Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom s.č.246

POPIS STAVBY

Vzhľadom na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“). Predmet dražby nebol sprístupnený. Nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický a vizuálny stav, ako aj údržbu predmetu dražby. Z tohto dôvodu je popis a stav predmetu dražby uvádzaný ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.

Umiestnenie stavby:

Stavba je umiestnená na okraji pozemku, bez predzáhradky, priečelím orientovaná do hlavnej ulice v obci.

Vek stavby:

Stavba bola, podľa  potvrdenia  Obce Dubník, č. 44/2006 zo dňa 09.05.2006, daná do užívania v roku 1920 ako rodinný dom. V roku 1970 bola stavba zrekonštruovaná a k objektu bola zhotovená prístavba.  V  rokoch  2000  až  2006  bol  rodinný  dom  zmodernizovaný  s  tým,  že  bola  vymenená prevažná  časť prvkov krátkodobej životnosti. Z  tohto dôvodu  som pre výpočet životnosti objektu použil analytickú metódu.

Dispozičné riešenie:

Rodinný  dom  je  prízemný,  bez  podpivničenia.  Objekt  je  dispozične  riešený  ako  stavba  v  tvare písmena  L  s  tým,  že  v  priečelí  sú  umiestnené  dve  izby,  orientované  do  ulice.  Tretia  izba  je smerovaná do dvora. Okrem izieb je v dome kuchyňa, kúpeľňa, WC, komora, chodba, predsieň a kotolňa.

Technické riešenie:

Základy - kamenné -  bez izolácie

Zvislé nosné konštrukcie - murované z prevažne z nepáleného materiálu, v skladobnej hrúbke nad 50 do 60cm; Deliace konštrukcie - tehlové (pálené priečkovky) Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krov - lomený, väznicový, valbový; krytiny strechy na krove - pálené a obyčajné jednodrážkové škridly; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - zo strany ulice a dvora vápenné šťukové, zo strany ulice vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové,  vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky vane. Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - prevažne plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – kovové. Podlahy - podlahy obytných miestností vrátane kuchyne - veľkoplošné parkety laminátové; podlahy v ostatných miestnostiach - keramické dlažby. Vybavenie kuchyne -  elektrická rúra na pečenie, keramická platňa, odsávač pár; drezové umývadlo nerezové   kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľne - vaňa plastová jednoduchá, umývadlo, vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovodné s rozvodmi a radiátormi oceľovými, zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na elektrický prúd. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; Elektrický rozvádzač - s automatickým istením

Zaradenie domu:

Dom má viac ako polovicu podlahovej plochy všetkých miestností určenú na bývanie, budova nemá viac ako jedno podzemné a dve nadzemné podlažia a podkrovie a teda stavba spĺňa požiadavky pre rodinný dom.

Sklad na parc.č.571/1

Umiestnenie stavby:

Sklad je umiestnený za rodinným domom, s ktorým má jednu spoločnú stenu

Dispozičné riešenie:

Dispozične sa jedná o jednu miestnosť upravenú pre možnosť parkovania jedného osobného motorového vozidla

Vek stavby:

Stavba bola, podľa vyhlásenia majiteľa, daná do užívania v roku 1970 ako sklad. V rámci údržby bol objekt v roku 2010 prestavaný do súčasnej podoby.

Technické riešenie:

Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, hrúbky do 15 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu. Strecha - krov - pultový so sklonom od rodinného domu; krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové škridly; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Výplne otvorov - okná - jednoduché drevené, vráta dvojkrídlové, drevené, otváracie. Podlahy - hrubé betónové. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná istená poistkovými automatmi

Garáž s.č.741

Pôvodná garáž s.č. 741 na parc. č. 571/4 bola postavená v roku 1970. Následne v roku 2010 bola garáž prebudovaná na jednoduchú dielňu. Prestavba objektu zatiaľ nebola skolaudovaná. Napriek tomu  sa  objekt  využíva.  Predpokladám  životnosť  stavby  60  rokov.  Dielňa  svojim  pôdorysom zasahuje  do  pozemkov  parc.  č.  571/1,  571/2  a  571/4.  Objekt  je  jednoduchý,  samostatný, čiastočne  podpivničený.  Suterén  je  prístupný  po  schodoch  zo  dvora.  Prízemie  je  dispozične členené podľa potrieb majiteľa na niekoľko samostatných priestorov, vrátane sociálneho zázemia. Objekt je založený na betónových základových pásoch. Obvodové a nosné murivo suterénu je z monolitického  betónu  bez  omietky.  Strop  nad  suterénom  je  železobetónová  doska.  Podlaha  v suteréne je hrubá betónová. Schody sú železobetónové stupne na teréne, na povrchu s cemento- vým poterom. V suteréne je zrealizovaný svetelný rozvod elektrického prúdu. Obvodové a nosné steny prízemia sú prevažne z pálených tehál. Strop je drevený trámčekový s podhľadom. Strecha má hambálkový krov, strešná krytina sú obyčajné pálené škridly na latách. Klampiarske konštruk- cie  sú  z  pozinkovaného  plechu.  Vonkajšia  úprava  fasády  a  vnútorné  omietky  stien  sú  hladké vápenno-cementové. Podlaha v dielni je hrubá betónová, prevažne s cementovým poterom. Dvere na objekte sú prevažne hladké, okná sú jednoduché drevené. V objekte je zrealizovaný svetelný a motorický  rozvod  elektrického  prúdu,  rozvod  pitnej  vody  a  kanalizácie.  Ďalšie  konštrukcie  sa nevyskytujú.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.