Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom:

                                                               a

Rodinný dom s. č. 945, k. ú. Novoť,  v časti Chudov vrch, okres Námestovo 

Stavba je umiestnená mimo zastavaného územia obce Novoť, v časti Chudov vrch. V zmysle zverejneného územného plánu je v uvedenej časti plánovaná výstavba objektov pre individuálnu chalupnícku rekreáciu (rekreačné chalupy a chaty). Prístup k stavbe je po nespevnenej komunikácii v podielovom spoluvlastníctve, ktorá je prístupná z miestnej komunikácie. Miestna komunikácia je v zime udržiavaná. V zmysle Potvrdenia o veku stavby bola stavba daná do užívania v roku 1970.

Dispozičná charakteristika:

Stavba pozostáva z rodinného domu, humna a maštale, ktoré tvoria jeden zastrešený celok. Rodinný dom pozostáva z jedného podzemného a jedného nadzemného podlažia. Pôdorysný tvar celého objektu je v tvare obdĺžnika.

V 1. podzemnom podlaží sa nachádza izba a sklad. Podlažie je prístupné schodmi z humna. Humno je prístupné z pozemku.

Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza hlavný vstup do domu, drevená veranda a dve izby. Z drevenej verandy vedie schodisko do povalového priestoru. Podlažie je prístupné cez hlavný vstup vonkajším schodiskom umiestneným popri rodinnom dome. Schodisko je prístupné z pozemku v osobnom vlastníctve.

Opotrebenie a technický stav:

Vzhľadom na technický stav, druh stavby, spôsob využívania a stavebný materiál znalec predpokladá životnosť 100 rokov. Stavba je odpojená od dodávky elektrickej energie. Nie je možnosť preverenia funkčnosti prvkov elektroinštalácie. Z uvedeného dôvodu je elektroinštalácia hodnotená ako nefunkčná/poškodená. Ostatné konštrukcie (okná, dvere,...), ktoré chýbajú alebo sú poškodené sú hodnotené ako poškodené.

Popis podlaží:

1.Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo. Deliace konštrukcie - tehlové priečkovky. Vodorovné nosné konštrukcie - betónový monolitický strop. Schodisko - betónové schody prístupné z humna. Úpravy vonkajších povrchov - vápenné hladké omietky. Úpravy vnútorných povrchov - vápenné hladké omietky. Výplne otvorov - drevené dvojité okná. Dvere a garážové vráta - hladké drevené dvere, bez garážových vrát. Podlahy - linoleum a cementový poter. Vybavenie kuchýň - sporák na tuhé palivo, umývadlo. Vnútorné vybavenie a rozvody: Kanalizácia - nevyskytuje sa. Elektroinštalácia - svetelná. Rozvody vody - len studenej vody zo studne. Vykurovanie - murovaná pec na tuhé palivo. Rozvody zemného plynu - nevyskytuje sa. Vnútorné hygienické zariadenia - nevyskytujú sa. Ostatné - nevyskytujú sa.

1. Nadzemné podlažie: Základy - kamenné bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál. Deliace konštrukcie - tehlové priečkovky. Vodorovné nosné konštrukcie - drevený strop s rovným podhľadom.  Schodisko - drevené rebríkové schodisko na povalu. Strecha, krytina, klampiarske konštrukcie - sedlová strecha, nosná konštrukcia krovu je drevená, krytina pozinkovaný plech, klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov - vápenné hladké omietky. Úpravy vnútorných povrchov - vápenné hladké omietky. Výplne otvorov - drevené dvojité okná. Dvere a garážové vráta - hladké drevené dvere, bez garážových vrát. Podlahy - drevené palubovky. Vybavenie kuchýň - sporák na tuhé palivo. Vnútorné vybavenie a rozvody: Kanalizácia - nevyskytuje sa. Elektroinštalácia - svetelná a motorická, osadený rozvádzač. Rozvody vody - nevyskytujú sa. Vykurovanie - murovaná pec na tuhé palivo. Rozvody zemného plynu - nevyskytujú sa. Vnútorné hygienické zariadenia - nevyskytujú sa. Ostatné - nevyskytujú sa.

Technický stav:

Vzhľadom na technický stav, druh stavby, spôsob využívania a stavebný materiál znalec predpokladá životnosť 100 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

Prístavba (drevená veranda) k rodinnému domu s. č. 945

Veranda je hodnotená ako samostatná časť rodinného domu z dôvodu iného konštrukčného vyhotovenia (drevo). Veranda je súčasťou rodinného domu. Vo verande sa nachádza hlavný vstup do obytnej časti rodinného domu. Postavená je na samostatných základoch s podmurovkou z kameňa. Nosné prvky sú masívne drevené hranoly, ktoré sú obité drevenými doskami. Podlahy a stropy sú drevené. Vo verande je umiestnené drevené schodisko na povalu. Pri obhliadke bolo zistené poškodenie podmurovky.

