Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 867, okres Nové Zámky, obec Zemné, katastrálne územie Zemné a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

parc. č. 847/2 o výmere 476 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 847/3 o výmere 623 m2, druh pozemku: Orná pôda

Stavby:

stavba súp. číslo 713 na parc. číslo 847/2, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva ako napríklad : hospodárska budova na parc. č. 847/2, kôlňa na parc. č. 847/2, plot pred RD na parc. č. 847/2, plot pozdĺž pozemku a vzadu na parc. č. 847/2 a 847/3, studňa na parc. č. 847/2- kopaná, prípojka pitnej vody na parc. č. 847/2, vodomerná šachta na parc. č. 847/2, prípojka kanalizácie na parc. č. 847/2, prípojka elektrického prúdu na parc. č. 847/2, spevnené plochy na parc. č. 847/2 a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1

Rodinný dom, Zemné, s.č. 713

Jedná sa o pozemný nepodpivničený objekt s jedným nadzemnými podlažím. Dom má viac ako polovicu podlahovej plochy všetkých miestností určenú na bývanie, v dome je jeden byt. Stavba nemá viac ako jedno podzemné podlažie, dve nadzemné podlažia a podkrovie a teda spĺňa požiadavky pre rodinný dom. Podľa vyjadrenia majiteľa bola pôvodná stavba daná do užívania v roku 1960 a prístavba bola daná do užívania v roku 1980.

Dispozične je dom riešený v tvare obdĺžnika s tým, že hlavný vchod do domu je zozadu do predsiene a ďalších miestností. V dome sú tri izby, kuchyňa, komora, predsieň, sklad a v prístavbe bola zriadená kúpeľňa a sklad. Rodinný dom je v súčasnosti neobývaný a majiteľ ho využíva na skladovanie rôzneho materiálu. Dom značne chátra a pre jeho opätovné využívanie je potrebná okamžitá rozsiahla rekonštrukcia.

Rodinný dom je založený na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou, v priemernej hĺbke do 60 cm pod úrovňou okolitého terénu. Podmurovka je betónová s vodorovnou izoláciou. Obvodové a nosné steny prízemia sú z pálených tehál. Strop je s rovným podhľadom, drevený, trámový s podbíjaním a záklopom. Tepelná izolácia stropu je škvarový násyp. Krov strechy je väznicový, stanový so stojatou stolicou. Strešná krytina sú obyčajné pálené škridly na latách. Klampiarske konštrukcie na dome sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú riešené zo strany ulice a dvora ako škrabaný brizolit, zo strany suseda je vápenno-cementová zdrsnená omietka. Vnútorné deliace priečky sú z pálených tehál. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenno-cementové hladké. Keramické obklady sú v kúpeľni do výšky 150 cm, vrátane obkladu vane. Na podlahách v izbách je drevená palubovka. V ostatných miestnostiach na podlahách prevažne keramická dlažba. Okná na dome sú prevažne drevené, dvojité. Vchodové dvere sú drevené, dvojkrídlové. Ostatné dvere sú prevažne drevené, rámové s výplňou plné alebo čiastočne presklené, osadené do drevených zárubní. Zariadenie z kuchyne bolo odstránené. V kúpeľni zostala oceľová, smaltovaná vaňa. V dome je nefunkčný rozvod pitnej vody a TÚV pozinkovanými rúrami. TÚV bola v minulosti pripravovaná centrálne v elektrickom bojleri, umiestnenom v kúpeľni, ktorý je nefunkčný. Kanalizácia v dome je plastová, odkanalizovanie je riešené prípojkou do vlastnej žumpy. Vykurovanie domu bolo teplovodné, ústredné, radiátormi napojenými na kotol na tuhé palivo. Radiátory a rozvody sú skorodované a kotol je odpojený. V dome je ďalej zrealizovaný svetelný a motorický rozvod elektrickej energie istený tavnými poistkami. Rodinný dom je napojený na obecný vodovod a svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu. Rodinný dom nie je pripojený na rozvod zemného plynu a obecnú kanalizáciu.

Garáž na parc. č. 847/2

Garáž je jednoduchý nepodpivničený objekt s jednou miestnosťou a jedným garážovým státím pre osobný automobil. Objekt garáže bol podľa vyhlásenia majiteľa daný do užívania v roku 1985 a jeho životnosť je odhadnutá na 60 rokov. Garáž je umiestnená v vzadu vo dvore, na úrovni prístavby k RD. Objekt je založený na betónových základových pásoch s betónovou podmurovkou Obvodové steny sú z pálených tehál. Strop je drevený trámový s rovným podhľadom. Strecha má hambálkový krov, strešná krytina sú pálené, jednodrážkové, obyčajné škridly. Vonkajšia úprava fasády a vnútorná úprava stien a stropu je hladká vápenno-cementová omietka. Podlaha je hrubá betónová, s cementovým poterom. Vráta na garáži sú oceľové, vyklápacie. Dvere na garáži sú hladké, čiastočne presklené, okno je jednoduché, drevené. V objekte je zrealizovaný svetelný rozvod elektrického prúdu. Ďalšie konštrukcie sa nevyskytujú.

