešku na auto na parc.KN č.840

POPIS STAVBY

Predmetom ocenenia je drobná stavba prístrešku na auto so stavebnotechnickým popisom v časti posudok uvedenom. Stavba je postavená v časti dvora na parc.č.840. Dispozične stavba pozostáva z jednej miestnosti. Vek stavby určujem odhadom v neposlednej miere i na základe vyjadrenia spoluvlastníka nehnuteľnosti a spájam ho s rokom 1982. Deštrukčné konštrukcie v nosných konštrukciách stavby neboli zistené. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite predmetnej stavby.     

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi.

- Zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom;

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná

- Výplne otvorov - okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - cementový poter;

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poistkové automaty

- Montážna jama do 2 m2.

Stavba prístrešku v časti dvora na parc.č.840

POPIS STAVBY

Predmetom ocenenia je drobná stavba prístrešku so stavebnotechnickým popisom v časti prízemia uvedenom.  Doklady o veku stavby neboli predložené a tak vek stavby určujem odhadom, ako i v neposlednej miere podľa vyjadrenia spoluvlastníka nehnuteľnosti spájajúc vek stavby s rokom 1995.

Vek stavby je potom k roku vypracovania ZP 25 rokov. 2020-1995= 25 rokov. 

Deštrukčné konštrukcie v nosných konštrukciách stavby neboli zistené. Údržba stavby  je primeraná veku a kvalite vyhotovenia predmetnej stavby.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi;

- Zvislé nosné konštrukcie - kovová kostra alebo stĺpiky s plechovým opláštením;

- Strecha - krov - pultový; krytina strechy na krove - plechová z hliníka;

- Podlahy - hrubé betónové

Stavba chlieva pre hydinu nad hnojiskovou jamou na parc.č.840

POPIS STAVBY

Predmetom ocenenia je drobná stavba chlieva pre hydinu so stavebnotechnickým popisom v časti prízemia uvedenom.  Jedná sa o nadstavbu chlieva pre hydinu nad hnojiskovou jamou. Doklady o veku stavby neboli predložené a tak vek stavby určujem odhadom, ako i v neposlednej miere podľa vyjadrenia spoluvlastníka nehnuteľnosti spájajúc vek stavby s rokom 2012.

Vek stavby je potom k roku vypracovania ZP 8 rokov. 2020-2012= 8 rokov. 

Deštrukčné konštrukcie v nosných konštrukciách stavby neboli zistené. Údržba stavby  je primeraná veku a kvalite vyhotovenia predmetnej stavby.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky do 15 cm

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - pálené obyčajné dvojdrážkové

- Podlahy - dosky, cementový poter

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.