Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2196, katastrálne územie: DOLNÝ OHÁJ, Okresný úrad Nové Zámky - katastrálny odbor, obec Dolný Oháj, okres Nové Zámky, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 428/12, výmera: 1455 m²,druh pozemku: záhrady

•parcelné číslo: 428/26, výmera: 516 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 35, na parcele č. 428/26, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: Garáž na parc. č. 428/26, kôlňa na parc. č. 428/26, hospodárska budova na parc. č. 428/26, ploty, prípojka pitnej vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka zemného plynu, prípojka elektrického prúdu, spevnené plochy, hlavné schody, podzemná pivnica, schody do podzemnej pivnice.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom s.č. 35

Jedná sa o pozemný čiastočne podpivničený objekt s jedným nadzemnými podlažím. Podľa vyhlásenia majiteľa bola pôvodná stavba daná do užívania v roku 1953 ako rodinný dom. V roku 1965 bol rodinný dom čiastočne zmodernizovaný a bola zrealizovaná prístavba, čím vznikla jedáleň. Následne v roku 1975 bola k domu pristavaná práčovňa. Rodinný dom z hľadiska dispozičného riešenia, použitých materiálov a  technologických postupov, s priemernou úrovňou údržby, zodpovedá tomuto obdobiu.

Dispozične je dom riešený v tvare písmena L tak, že hlavný vchod do domu je cez závetrie do predsiene a ďalej jednej prednej izby, haly alebo kúpeľne. Z haly sú dvere do druhej prednej izby a vchod do jedálne spojenej s kuchyňou. Ďalej je v dome za kuchyňou tretia izba, komora, práčovňa a chodba so schodiskom do suterénu a zadným vchodom do domu. Suterén je v zadnej časti domu pod zadnou izbou, komorou a pristavanou práčovňou.

Rodinný dom je založený na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou. Podpivničená časť domu je osadená v hĺbke do 2,0 m. Nepodpivničená časti domu je založená v priemernej hĺbke do 80 cm pod úrovňou okolitého terénu. Podmurovka je betónová s vodorovnou izoláciou. Obvodové steny suterénu sú z monolitického betónu. Strop nad suterénom je železo-betónová doska. Omietky stien a stropu sú z vápenno-cementovej malty hladké. Schody do suterénu majú betónové stupne na železobetónovej doske a sú ukončené cementovým poterom. Podlaha v suteréne je hrubá betónová. V suteréne je zrealizovaný rozvod pitnej vody, TÚV, rozvod zemného plynu a  svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu. Obvodové a nosné steny prízemia sú z pálených tehál. Strop je s rovným podhľadom, drevený, trámový s podbíjaním a záklopom. Tepelná izolácia stropu je škvarový násyp. Krov strechy je väznicový, lomený, sedlový so stojatou stolicou, s rôznymi výškami hrebeňa a na boku s valbou. Strešná krytina sú obyčajné pálené jednodrážkové škridly. Klampiarske konštrukcie na dome sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú zo strany ulice a dvora škrabaný brizolit opatrený novým náterom, zo strany suseda je omietka vápenná, zdrsnená. Sokle zo strany ulice a dvora sú obložené keramickým obkladom. Vnútorné deliace priečky sú z pálených tehál. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenno-cementové štukové. Keramické obklady sú v kuchyni, v priestore kuchynskej linky a varenia, v kúpeľni do výšky 180 cm, vrátane obkladu vane a v práčovni do výšky 150 cm. Podlahy v izbách, v kuchyni a v  predsieni sú plávajúce, na povrchu s laminátovými veľkoplošnými parketami. V ostatných miestnostiach je keramické dlažba. Okná na dome sú prevažne drevené, zdvojené, doplnené o vonkajšie plastové rolety. Vchodové dvere sú drevené, ako súčasť presklenej steny. Ostatné dvere sú prevažne drevené, rámové s výplňou plné alebo čiastočne presklené, osadené do drevených zárubní.  Kuchyňa je zariadená kuchynskou linkou s nerezovým drezom, samostatným plynovým sporákom, s elektrickou rúrou na pečenie. Plynový sporák je doplnený o odsávač pár. V kúpeľni je osadená oceľová, smaltovaná vaňa, umývadlo a je v nej umiestnená záchodová misa typ combi. V dome je zrealizovaný rozvod pitnej vody a TÚV pozinkovanými rúrami. TÚV je pripravovaná centrálne v elektrickom bojleri umiestnenom v kotolni, v suteréne. Kanalizácia v dome je plastová. Vykurovanie domu je teplovodné, ústredné, radiátormi. Systém ústredného kúrenia je napojený na dva kotle, jeden pôvodný na tuhé palivo a druhý na zemný plyn. Rodinný dom je napojený na obecný vodovod, odkanalizovanie je riešené prípojkou do vlastnej žumpy.  Rodinný dom je ďalej pripojený na rozvod zemného plynu a svetelný a motorický rozvod elektrickej energie istený automatickými ističmi

ZARADENIE DOMU 

Dom má viac ako polovicu podlahovej plochy všetkých miestností určenú na bývanie, v dome je jeden byt. Stavba nemá viac ako jedno podzemné podlažie, dve nadzemné podlažia a podkrovie a teda spĺňa požiadavky pre rodinný dom. 

