Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, v obci Mužla, k. ú. Mužla zapísané na LV č. 974 vedenom Okresným úradom Nové Zámky, katastrálny odbor ako:

ČAST A: MAJETKOVÁ PODSTATA

Pozemok:

parcela reg. "C" č. 239 o výmere 504 m², zastavaná plocha a nádvorie

Stavba:

rodinný dom, súp. č. 628, postavený na par. reg. "C" č. 239

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY

MEZEI TIBOR r. Mezei a MÁRIA MEZEIOVÁ r. Csicsová, Jesenského 97/73, 943 01  Štúrovo - spoluvlastnícky podiel 1/1

Zapísanie majetku do súpisu všeobecnej podstaty bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 224/2019 zo dňa 20.11.2019. Aktualizácia súpisu v časti súpisovej hodnoty bola zverejnená v Obchodnom vestníku č. 112/2020 zo dňa 12.06.2020.  

Rodinný dom s.č. 628: pôvodný dom postavený v roku 1898. Je to nepodpivničená jednopodlažná stavba s neobytnou povalou, zastrešená polvalbovou strechou. Ide v podstate o klasické usporiadanie miestností v rade za sebou tak, ako to bolo v čase výstavby obvyklé – so vstupom do stredu objektu, čo bola zvyčajne kuchyňa. Prístup je z dvora do kuchyne, odkiaľ je riešený vstup do spálne a prednej izby. Vzadu je kúpeľňa. Objekt vykazuje mierne poruchy vodorovnej izolácie – tzv. mapy, resp. neprítomnosť vodorovnej izolácie a to zo severozápadnej strany. Technický stav pri hrúbke zvislých nosných konštrukcií do 50 cm murovaných z nepálených tehál, zodpovedá priemernej základnej životnosti 100 rokov. Objekt je primerane dobre udržiavaný. Objekt je napojený na verejnú elektrickú sieť, zemný plyn, verejný vodovod, odkanalizovanie do vlastnej žumpy.

Dispozičné riešenie: kuchyňa, kúpeľňa, dve izby, výlez na poval, kôlňa

Popis konštrukcií:

Umiestnenie stavby:

Technické riešenie:

-základy – betónové – objekt bez podzemného podlažia bez izolácie

-zvislé nosné konštrukcie – murované z iných materiálov v skladobnej hrúbke do 50cm; deliace konštrukcie – tehlové (priečkovky)

-vodorovné nosné konštrukcie – stropy – s viditeľnými trámami drevené

-strecha – krovy – väznicové polvalbové; krytiny strechy na krove – pálené škridlové obyčajné jednodrážkové

-úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky – omietky na báze umelých látok;

-vápenné šťukové, zdrsnené

-úpravy vnútorných povrchov – vnútorné omietky – vápenné plsťou hladené; vnútorné obklady – prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - kuchyne min. pri sporáku a dreze

-výplne otvorov-dvere-hladké plné alebo zasklené; okná – zdvojené drevené s dvoj. S trojvrstvovým zasklením

-podlahy – podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) – parkety, vlysy podlahy ost. miestnosti – keramické dlažby

-vybavenie kuchýň – sporák plynový s elektrickou rúrou); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové s odkvapkávačom na zeleninu; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

-vybavenie kúpeľní – umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie – pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; - ostatné; záchod – splachovací bez umývadla

-ostatné vybavenie – kozub – s uzatvoreným ohniskom

-vykurovanie – zdroj vykurovania – lokálne – plynové kachle

-vnútorné rozvody vody – z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody – zásobníkový ohrievač elektrický

-vnútorné rozvody kanalizácie – plastové potrubie

-vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná; elektrický rozvádzač – s automatický istením

-vnútorné rozvody plynu – rozvod zemného plynu

Vodovodná prípojka: prípojka vody z verejného vodovodu z oceľovej pozinkovanej rúry DN32 situovaná na parcele č. 239 dotiahnutá na pozemok za oplotenie do vodomernej betónovej šachty.  

Vodomerná šachta: betónová prefabrikovaná – monolitická vodomerná šachta situovaná na parcele č. 239 bez dna, osadená do lôžka z čistej štrkodrvi frakcie 16-32, so stropom a vstupným otvorom opatreným oceľovým poklopom.

Kanalizačná prípojka: kanalizačná prípojka vedená cez parcelu č. 239 do vlastnej žumpy umiestnenej na parcele 239 – je kameninová z kanalizačných rúr DN 150, uložená do pieskového lôžka, prisypaná pieskom a zasypaná prehodenou zeminou.  

Žumpa: železobetónová monolitická žumpa s predpokladom vodostavebného betónu je vybudovaná na parcele č. 239. Celkový objem žumpy je 10 m3.

Plynová prípojka: plynová prípojka je z ocele, s meraním a reguláciou v celkovej dĺžke 5m.

NN prípojka: elektrická vzdušná prípojka s dvomi vodičmi je stiahnutá z uličného stĺpa pred domom v dĺžke 3,50m. Je riešená nástrešným stožiarom.

Spevnené plochy: jedná sa o spevnené plochy z monolitického betónu pri rodinnom dome. Začiatok výstavby a užívania rok 1985.

Pozemky: jedná sa o parcelu číslo 239, na ktorej je postavený rodinný dom a ktorá tvorí okolie rodinného domu.

Analýza polohy nehnuteľností: predmetný rodinný dom s príslušenstvom sa nachádza v skupinovej zástavbe podobných rodinných domov neďaleko centra obce. Ide o obec s počtom obyvateľov cca 960. Obec Mužla tvorí takpovediac predmestie Štúrova, ktoré je vzdialené cca 5km od centra obce. Má dobrú dosažiteľnosť dopravného spojenia a služieb. Dopyt po rovnakých nehnuteľnostiach je v danej lokalite obyčajne vyšší ako ponuka, momentálne trh mierne stagnuje. Nehnuteľnosť môže byť vzhľadom ku konštrukciám a vybaveniu považovaná za minimálne priemernú, až podpriemernú. V okolí domu prevláda zástavba rodinných domov na bývanie. Prostredie je príjemné tiché, žiadne rušenie napriek blízkosti samotného centra obce. Dom má dvor a záhradu. Okná obytných miestností sú orientované na juhovýchod, priečelie na juhozápad – jedno okno – plastové. V danej lokalite je priemerná hustota obyvateľstva. V obci a okolí je podľa dopytu na Národnom úrade práce nezamestnanosť v čase podanie posudku okolo 5%. V okolí stavby je to bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti. Na oceňovanom pozemku je možnosť rozšírenia výstavy. Nehnuteľnosť sa využíva na bývanie a neprenajíma sa. V medziach posúdenia je nehnuteľnosť na minimálne strednej a vyššej úrovni predajnosti.

Stavba je v dobrom technickom stave, viď opis predmetu dražby.