a)  Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 361/12         záhrada                                                         o výmere 511 m²

parc. č. 361/32         zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 849 m²

Stavba

súp. č. 261                 DOM                                                              na parc. č. 361/32

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Nové Zámky, katastrálny odbor, LV č. 312, okres: Nové Zámky, obec: LIPOVÁ, katastrálne územie: Mlynský Sek.

 b)  Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 361/57         zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 184 m²

spoluvlastnícky podiel: 1/3

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Nové Zámky, katastrálny odbor, LV č. 484, okres: Nové Zámky, obec: LIPOVÁ, katastrálne územie: Mlynský Sek.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: garáž za domom, sklad náradia, plot od ulice, plot od ulice, plot od susedov, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka zemného plynu, spevnená plocha, vonkajší záchod, záhradná pivnica, schody do pivnice.

Popis rodinného domu so súp. č. 261

Rodinný dom súp. č. 261 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 361/32 v k. ú. Mlynský Sek, obec Lipová v okrese Nové Zámky. Situovaný je na vedľajšej ulici v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný z verejnej komunikácie pred domom. V danej časti obce je možnosť napojenia na zemný plyn, vodovod a verejný rozvod elektro, verejná kanalizácia v tejto časti obci nie je. Rodinný dom v čase obhliadky bol na základe výpovede susedov príležitostne obývaný, napojený je na verejný rozvod elektro, vodovod a zemný plyn, kanalizácie do vlastnej žumpy. Znalec predpokladá riadnu údržbu, jeho opotrebenie stanovil lineárnou metódou. Dispozičné riešenie: Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie. Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku 11/2018: Rodinný dom sa nachádza v intraviláne obce Lipová, západne od centra obce v zástavbe starších rodinných domov. Vzdialenosť do najužšieho centra obce je cca 500 m. Vzdialenosť do okresného mesta Nové Zámky je cca 13,0 km. Vzhľadom na skutočnosť, že rodinný dom nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec vybavenie domu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č. 144/2008 (Ing. Július JAHNÁTEK). Popis rodinného domu v zmysle Znaleckého posudku č. 144/2008 (Ing. Július JAHNÁTEK). Rodinný dom je jednopodlažný nepodpivničený. Prvé nadzemné podlažie pozostáva z chodby, kuchyne, špajzy, obývačky, kúpeľne s WC, komory, izby a vchodu na povalu. Základy domu sú tvorené betónom s vodorovnou izoláciou. Podpivničený nie je ani v časti domu. Podmurovka je priemernej výšky do 50 cm a je tvorená betónom a obložená keramickým obkladom. Nosné murivo je tvorené z pálených tehál v hrúbke od 30 do 45 cm podľa jednotlivých stien. Deliace steny sú tvorené tehlovými priečkovkami v hrúbke 15 až 45 cm. Vnútorné omietky sú vápenné, hladené. Stropy sú rovné, drevené z trámov obité trstinou a omietnuté. Krov je väznicový valbový. Krytina strechy je z pálenej škridle jednodrážkovej. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu úplné. Parapety okien sú tiež z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky u všetkých štyroch stranách sú brizolitové škrabané po celej strane bez obkladov. Schody sú z mäkkého dreva bez podstupníc a vedú na povalu domu a sú odnímateľné. Dvere sú hladké alebo plné drevené. Okná sú dvojité z dreva s dvojitým zasklením. Podlahy obytných miestností sú betónové s nášľapnou vrstvou z gumolinu alebo kobercom a v ostatných miestnostiach je nášľapná vrstva z keramickej dlažby. Kúrenie je plynovými kachľami značky Gamatky v počte 4 ks. V dome je rozvod elektriky motorickej aj svetelnej. V dome je rozvod teplej a studenej vody. Dom je napojený na rozvod zemného plynu. Kúpeľňa je napojená kanalizáciou na žumpu vo dvore. Zdroj teplej vody tvorí elektrický bojler umiestnený v kúpeľni. Kuchyňa je obložená keramickým obkladom okolo linky a zvyšok dreveným obkladom výšky do 1,35 m. Linka na báze dreva má šírku 1,6 m. Kuchyňa je vybavená plynovým sporákom s elektrickou rúrou a smaltovaným dvojitým drezom. Kúpeľňa je vybavená smaltovanou vaňou, umývadlom, samostatnou sprchou a WC. Sú tu dva ks uzáverov. Obklad kúpeľne a vane do výšky nad 135 cm. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením. Pri obhliadke exteriéru znalec zistil nasledovné rozdiely medzi vyššie uvedeným popisom nehnuteľnosti z roku 2008 a skutočnosťou: Objekt je pravdepodobne zateplený s definitívnou povrchovou úpravou silikátovou stierkou - Sokel je obložený keramickým obkladom, obklad je zrealizovaný aj okolo okien do ulice - Okná do ulice sú plastové alebo drevené so žalúziami. Technický popis vyhotovenia v zmysle metodiky z dostupných údajov: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc. Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - umelý kameň. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - drezové umývadlo oceľové smaltované; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Popis pozemkov

Pozemok, parcela č.:- 361/32 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 849 m²       tvorí pozemok zastavaný rodinným domom, vedľajšími stavbami a tvorí dvor okolo domu v zastavanej časti v intraviláne obce Lipová, časť Mlynský Sek, 17 km severne od okresného mesta Nové Zámky, v lokalite IBV na okraji obce, s prístupom z verejnej komunikácie pred domom, ktorá je miestnou komunikáciou, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, negatívne účinky neboli zistené. Východiskovú hodnotu znalec stanovil vo výške 70 % z východiskovej hodnoty mesta Nové Zámky, ktoré zásadným spôsobov ovplyvňuje trh s pozemkami v tejto obci. Pozemok, parcela č.:- 361/12 - záhrady o výmere 511 m² tvorí pozemok - záhradu za rodinným domom na parc. 361/32 v intraviláne obce Lipová, časť Mlynský Sek, 17 km severne od okresného mesta Nové Zámky, v lokalite IBV na okraji obce, s prístupom z verejnej komunikácie po parcele č. 361/57, na ktorej je účelová komunikácia v podielovom spoluvlastníctve, s obmedzenou možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, negatívne účinky neboli zistené. Iné využitie sa nedá predpokladať. Východiskovú hodnotu znalec stanovil vo výške 70 % z východiskovej hodnoty mesta Nové Zámky, ktoré zásadným spôsobom ovplyvňuje trh s pozemkami v tejto obci. Pozemok, parcela č.:- 361/57 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 184 m² tvorí pozemok, na ktorom sa nachádza účelová komunikácia k prístupu na pozemky 361/12, 361/58 a 361/59 v podielovom spoluvlastníctve, v zastavanej časti v intraviláne obce Lipová, časť Mlynský Sek, 17 km severne od okresného mesta Nové Zámky, v lokalite IBV na okraji obce, s prístupom z verejnej komunikácie, ktorá je miestnou komunikáciou, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, negatívne účinky neboli zistené. Iné využitie sa nedá predpokladať. Východiskovú hodnotu znalec stanovil vo výške 70 % z východiskovej hodnoty mesta Nové Zámky, ktoré zásadným spôsobom ovplyvňuje trh s pozemkami v tejto obci.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.