Garáž na parc. č. 428/26 je jednoduchý nepodpivničený objekt s jednou miestnosťou a jedným garážovým státím pre osobný automobil. Objekt garáže bol podľa vyhlásenia majiteľa daný do užívania v roku 1970 a jeho životnosť znalec odhaduje na  80 rokov. Garáž je umiestnená vo dvore, súbežne s rodinným domom. Stavba je založená na betónových základových pásoch bez podmurovky. Obvodové steny sú z pálených tehál. Strop je drevený trámčekový s rovným podhľadom. Strecha má hambálkový krov, strešná krytina sú pálené, jednodrážkové, obyčajné škridly. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava fasády je oškrabaným brizolitom s novým náterom. Vnútorná úprava stien a stropu je hrubá vápenno-cementová omietka. Podlaha je hrubá betónová, s cementovým poterom. V garáži je umiestnená montážna jama. Vráta na garáži sú drevené,  dvojkrídlové, otváracie. Dvere sú drevené, rámové s výplňou a okno je jednoduché, oceľové. V objekte je zrealizovaný svetelný rozvod elektrického prúdu. Ďalšie konštrukcie sa nevyskytujú.

Kôlňa na parc. č. 428/26 je jednoduchý nepodpivničený objekt s jednou miestnosťou. Na základe prehlásenia majiteľa bol objekt daný do užívania v roku 1970 a jeho životnosť znalec odhaduje na  60 rokov. Kôlňa je umiestnená v susedstve rodinného domu a hospodárskej budovy, s ktorými má spoločné steny. Objekt je založený na betónových základových bez podmurovky.  Obvodové steny sú z pálených tehál. Samotný strop nie je zhotovený a strecha má pultový krov, strešná krytina je asfaltovaná lepenka na plnom debnení. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava fasády  a vnútorná úprava stien je hrubá vápenno-cementová omietka. Podlaha je hrubá betónová, s cementovým poterom. Dvere na kôlni sú zvlakové, drevené. Okná sú jednoduché, oceľové.  V objekte je zrealizovaný svetelný rozvod elektrického prúdu. Ďalšie konštrukcie sa nevyskytujú.

Hospodárska budova na parc. č. 428/26  je jednoduchý nepodpivničený samostatný objekt s jedným priestorom určeným na odkladanie náradia. Hospodárska budova bola, podľa vyhlásenia majiteľa, daná do užívania v roku 1965 a jej životnosť znalec odhaduje na  80 rokov. Objekt je založený na betónových základových pásoch bez podmurovky. Obvodové a nosné murivo je z pálených tehál. Strop je drevený trámčekový bez podhľadu. Strecha má hambálkový krov, strešná krytina sú obyčajné jednodrážkové, pálené, škridly na latách. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava fasády a vnútorné omietky stien sú hrubé vápenno-cementové. Podlaha je hrubá betónová, s cementovým poterom. Dvere na objekte sú hladké, plné, okno je oceľové, jednoduché. V objekte je zrealizovaný svetelný rozvod elektrického prúdu. Ďalšie konštrukcie sa nevyskytujú.

Pozemky parc. č. 428/12 a 428/26 sa nachádzajú v zastavanom území obce Dolný Ohaj, v katastrálnom území Dolný Ohaj. Evidované sú v registri "C“ katastra nehnuteľností na LV č. 2196 pre k.ú. Dolný Ohaj. Dolný Ohaj je obec s cca 1650 obyvateľmi, teda v kategórii do 5.000 obyvateľov. Hodnotená nehnuteľnosť je štandardný rodinný dom s príslušenstvom.  Dopravné spojenie obce Dolný Ohaj s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou. Rodinný dom je na hlavnej ceste, v zástavbe štandardných rodinných domov. Vo vzťahu k obchodnému a spoločenskému centru je na okraji obce, s dochádzkovou vzdialenosťou do stredu reprezentovaného obecným úradom cca 1,2  km. Pozemky pri rodinnom dome sú zastavané plochy a nádvoria a záhrady v zastavanom území obce, s možnosťou pripojenia sa na obecný vodovod, rozvod elektrickej energie a zemného plynu. Kanalizácia v obci zatiaľ nie je vybudovaná.

Viď  Opis predmetu dražby