Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Zemné, katastrálne územie Zemné, Okresný úrad Nové Zámky - katastrálny odbor na LV č. 654 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 119, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 3354/3, v podiele 1/1,

- stavba – hospodárska stavba súp. č. 1021, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 3354/10, v podiele 1/1,

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 3354/3 o výmere 510 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 3354/10 o výmere 90 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1.

Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v širšom okraji obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne-intraviláne obce Zemné v okrese Nové Zámky a kraji Nitrianskom, na bočnej ulici k centru 0,5km, objekt je orientovaný na rovine. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie, od pešej zóny po hlavnej ceste I triedy 500m. Ulica je s povrchom spevneným, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, komunikačné a dopravné väzby ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom okraji obce.

Rodinný dom súp.č.119 na parc.č.3354/3 k.ú. Zemné

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Dvojpodlažný murovaný rodinný dom s 2x nadzemným podlažím z roku 1986 osadený na rovine v rade starších a rekonštruovaných domčekov v ulici Bečova (podľa vyjadrenia pani majiteľky). Dom je napojený na kanalizáciu do žumpy, vodovod, elektriku a plyn, ústredne vykurovaný dvoma kotlami na plyn a PP s prípravou TÚV v bojleri.

Dispozičné riešenie:

Možné tri byty, nakoľko sa už predný priestor zrejme po vstavanej garáži, kde bolo kaderníctvo so sociálnym zariadením nepoužíva. 2x obytná izba je na 1NP prístupná cez chodbu so schodiskom alebo priamo z dvora cez kuchyňu. Je sklad s kotolňou a kúpeľňa spolu s WC, na 2NP je 4xizba s kúpeľňou a WC. Jedna izba má loggiu do ulice, viď dispozícia skica v prílohe. Vybavenie je hodnotené aj s vybavením bývalej prevádzky kaderníctva, hoci slúži, už len ako sklad (sociálne zariadenie v čase zisťovania).

Technické riešenie:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP, 2. NP - murované z iných materiálov (calsilox-popolčekové tvarovky zmiešané s tehlou) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 2. NP – tehlové (priečkovky)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP, 2. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - 1. NP - keramická dlažba

- Strecha - ploché strechy - 1. NP - jednoplášťové bez tepelnej izolácie; krytiny na plochých strechách - 1. NP - z asfaltových natavovaných pásov; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - škrabaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 2. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP, 2. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP – prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; 1. NP - samostatnej sprchy; 1. NP, 2. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene); 2. NP - vane

- Výplne otvorov - dvere - 1. NP, 2. NP - plastové plné alebo zasklené; okná - 1. NP, 2. NP - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP - parkety veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP, 2. NP - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP, 2. NP - umývadlo; 1. NP - samostatná sprcha; 2. NP - vaňa oceľová smaltovaná; vodovodné batérie - 1. NP, 2. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP, 2. NP – pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; 1. NP - ostatné; 2. NP - pákové nerezové; záchod - 1. NP, 2. NP - splachovací s umývadlom; 1. NP - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 2. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá; 1. NP - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - 1. NP, 2. NP - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP, 2. NP - plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; 2. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP, 2. NP - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod zemného plynu

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1986 podľa zadávateľa, obce a odborného posúdenia, hoc na zisťovaní majiteľka tvrdila rok 1988, ale nedoložila žiadne podklady a objekt bol kúpený v roku 2013.

Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite priemerná, podľa skladobnej hrúbky neotepleného múru 380mm sa jedná o popolčekové tvárnice, nie plnú tehlu (nesedí skladobná hrúbka), prevažne použité materiály štandardnej kvality, údržba je viď foto podpriemerná (po roku verejnej ponuky už žiadna) a jedna miestnosť v 2NP nemá dokončenú podlahu ani dvere. Je nutná oprava plochej asfaltovej strechy, podláh, muriva. Podľa stavu objektu na mieste ku dňu posledného zisťovania 3.4.2019. Životnosť je stanovená odborne na 90 rokov.

