Predmetom dražby je súbor nehnuteľností:

A) evidovaných na liste vlastníctva č. 484 katastrálne územie Mlynský Sek, Okresný úrad Nové Zámky – katastrálny odbor, obec Lipová, okres Nové Zámky a to:

Pozemky parcely registra „C“:  
parc. číslo: 361/57, výmera: 184 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Spoluvlastnícky podiel: 1/3

B) evidovaných na liste vlastníctva č. 312 katastrálne územie Mlynský Sek, Okresný úrad Nové Zámky – katastrálny odbor, obec Lipová, okres Nové Zámky a to:

Pozemky parcely registra „C“:  
parc. číslo: 361/12, výmera: 511 m2, druh pozemku: záhrada

parc. číslo: 361/32, výmera: 849 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 261 evidovanej na pozemku parcelné číslo 361/32.

Stavby:

•  rodinný dom, súpisné číslo 261 na parcele reg. „C“ č. 361/32, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom,

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV: sklad záhradného náradia, kôlňa, drevená šopa, voliéra pre psov, prístrešok nad vstupom do RD, prístrešok pri kôlni, plot uličný, plot uličný murovaný, plot zadný, studňa vŕtaná 2x, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, spevnené plochy, spevnené plochy pri bazéne, vonkajší záchod, podzemná pivnica, bazén, elektrická prípojka.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Imrichovi Mészárosovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 253/2022 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 136/2022 zo dňa 03.09.2022, ktorý vypracoval znalec Ing. Štefan Motúz.

Rodinný dom s. č. 261 na parc. č. 361/32

Rodinný dom, súpisné číslo 261 v kat. ú. Mlynský Sek sa nachádza medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu so začiatkom užívania v roku 1958, je bez podpivničenia, s jedným nadzemným podlažím, čiastočne zabudovaným podkrovím a valbovou strechou. V roku 2010 bolo realizované zabudovanie časti podkrovia a vykonaná rekonštrukcia.

Nadzemné podlažie

Základy rodinného domu - monolitické železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti.

Podmurovka z monolitického betónu s priemernou výškou do 0,50 m – obložená lomovým kameňom.

Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z tehál v prevažujúcej hrúbke 0,45 m.

Deliace priečky sú tehlové.

Vnútorné omietky – vápenné hladké.

Stropná konštrukcia podlažia – drevená rámová, s horným a dolným dreveným záklopom.

Klampiarske konštrukcie strechy sú z obojstranne pozinkovaného plechu a klampiarske konštrukcie ostatné (okenné parapety, atď.) sú osadené do hliníkového plechu.

Fasádne omietky sú na celej omietanej stene omietky a to na báze umelých látok.

Obklady okolo stien sú keramické.

Schody na druhé nadzemné podlažie majú železobetónovú nosnú konštrukciu, nástupnice sú z keramickej dlažby.

Dvere na podlaží sú drevené hladké, plné alebo zasklené, rámové osadené do drevených kazetových zárubní,

Vstupné dvere sú presklené, drevené.

Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, opatrené vnútornými plastovými žalúziami.

Podlahy v obytných a ostatných miestnostiach sú prevažne keramické dlažby.

Vykurovanie je ústredné, konvekčné, teplovodné – zabezpečené oceľovými radiátormi.

Zdrojom vykurovacej vody je nástenný plynový značkový kotol.

Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická.

Rozvod vody je z oceľového potrubia – studená a teplá voda z centrálneho zdroja.

Podlažie je odkanalizované do vlastnej izolovanej žumpy, PVC potrubím.

Vybavenie kuchyne pozostáva: plynová, štvorhoráková jednotka, odsávač pár, drez je silgranit, kuchynská linka na báze dreva, vnútorné obklady.

Vybavenie kúpeľne pozostáva: smaltovaná, oceľová vaňa, umývadlo, samostatná sprcha, vodovodné pákové batérie, vnútorné obklady.

Záchod je splachovací a bez umývadla.

Elektrický rozvádzač je s automatickým istením.

Nadstavba

Podkrovie dispozične pozostáva z dvoch izieb a chodby.

Zvislé konštrukcie sú murované z plynosilikátových tvárnic.

Deliace priečky sú sadrokartónové.

Stropná konštrukcia je drevená s rovným podhľadom.

Fasádne omietky sú na celej omietanej ploche steny omietky.

Obklady nie sú vyhotovené.

Dvere sú zvlakové, drevené.

Podlahy sú veľkoplošné – laminátové parkety.

Elektroinštalácia podlažia je len svetelná.

Príslušenstvo:

Sklad záhradného náradia na pozemku s parc. č. 361/12

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z dvoch neobytných miestností.

Základy sú z monolitickej železobetonovej dosky.

Drevené konštrukcie podlažia, obojstranne obité so tepelnou izoláciou.

Krov je vyhotovený ako drevený hambálkový s krytinou z betónových škridiel.

Strop je drevený, trámčekový bez podhľadu.

Klampiarske konštrukcie ostatné nie sú osadené.

Fasádne omietky sú na celej omietanej stene omietky a to na báze umelých látok.

Obklady nie sú vyhotovené.

Vnútorné opravy povrchov sú nátery.

Dvere sú drevené, hladké – plné alebo zasklené – osadené do oceľových zárubní.

Okná sú zdvojené, drevené.

Podlahy v miestnostiach – keramické dlažby s hydroizoláciou.

Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická.

Kôlňa na pozemku s parc. č. 361/32

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z jednej neobytnej miestnosti.

Základy sú monolitické, železobetónové, bez podmurovky.

Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z pôrobetonových tvárnic v skladobnej hrúbke 0,30 m.

