Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Bánov, katastrálne územie Bánov, Okresný úrad Nové Zámky - katastrálny odbor na LV č. 1618 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 903, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 2805/9, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 2805/9 o výmere 784  m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

vrátane všetkých jej súčastí a príslušenstva.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Dom sa nachádza v centrálnej časti obce Bánov, ul. Jána Palárika 28. Dom je v časti obytná poloha, štandard pre bývanie od Nových Zámkov 9km. Od krajského mesta Nitra je obec vzdialená približne 35km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 40 min. do centra Krajského mesta. V okolí domu je občianska vybavenosť. Orientácia

obytných miestností je v smere na západ a juh.

Rodinný dom súp.č.903 na parc.č.2805/9 k.u. Bánov

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom z roku 1993 podľa analýzy stavu na mieste a predložených dokladov viď príloha. Je osadený na na rovine do 5% na parc.č.2805/9. Situovaný je v okrajovej oblasti, zastavanej prevažne štandardnými rodinnými domami novej a rekonštruovanej výstavby dokončenej ulice Palárika 28. Rodinný dom je prístupný

priamo z miestnej cestnej komunikácie spevnenej asfaltom. Je napojený na verejný vodovod, rozvody elektrickej energie a plynu, kanalizácia do žumpy.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je jeden byt, s 2x nadzemným a jedným podzemným podlažím. Vstup do domu je z verejnej prístupovej komunikácie cez dvor a vstupné vonkajšie schody, cez zádverie a do obytnej kuchyne s halou so schodiskom do 2NP podkrovného, kde sú 3x izby a kúpeľňa spolu s WC, WC je aj na 1NP z haly, kde je aj schodisko do 1PP, kde sú sklady, práčovňa a kotolňa. viď náčrtok.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - cementový poter

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - vane

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - oceľové

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač – s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (škvárovky) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - odsávač pár; - drezové umývadlo oceľové smaltované; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač – s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

1. Podkrovné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (škvárobeton) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s viditeľnými trámami drevené

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač – s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu bola dokončená podľa miestneho zistenia v roku 1993, viď stavebné povolenie a GP zameranie novostavby, porovnaním materiálového riešenia, väčšina prác bola vykonaná typovo štandard použitých materiálov s podpriemernou údržbou. Životnosť je stanovená podľa stavu jednotlivých prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti, odborne na 90 rokov a opotrebenie lineárne.

Plot: Predný plot

Predný plot na podmurovke z kovových dielcov do výšky 1,8m bez brány a bráničkou z roku 1970 na parc.č.2805/9, odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

Šachta betónová s kovovým poklopom z roku 1993 na parc.č.2805/9, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Kanalizácia

Prípojka kanalizácie 110DN plast do žumpy, z roku 1993 na parc.č.2805/9, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Plynovod

Plynová prípojka DN 25mm, z roku 1993 na parc.č.2805/9, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy

Spevnené plochy monolit betonu DN100 z roku 1993 na parc.č.2805/9, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Vodovod

Prípojka vody DN25 plast z roku 1993 na parc.č.2805/9, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Prípojka elektro

Elektrická prípojka 4x10mmm2Ayky kábel zem z roku 1993 na parc.č.2805/9, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Vonkajšie schody 2x

Vonkajšie schody vstupné z armovaného betonu z roku 1993 na parc.č.2805/9, odborne stanovená životnosť

80 rokov

Vonkajšia úprava: Žumpa

žumpa 15m3 podľa projektu a majiteľa objem, z roku 1993 na parc.č.2805/9, odborne stanovená životnosť

80 rokov