Technický stav:

Veranda je súčasťou murovanej časti rodinného domu. Nosné prvky sú z masívnych drevených hranolov. Životnosť predpokladaná znalcom je 100 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

Maštaľ na parc. č. 1280/2

Stavba maštale na pozemku parc. č. KN 1280/2 je pevne spojená strešnou konštrukciou so stavbou rodinného domu a humna. Maštaľ je jednopodlažná murovaná stavba, základy kamenné, podlaha drevená, zvislé nosné konštrukcie z tvárnic na báze škváry, strop drevený omietaný, strecha z pozinkovaného plechu, žľaby a zvody z pozinkovaného plechu, dvere drevené, okná drevené, elektroinštalácia svetelná. Vstup do budovy maštale je z pozemku parc. č. KN 1280/3. Stavba bola postavená spolu s rodinným domom v roku 1970. Stavba je odpojená od dodávky elektrickej energie. Nie je možnosť preverenia funkčnosti prvkov elektroinštalácie. Z uvedeného dôvodu je elektroinštalácia hodnotená ako nefunkčná/poškodená. Stavba má poškodenú časť zvislej nosnej konštrukcie.

Technický stav:

Opotrebenie je vypočítané lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom. Vzhľadom na technický stav, druh stavby, spôsob využívania a stavebný materiál znalec predpokladá životnosť 80 rokov.

Humno na parc.č.1280/2

Stavba humna na pozemku parc. č. KN 1280/2 je pevne spojená strešnou konštrukciou so stavbou rodinného domu. Z humna sa vchádza do podzemného podlažia rodinného domu. Humno je jednopodlažná drevená stavba, základy kamenné, podlaha betónová, zvislé nosné konštrukcie drevené, jednostranne obité, strop drevený, strecha z pozinkovaného plechu, žľaby a zvody z pozinkovaného plechu, dvere a vráta drevené, okná sa nevyskytujú, elektroinštalácia svetelná. Vstup do budovy humna je z pozemku parc. č. KN 1280/3. Stavba bola postavená spolu s rodinným domom v roku 1970. Stavba je odpojená od dodávky elektrickej energie. Nie je možnosť preverenia funkčnosti prvkov elektroinštalácie. Z uvedeného dôvodu je elektroinštalácia hodnotená ako nefunkčná/poškodená.

Technicky stav:

Opotrebenie je vypočítané lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom. Vzhľadom na technický stav, druh stavby, spôsob využívania a stavebný materiál znalec predpokladá životnosť 80 rokov.

Príslušenstvo tvorí najmä:

Studňa na pozemku parc.č.1280/4

Studňa je vykopaná na parc. č. 1280/4 pred rodinným domom. Hĺbka studne je 5 m, priemer 1,1m. Vyložená je kameňom. Nadzemná časť studne je drevená. Doklad o veku studne nebol predložený, vek určujem s prihliadnutím na stavebno-technický stav a informácie od susedy, že studňa bola vykopaná pre pôvodnú drevenicu, ktorá stála na mieste predmetnej stavby v roku 1950.

Elektrická prípojka vzdušná

Elektrická prípojka NN je riešená vzdušným káblom Al 4*10 mm² celkovej dĺžky 85 bm. Životnosť vonkajšej úpravy je stanovená odborným odhadom na 50 rokov. Vek prípojky nebol poskytnutý, vek stanovujem v zmysle údajov dostupných na betónovom stĺpe, k ktorému je pripojený kábel z hodnotenej stavby. Stĺp sa nachádza na hranici  miestnej komunikácie a pozemku parc.č.KN 1281/8, k. ú. Novoť.

Vonkajšie schody

Schody prekonávajú výškový rozdiel medzi úrovňou terénu a úrovňou vstupu do domu. Životnosť vonkajšej úpravy je stanovená odborným odhadom na 60 rokov

Betónový chodník

Spevnené plocha (betónový chodník) je vyhotovená z monolitického betónu hr. 100mm a šírky 970 mm. Životnosť vonkajšej úpravy je stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

Pozemky parc. registra „C“ zapísané na lv č. 3290

Pozemky sa nachádzajú mimo zastavaného územia obce Novoť, v časti Chudov vrch, kde je v zmysle zverejneného územného plánu na stránke obce plánovaná výstavba pre individuálnu chalupnícku rekreáciu. Umiestnenie stavy je na okraji obce.

Pozemky parc. registra „C“ zapísané na lv č. 3291

Pozemky sú v podielovom spoluvlastníctve a slúžia ako prístupová komunikácia k rodinnému domu s. č. 945, k. ú Novoť, obec Novoť, okres Námestovo.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. Rodinný dom nie je v čase dražby užívaný úpadcom. Stavba je odpojená od dodávky elektrickej energie.