Stavba: Oceľová hala na parc.č.3354/3 k.ú. Zemné

POPIS STAVBY

Oceľová hala jednopodlažná z roku 1986 ako odborný predpoklad na KNC parc.č.3354/9 a 3354/3, prekrývajúca dva chlievy a zemnú pivnicu, je zároveň prístreškom pre objemové krmoviny, zrejme v minulosti tak využívaná, v súčasnosti

prázdne, ako aj chlievy. Oceľové stĺpy v betónovom základe s priehradovou konštrukciou, čiastočným stropom, bez obvodového muriva, len vstavba chlievov, zemnú pivnicu hodnotíme ako vonkajšiu úpravu. Krytina je miešaná z azc vlnoviek, škridle a plechu. Je rozvod elektriky, 230/400 V ističe.

TECHNICKÝ STAV

Stavba oceľovej haly bola dokončená v roku 1986 podľa špecifikácie zaradenia k hlavnej stavbe, tyčový s väzníkmi oceľovými. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých plechových a oceľových materiálov, údržba je podpriemerná. Životnosť je stanovená odborne s ohľadom na technický stav na 50 rokov.

Drobná stavba: Hospodárska stavba s.č.1021 na parc.3354/10 k.ú. Zemné

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Murovaný jednopodlažný sklad a letná kuchyňa z roku 1986, samostatná stavba vo dvore, konštrukčne pripojená ku oceľovej hale, ktorá prestrešuje zemnú pivnicu a chlievy.

Dispozičné riešenie:

Dispozične 3x miestnosť so samostanými vstupmi, do hospodárskej kuchyne, skladu a drevárne s prístreškom

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly skladobne hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov - hambálkové; krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit,

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná, štuková omietka

- Výplne otvorov - dvere - plastové; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva

- Podlahy - keramická dlažba, ; - vodorovná izolácia

- Vnútorné vybavenie - malé plynové ohrievače na teplú vodu; - umývadlo s batériou; - kuchynský sporák plynový

- Vykurovanie - lokálne vykurovanie plynové kachle (GAMAT a pod.)

- Vnútorné rozvody vody - len studenej

- Vnútorné rozvody kanalizácie - z kuchyne

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poistkové automaty

- Vnútorné rozvody plynu - inštalácia plynu

TECHNICKÝ STAV

Stavba skladu, letnej kuchyne a prístrešku, ako súboru drobných stavieb, je prevažne murovaná, bola dokončená v roku 1986 podľa zadávateľa. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba je priemerná. Životnosť je stanovená odborne s ohľadom na technický stav na 70 rokov.

Plot: Predný plot do ulice

Plot kovové dielce z roku 1986 na parc.č.3354/3, kovové brána a bránička do výšky 1,7m s podmurovkou na betónovom  základe. Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: vodovod

vodovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1986 na parc.č.3354/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: prípojka nn

elektrická prípojka 4xAYKY 10mm2 z roku 1986 na parc.č.3354/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia

kanalizačná prípojka do žumpy plast DN 110 z roku 1986 na parc.č.3354/3, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: chodník okolo domu

betónový chodník a nádvorie domu monolit betónu dn 100 z roku 1986 na parc.č.3354/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

vodomerná šachta vo dvore spolu s armatúrnou šachtou s kovovým poklopom z roku 1986 na parc.č.3354/3,

odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: plynovod

plynovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1986 na parc.č.3354/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: zemná pivnica

Betónová zemná pivnica s klenutým stropom, umiestnená pod oceľovou halou, na víno so schodiskom, z roku 1986 na parc.č.3354/3, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: žumpa

kanalizačná žumpa, monolit betónu s poklopom v uličnej časti "pri kaderníctve", podľa majiteľky má 20,0m3, zadávateľ dal podklad 12m3, znalec sa dotázal, koľko objemov a ako často vyprázdňujú žumpu a odborne zistil, že 20,0m3 zodpovedá skutočnosti, je z roku 1986 na parc.č.3354/3, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: vonkajšie schody

betónové schody na chodníku pri vstupe z roku 1986 na parc.č.3354/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov