Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rozostavaný rodinný dom na parc. č. 1060/15

Jedná sa o rozostavaný, čiastočne podpivničený pozemný objekt s dvoma nadzemnými podlažiami. Stavba je realizovaná na základe Stavebného povolenia č. 341/05 Kr zo dňa 19.09.2005 vydaného Obcou Chľaba. Rodinný dom je projektovaný ako energeticky pasívny s minimálnymi požiadavkami na vykurovanie. Tomuto cieľu je podriadené jeho osadenie do terénu, dispozičné riešenie a najmä použité stavebné  materiály a technologické postupy. Rodinný dom je osadený do južného svahu s tým, že suterén je priečelím na úrovni terénu. Prízemie má zadnú časť umiestnenú do zárezu svahu. Celá nadstavba poschodia je nad úrovňou terénu.

Dispozične je rodinný dom riešený tak, že suterén je využitý ako vstupný a komunikačný priestor so zádverím, samostatným WC a schodiskom na prízemie. Schody zo suterénu ústia do multifunkčného priestoru v ktorom je obývacia izba a kuchyňa. Cez chodbu v zadnej časti prízemia je vstup do dvoch izieb, kúpeľne a technickej miestnosti so zariadením na vzduchotechniku s rekuperáciou, ohrevom a prípravu TÚV.  Poschodie je projektované iba nad časťou domu ako jedna obytná miestnosť, kúpeľňa, šatník a chodba. Časť stropu nad prízemím je riešená ako zateplená pochôdzna strecha, ktorá tvorí terasu prístupnú z izby na poschodí.

Rodinný dom je osadený na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou v priemernej hĺbke nad 2 m. Obvodové murivo a nosné steny suterénu sú z pórobetónových tvárnic, v časti pod povrchom okolitého terénu izolované proti zemnej vlhkosti s izoláciou chránenou prímurovkou. Strop nad suterénom je vytvorený ako monolitická železobetónová doska. Schody spájajúce suterén a prízemie sú jednoramenné, zhotovené ako betónové stupne na železobetónovej doske.  Obvodové murivo prízemia a poschodia sú v rozhodujúcej miere zo špeciálne upravených polystyrénových murovacích tvaroviek určených pre takýto druh výstavby. Tvarovky sú vzájomne zmonolitnené betónovou zálievkou a oceľovou výstužou. Nosné múry sú z pórobetónových tvárnic.  Strop nad prízemím v časti pod poschodím a terasou je riešený ako železobetónová doska. Stropy nad zvyškom prízemia a nad poschodím sú zhotovené ako viacvrstvové sendvičové zateplené podbitie pultového krovu s presne stanovenými fyzikálnymi parametrami. Strešná krytina je pozinkovaný oceľový plech s povrchovou úpravou asfaltovým poterom s hrubozrnným posypom. Vonkajšie úpravy fasád sú v častiach, ktoré nie sú pod úrovňou terénu riešené ako ušľachtilé, štruktúrované stierkové omietky vo farebnom vyhotovení. Deliace priečky v rodinnom dome sú z pórobetónových tvárnic. Okná na dome, vrátane dvier na balkóny sú osadené. Jedná sa  o na mieru vyrobené drevené okná z lepených profilov so zasklením izolačným trojsklom. Vchodové dvere sú drevené, rámové, čiastočne presklené. Rozvody pitnej vody a TÚV sú z plastového potrubia. Príprava TÚV by mala byť súčasťou celkového energetického riešenia domu kombináciou solárnej energie, rekuperácie a minimálneho ohrevu elektrickým prúdom. Kanalizácia v dome je plastová. Nakoľko sa má jednať o energeticky pasívny dom, s vykurovaním je uvažované iba v extrémnych prípadoch pomocou elektrickej energie. Časť rozvodov vzduchotechniky je osadená. Rodinný dom je pripojený na verejný vodovod s tým, že súprava na meranie spotreby je umiestnená vo vodomernej šachte pri vstupe na pozemok. Rodinný dom je napojený na svetelný a motorický rozvod elektrickej energie. Dom je zabezpečený bleskozvodom. Prípojka pitnej vody na obecný vodovod bola zrealizovaná  cez  navŕtavací pás plastovým potrubím uloženým v ryhe, v smere do vodomernej šachty a rodinného domu. Prípojka má dĺžku 145,0 m a je po dĺžke označená ochranným umelohmotným pásom. Zhotovená bola v roku 2010 a jej životnosť odhaduje znalec na 50 rokov. Vodomerná šachta bola zrealizovaná ako monolitická železobetónová konštrukcia s podlahou zo štrku. Vstupný otvor je osadený oceľovým poklopom. Rozmery šachty sú (š*d*h)  1,50 m*1,70 m*1,80 m  a svojim vyhotovením zodpovedá požiadavkám príslušnej normy. Zhotovená bola v roku 2010 a jej životnosť odhaduje znalec na 50 rokov. Svetelná a motorická elektrická prípojka NN bola zrealizovaná ako káblová, podzemná  s jedným káblom Cu 4*25 mm² v celkovej dĺžke 150,0 m. Prípojka je vedená zo stĺpa zemou do rozvádzača s hlavnými poistkami a meraním umiestneného v plote a ďalej do domu. Zhotovená bola v roku 2010 a jej životnosť odhaduje znalec na 50 rokov.

Rodinný dom je umiestnený na južnom svahu, na pozemku, ktorý bol pôvodne vinica. Dom je obývacími priestormi orientovaný smerom na juh s vyhliadkou na obec a Dunaj s tým, že od obecného úradu je vzdialený cca 800 m.

Analýza polohy nehnuteľností:  Predmetné nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Chľaba.  Obec leží mimo hlavných dopravných trás, na ceste okresného významu, 8,0 km od štátnej cesty č 564 zo Štúrova do Levíc alebo Krupiny. Najbližšími mestami v okolí je Štúrovo (15 km), Želiezovce (39 km), Šahy (49 km), Komárno (61 km), Nové Zámky (62 km) a Levice (65 km). Na severe nad obcou je chránená krajinná oblasť Kováčovské kopce (Burda) a z juhu a východu sú to rieky Dunaj a Ipeľ, na sútoku ktorých Chľaba leží. Chľaba administratívne patrí do okresu Nové Zámky a Nitrianskeho kraja. V obci býva zhruba 720 obyvateľov. Miestni obyvatelia sa prevažne zaoberajú poľnohospodárstvom  alebo turistickým ruchom, využívajúc blízkosť Štúrova ako turistického centra s jeho areálom Vadaš. Spojenie obce s okolitými dedinami a mestami je zabezpečované pravidelnou autobusovou dopravou. Obec svojim obyvateľom poskytuje primerané administratívne, kultúrne, spoločenské, hospodárske a športové zázemie. V obci je vybudovaná základná sieť obchodov a služieb. Ďalej je v obci obecný úrad, pošta, materská škola, kultúrny dom a športový areál. Škola, zdravotné stredisko a lekáreň sú zriadené v spádovej obci Salka, vzdialenej 15 km alebo zabezpečené v Štúrove.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.