Hospodárska budova na parc. č. 847/2

Hospodárska budova je jednoduchý nepodpivničený samostatný objekt s dvoma priestormi. Jeden je určený na odkladanie náradia a druhý je využívaný na chov domácich zvierat. Hospodárska budova bola podľa vyhlásenia majiteľa daná do užívania v roku 1985 a jeho životnosť je odhadnutá na 60 rokov.

Objekt je založený na betónových základových pásoch bez podmurovky. Obvodové a nosné murivo je z pórobetónových tvárnic. Strop je drevený trámčekový bez podhľadu. Strecha má hambálkový krov, strešná krytina sú obyčajné jednodrážkové pálené škridly na latách. Vonkajšia úprava fasády a vnútorné omietky stien sú hrubé vápenno-cementové. Podlaha je hrubá betónová, s cementovým poterom. Dvere na objekte sú hladké, plné, okná sú drevené, jednoduché. Ďalšie konštrukcie sa nevyskytujú.

Kôlňa na parc. č. 847/2

Kôlňa je jednoduchý nepodpivničený objekt, využívaný na skladovanie a na odkladanie náradia. Na základe vyhlásenia majiteľa bol objekt daný do užívania v roku 1990 a jeho životnosť odhadujem na 50 rokov. Kôlňa je umiestnená v susedstve garáže s ktorou má jednu spoločnú stenu. Objekt je založený na betónových základoch bez podmurovky. Obvodové steny sú z pálených tehál. Samotný strop ne je zhotovený. Strecha má pultový krov, krytina je obyčajná jednodrážková pálená škridla. Klampiarske konštrukcie nie sú zrealizované. Vonkajšia úprava fasády a vnútorná úprava stien je hrubá vápenno-cementová omietka. Podlaha je hrubá betónová, s cementovým poterom. Dvere na kôlni sú hladké, okno sú jednoduché, oceľové. Ďalšie konštrukcie sa nevyskytujú.

Plot pred RD na parc. č. 847/2

Plot pred rodinným domom je celkovej dĺžky 16,0 m. Založený je na základoch z monolitického betónu v priemernej hĺbke 0,5 m. Podmurovka vysoká 0,5 je rovnako z monolitického betónu. Do podmurovky sú osadené ozdobné oceľové stĺpy medzi ktorými sú plotové dielce s výplňou zo strojového pletiva. V časti plota pred dvorom je výplň plotových dielcov z plechu. V plote sú umiestnené plechové vráta dĺžky 3,4 m a rovnaké vrátka dĺžky 1,2 m, osadené na murovaných, omietnutých stĺpoch. Plot bol zrealizovaný v roku 1960 a jeho životnosť je odhadnutá na 60 rokov.

Plot pozdĺž pozemku a vzadu na parc. č. 847/2 a 847/3

Plot pozdĺž pozemku a vzadu má celkovú dĺžku 66,0 m a zrealizovaný je ako strojové pletivo vysoké 1,6 m, uchytené na oceľové stĺpy. Stĺpy sú osadené do betónových základových pätiek, bez podmurovky. Plot bol zhotovený v roku 1960 a jeho životnosť je odhadnutá na 60 rokov.

Studňa na parc. č. 847/2 - Kopaná

Studňa je kopaná, hlboká 5,0 m, pažená železobetónovými skružami s priemerom 100 cm. Využíva ako zdroj vody na polievanie záhrady. V súčasnosti je v nej osadené elektrické čerpadlo. Studňa bola zhotovená v roku 1960, je stále funkčná a jej životnosť je odhadnutá na 80 rokov.

Prípojka pitnej vody na parc. č. 847/2

Prípojka pitnej vody na obecný vodovod bola zrealizovaná cez navŕtavací pás plastovým potrubím uloženým v ryhe, v smere do vodomernej šachty a ďalej do rodinného domu. Prípojka má dĺžku 15,5 m a je po dĺžke označená ochranným umelohmotným pásom. Zhotovená bola v roku 1980 a jej životnosť je odhadnutá na 50 rokov.