Krov je vyhotovený ako pultový, krytinou z azbestocementových vlnoviek.

Strop je drevený, trámčekový s podhľadom.

Fasádne omietky sú hladké.

Obklady nie sú vyhotovené.

Klampiarske konštrukcie - obojstranne pozinkovaný plech.

Vnútorné úpravy povrchov – vápenné hladké omietky.

Dvere na podlaží – drevené, rámové.

Okná sú zdvojené, drevené.

Podlahy v miestnostiach – betónové s hydroizoláciou.

Elektroinštalácia len svetelná – poistkové automaty.

Drevená šopa na pozemku s parc. č. 361/32

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z jednej neobytnej miestnosti.

Základy sú monolitické železobetónové pätky.

Zvislé konštrukcie podlažia sú drevené stĺpy, jednostranne obité drevenými doskami.

Krov je pultový, s plechovou krytinou.

Strop nie je vyhotovený.

Dvere sú drevené, rámové.

Podlaha je z hrubého betónu s hydroizoláciou.

Volier pre psov na pozemku s parc. č. 361/12

Pozostáva z jednej neobytnej miestnosti.

Základy sú monolitické železobetónové pätky.

Zvislé konštrukcie podlažia sú oceľové stĺpy, jednostranne opláštené kari sieťovinou.

Krov je vyhotovený ako pultový s plechovou krytinou.

Dvere sú oceľové.

Podlaha je z dusanej zeminy.

Prístrešok nad vstupom do rodinného domu na pozemku s parc. č. 361/32

Základy sú monolitické železobetónové pätky.

Zvislé konštrukcie podlažia sú drevené stĺpy.

Krov je vyhotovený ako drevený pultový, krytinou z bitumenového šindľa.

Klampiarske konštrukcie - obojstranne pozinkovaný plech.

Podlaha je vyhotovená zo zámkovej dlažby.

Elektroinštalácia len svetelná – poistkové automaty.

Prístrešok pri kôlni na pozemku s parc. č. 361/32

Základy sú monolitické železobetónové pätky.

Zvislé konštrukcie podlažia sú drevené stĺpy.

Krov je vyhotovený ako drevený pultový, krytina je z plastových vlnovie.

Klampiarske konštrukcie - obojstranne pozinkovaný plech, žľaby a zvody.

Podlaha je vyhotovená ako betónová.

Plot uličný na pozemku s parc. č. 361/32

Nachádza sa na hranici pozemkov s parc. č. 361/32 a s parc. č. 362 (verejné priestranstvo).

Celková dĺžka plotu je 15,20 m.

Bol postavený a užívaný od roku 2013.

Po celej dĺžke je vyhotovený betónový základ a betónová podmurovka.

Vlastné teleso plota je z drevenej výplne, s výškou výplne pltota 1,20 m.

Plot uličný murovaný na pozemku s parc. č. 361/32

Nachádza sa na hranici pozemkov s parc. č. 361/32 a s parc. č. 362 (verejné priestranstvo).

Celková dĺžka plotu je 15,30 m.

Bol postavený a užívaný od roku 2013.

Po celej dĺžke je vyhotovený betónový základ.

Vlastné teleso plota je murované do hrúbky 0,30 m, s výškou výplne plota 2,20 m.

Plot zadný na pozemku s parc. č. 361/32 a parc. č. 361/12

Celková dĺžka plotu je 123,76 a postavený bol v roku 2005.

Vyhotovený je z betónových stĺpov, okolo je betónový základ.

Vlastné teleso plota je zo strojového pletiva, výška výplne plota je 1,50 m.

Studňa vŕtaná na pozemku s parc. č. 361/32

Hĺbka studne je 9,00 m, s priemerom 0,11 m.

Osadené elektrické čerpadlo.

Užívaná je od r. 2005.

Studňa vŕtaná na pozemku s parc. č. 361/12

Hĺbka studne je 9,00 m, s priemerom 0,11 m.

Osadené elektrické čerpadlo.

Užívanie je spojené s rokom 2005.

Vodovodná prípojka na pozemku s parc. č. 361/32

Jedná sa o prípojku z PVC rúr DN 25.

Užívaná od roku 2005.

Vodomerná šachta na pozemku s parc. č. 361/32

Vodomerná šachta s oceľovým príklopom a s výbavou na meranie a s armatúrami, užívaná od roku 2005.

Kanalizačná prípojka na pozemku s parc. č. 361/32

Gravitačná kanalizačná prípojka užívaná od roku 2005.

Žumpa na pozemku s parc. č. 361/32

Žetónová, izolovaná žumpa z roku 1970.

Plynová prípojka na pozemku s parc. č. 361/32

Prípojka z Pe rúr DN 32 užívaná od roku 1992.

Spevnené plochy na pozemku s parc. č. 361/32 a parc. č. 361/12

Užívané od roku 2013.

Vyhotovené sú zo zámkovej dlažby kladenej do piesku.

Spevnené plochy pri bazéne na pozemku s parc. č. 361/32

Vyhotovené sú z kamennej dlažby s užívaním od roku 2013.

Vonkajší záchod na pozemku s parc. č. 361/32

Vonkajší, murovaný záchod sa užíva od roku 1980.

Podzemná pivnica na pozemku s parc. č. 361/32

Nachádza sa pod skladom, je betónová so železobetónovým stropom.

Užíva sa od roku 1980.

Bazén na pozemku s parc. č. 361/32

Laminátový bazén oválneho tvaru sa užíva od roku 2013.

Elektrická prípojka na pozemku s parc. č. 361/32

Káblová prípojka v zemi, užívaná od roku 2010, je vyhotovená z vedenia Cu 4x16 mm2.