Vodomerná šachta na parc. č. 847/2

Vodomerná šachta bola zrealizovaná ako monolitická železobetónová konštrukcia s podlahou zo štrku. Vstupný otvor je osadený oceľovým poklopom. Rozmery šachty sú (š*d*h) 1,20 m*1,40 m*1,60 m a svojim vyhotovením zodpovedá požiadavkám príslušnej normy. Zhotovená bola v roku 1980 a jej životnosť je odhadnutá na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie na parc. č. 847/2

Prípojka kanalizácie v dĺžke 14,5 m bola vybudovaná na odvod splaškových vôd z domu do vlastnej žumpy. Osadená je plastovým kanalizačným potrubím s priemerom 110 mm v ryhe so sklonom 3% na pieskovom lôžku. Zhotovená bola spolu s rodinným domom v roku 1980 a jej životnosť odhadujem na 50 rokov.

Prípojka elektrického prúdu na parc. č. 847/2

Svetelná a motorická elektrická prípojka NN bola zrealizovaná v roku 1960 a jej životnosť odhadujem na 60 rokov. Objekt je napojený zo stĺpa vzdušným vedením na stĺpik na streche a ďalej do rozvádzača vybaveného istením tavnými poistkami. Prípojka v dĺžke 15 m je trojfázová so štyrmi vodičmi.

Spevnené plochy na parc. č. 847/2

Spevnené plochy sú vybudované z monolitického prostého betónu priemernej hrúbky 10 cm a majú celkovú plochu 30,0 m². Jedná sa o odkvapový chodník pred domom, chodník od vrátok k domu,  chodník pozdĺž domu, chodník za domom a priestor pred vchodom do domu. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1980 a ich životnosť je odhadnutá na 50 rokov.

Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Zemné. Obec leží na západ od Nových Zámkov, mimo hlavných dopravných trás, na ceste okresného významu, 13 km od štátnej cesty č. 563 z Nových Zámkov do Kolárova. Najbližšími mestami v okolí sú Kolárovo (12 km), Nové Zámky (18 km), Šurany (30 km) a Komárno (32 km). Zemné administratívne patrí do okresu Nové Zámky a Nitrianskeho kraja. V obci býva zhruba 2.200 obyvateľov. Miestni obyvatelia sa prevažne zaobe-rajú drobným podnikaním, poľnohospodárstvom alebo agroturistikou. Časť obyvateľov dochádza za prácou do okolitých miest, vďaka čomu je v obci priemerná miera nezamestnanosti do 15 %. Spojenie obce s okolitými dedinami a mestami je zabezpečované pravidelnou autobusovou dopra-vou. Obec svojim obyvateľom poskytuje, v rámci svojich možností, primerané administratívne, kultúrne, spoločenské, hospodárske a športové zázemie. V obci je vybudovaná základná sieť obchodov a služieb. Ďalej sú v obci materské a základné škola, kultúrny dom a športový areál. V obci sídli obecný úrad, pošta, je v nej zriadené zdravotné stredisko a lekáreň. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v zástavbe s štandardnými rodinnými domami. Umiestnené sú mimo spoločenského a kultúrneho centra obce, na jej okraji, vzdialené od stredu predstavovaného obecným úradom cca 750 m. V obci je vybudovaný verejný vodovod, kanalizácia a rozvod elektrickej energie a zemného plynu. Všetky tieto inžinierske siete sú v dosahu rodinného domu. Samotný pozemok je rovinatý s dobrým vjazdom zo spevnenej komunikácie.

Pozemky:

Pozemky parc.č. 847/2 a 847/3 sa nachádzajú v zastavanom území obce Zemné, v katastrálnom území Zemné. Evidované sú na liste vlastníctva č. 867 k.ú. Zemné. Zemné je obec s cca 2.200 obyvateľmi, teda v kategórii do 5.000 obyvateľov. Hodnotená nehnuteľnosť je štandardný rodinný dom s príslušenstvom. Dopravné spojenie obce Zemné s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou. Rodinný dom vo vzťahu k obchodnému a spoločenskému centru obce je na vedľajšej ulici, na okraji obce, v zástavbe rodinných domov, s dochádzkovou vzdialenosťou do centra cca 750 m. Pozemky pri rodinnom dome sú zastavané plochy a nádvoria a orná pôda v zastavanom území obce, s možnosťou pripojenia sa na obecný vodovod a rozvod elektrickej energie, zemného plynu a kanalizácie. Vzhľadom na tvar, veľkosť a polohu pozemku k centru obce je možné predpokladať, v prípade predaja, že záujem o jeho kúpu bude výrazne nižší ako ponuka.